他山
暂无
日志
深圳炒房团高调挺进二、三线城市
2014-12-01 11:12:15
今天深圳的房价，需仰视才见。大家在埋怨政府相关部门不作为的同时，也有人把责任推委到“炒房团”身上。在房奴们的怒号声中，“炒房团”虽如过街老鼠，但政府部门对之却奈何不得。有迹象表明，“深圳炒房团”悄然离开深圳，高调挺进二线城市.
当今的民愤、政策和舆论氛围，对“深圳炒房团”确实不利。《潇湘晨报》一位派往深圳采访的记者描述 7月31日上午，即二手房新合同实施的最后一天，前来深圳国土房管局办理过户的人拥堵着。在中原、世华、中联等以二手房交易为主的店面前，也人满为患。其中一些人，是没有形成组织和团体的，以不自觉方式进行买卖的所谓炒楼者。其中一位先生透露，他们中的不少人不约而同地决定“避其锋芒”，将阵地转移到与深圳一小时飞行距离的长沙、武汉、南昌等城市。
“深圳炒房团”走进中部城市，应该说，深圳本地的主流媒体起到了推波助澜的作用。与深圳特区报进行紧密合作的一家代理公司负责人告诉他山，特报策划的“一小时飞行圈”，从本义上讲，是为了动员深圳一部分“空中飞人”，或具备飞行条件的人到中部一些城市去消费，同时抑制深圳报媒正在下滑的广告颓势。这个飞行生活的群体中，就有相当部分炒楼者，或曰“深圳炒房团”。
与此相呼应的，中部不少城市的媒体顺应了“一小时生活圈”的策划思路，推出了一系列的相关报道。如《三湘都市报》就花整版在鼓吹深圳人道长沙买楼，表现出对“深圳炒房团”的谄媚和欢迎的态度。长沙一位代理公司老总对他山说，他与深圳的《南方都市报》合作，已成功组织两批飞机看房团到长沙近郊的一大盘“团购”，一次能实现销售20多套。另外，长沙其他媒体与深圳对口媒体也在组织类似看房团，预计今年底，这种看房团可达到10次之多，保守估计，成交量会在50~100万平米之间。
据地产剑客一弘透露，7月27日，“兰溪谷”公开发售，推出537套，平面单元价格为3.5万元/平方米，复式住宅的价格为4.5万元/平方米、5.5万元/平方米两种，当天到现场不足100人，成交41套，成交率仅7%左右，创了深圳住宅销售市场的历史新低。分析人士认为，这组数据是深圳楼价往下回落的一个信号。这是招商地产的一个高端项目，因其特殊的国资背景，开发商刻意的低调，使不少炒楼者陷入观望、等待，一位曾炒过该项目一期，与他山熟识的资深楼记认为，他们已把视线转移到二、三线城市。
在目前这种经济和政治环境下，“深圳炒房团”离开深圳，进入二、三线城市，无疑一种明智的选择，也是一种必然。一方面，迫于政府和舆论的压力，他们有可能成为政府“枪打出头鸟”的靶子，另一方面，深圳的房价已到达一定高度，从招商“兰溪谷”公开发售的情况推测，通过炒作，使深圳房价再往上再攀升的空间已经不大，投入与产出比已经低于内地的二、三线城市。
还有一方面，深圳的房价已经成为中国一线城市的众矢之的，在这种环境下交易，不是简单的资金风险的问题，更大的是政治风险，说严重一点，在深圳再玩下去，就是铤而走险。高调进入二、三线城市，对“深圳炒房团”而言,无疑是柳暗花明，峰回路转。在内地不少不明事理的媒体的簇拥下，在提前一步进入二、三城市的粤系开发商的掌声中，2~3年左右，深圳发生过的故事必然在二、三线城市即将重演。
当今的民愤、政策和舆论氛围，对“深圳炒房团”确实不利。《潇湘晨报》一位派往深圳采访的记者描述 7月31日上午，即二手房新合同实施的最后一天，前来深圳国土房管局办理过户的人拥堵着。在中原、世华、中联等以二手房交易为主的店面前，也人满为患。其中一些人，是没有形成组织和团体的，以不自觉方式进行买卖的所谓炒楼者。其中一位先生透露，他们中的不少人不约而同地决定“避其锋芒”，将阵地转移到与深圳一小时飞行距离的长沙、武汉、南昌等城市。
“深圳炒房团”走进中部城市，应该说，深圳本地的主流媒体起到了推波助澜的作用。与深圳特区报进行紧密合作的一家代理公司负责人告诉他山，特报策划的“一小时飞行圈”，从本义上讲，是为了动员深圳一部分“空中飞人”，或具备飞行条件的人到中部一些城市去消费，同时抑制深圳报媒正在下滑的广告颓势。这个飞行生活的群体中，就有相当部分炒楼者，或曰“深圳炒房团”。
与此相呼应的，中部不少城市的媒体顺应了“一小时生活圈”的策划思路，推出了一系列的相关报道。如《三湘都市报》就花整版在鼓吹深圳人道长沙买楼，表现出对“深圳炒房团”的谄媚和欢迎的态度。长沙一位代理公司老总对他山说，他与深圳的《南方都市报》合作，已成功组织两批飞机看房团到长沙近郊的一大盘“团购”，一次能实现销售20多套。另外，长沙其他媒体与深圳对口媒体也在组织类似看房团，预计今年底，这种看房团可达到10次之多，保守估计，成交量会在50~100万平米之间。
据地产剑客一弘透露，7月27日，“兰溪谷”公开发售，推出537套，平面单元价格为3.5万元/平方米，复式住宅的价格为4.5万元/平方米、5.5万元/平方米两种，当天到现场不足100人，成交41套，成交率仅7%左右，创了深圳住宅销售市场的历史新低。分析人士认为，这组数据是深圳楼价往下回落的一个信号。这是招商地产的一个高端项目，因其特殊的国资背景，开发商刻意的低调，使不少炒楼者陷入观望、等待，一位曾炒过该项目一期，与他山熟识的资深楼记认为，他们已把视线转移到二、三线城市。
在目前这种经济和政治环境下，“深圳炒房团”离开深圳，进入二、三线城市，无疑一种明智的选择，也是一种必然。一方面，迫于政府和舆论的压力，他们有可能成为政府“枪打出头鸟”的靶子，另一方面，深圳的房价已到达一定高度，从招商“兰溪谷”公开发售的情况推测，通过炒作，使深圳房价再往上再攀升的空间已经不大，投入与产出比已经低于内地的二、三线城市。
还有一方面，深圳的房价已经成为中国一线城市的众矢之的，在这种环境下交易，不是简单的资金风险的问题，更大的是政治风险，说严重一点，在深圳再玩下去，就是铤而走险。高调进入二、三线城市，对“深圳炒房团”而言,无疑是柳暗花明，峰回路转。在内地不少不明事理的媒体的簇拥下，在提前一步进入二、三城市的粤系开发商的掌声中，2~3年左右，深圳发生过的故事必然在二、三线城市即将重演。
评论