他山
暂无
日志
我们周边潜伏着“次按”阴影
2014-12-01 11:10:48
五年前，深圳。原南方证券大厦附近的一个餐厅。几位有留美背景的朋友回国，谈起美国华尔街总神采飞扬。对美国强大的经济基础奠定的富足的物质生活，他们充满留恋。从他们的神态，他山隐隐约约感受出当时突飞猛进的美国经济乘风破浪的气势。
如今，南方证券大厦人去楼空。南证的悲情不敢面对布吉河的无奈。无法知道官员和股民穿过万象城，从南证楼下经历时的隐隐心痛。当然，那种悲情与今天席卷美洲大陆次级按揭贷款的危机相比，显得微不足道。“次按”风波直击美国心脏，犹于海啸，波及全球。
“次按”波到中国了吗？他山看了几位经济学家的言论，多数声音认为，对中国经济无太大影响。他山记得三年前，不少外资银行进深圳，为抢夺房地产按揭的市场份额，中资银行与外资银行明争暗斗，罗湖某楼盘在《南方都市报》一度打出“零按揭”的广告。据内部人士告诉他山，当时以中原、置业国际等公司在罗湖代理的不少楼盘，首期在二成、一成，甚至零按揭的住宅和商铺。非常类似于“次按”.
2005年8月,央行建议建设部取消预售，提高首付，即使在红头文件之下，用低首付吸引客户依然有操作空间。最近，他山陪同一位朋友，来某省政府附近的一高档在售楼盘时，通过协商，按三成按揭，该朋友一次买下八套。根据他山对朋友财力的直觉判断，他是赌该盘在3~5年增值后再出手，他的心态类似于与美国“次按”群体的心态。
为什么中国的楼市和股市两边还在飘红呢，他山认为，这只不过在目前中国这种高压的宏观政策制约下，“次按”危机没有爆发而已。从近五年低首付按揭的积累来看，中国的房地产市场的“次按”可能占到整个房地产成交的五成以上。当前美国的“次按”危机爆发，中国没有沾沾自喜的理由，应该高度警觉。
他山注意到，最近不少试图到海外上市的发展商高调呼喊着回归A股。大连万达就是代表。这放出的是中国资本市场空前繁荣的信号。 8月22日，万科和金地在同一天发布增发A股的公告。这些迹象表明，A股市场比境外市场似乎更好圈钱。那些在“831大限”之后，不惜成本，踏着香港这块跳板，往比H股更远的市场募集资金的时候，他们没想到有一天行情会峰回路转。
房地产上市公司的资金瓶颈问题似乎渐已解决。A股的繁荣景象令上市开发商更有底气在土地拍卖中创造一个又一个“地王”。一位证券资深人士告诉他山，A股繁荣的原因在于，目前流通在A股市场的不少资金，就是“洗干净”之后进来的，无论它们是进房地产的开发环节，还是销售环节，都不是好兆头。
“没有卖不出的房子，只有没预料到的回报！”一位开发商老总这样告诉他山。中国股市在连续加息的背景下，反其道而行之，义无反顾地向5000点进发；楼市在连续三、四年的宏观调控政策下，楼价逆中央政府的初衷，以广州、深圳、上海、北京几大区域经济中心城市为代表，一路坚挺，许多楼盘都是高开高走。谁看到楼盘高开高走背后的“次按”阴影?
如今，南方证券大厦人去楼空。南证的悲情不敢面对布吉河的无奈。无法知道官员和股民穿过万象城，从南证楼下经历时的隐隐心痛。当然，那种悲情与今天席卷美洲大陆次级按揭贷款的危机相比，显得微不足道。“次按”风波直击美国心脏，犹于海啸，波及全球。
“次按”波到中国了吗？他山看了几位经济学家的言论，多数声音认为，对中国经济无太大影响。他山记得三年前，不少外资银行进深圳，为抢夺房地产按揭的市场份额，中资银行与外资银行明争暗斗，罗湖某楼盘在《南方都市报》一度打出“零按揭”的广告。据内部人士告诉他山，当时以中原、置业国际等公司在罗湖代理的不少楼盘，首期在二成、一成，甚至零按揭的住宅和商铺。非常类似于“次按”.
2005年8月,央行建议建设部取消预售，提高首付，即使在红头文件之下，用低首付吸引客户依然有操作空间。最近，他山陪同一位朋友，来某省政府附近的一高档在售楼盘时，通过协商，按三成按揭，该朋友一次买下八套。根据他山对朋友财力的直觉判断，他是赌该盘在3~5年增值后再出手，他的心态类似于与美国“次按”群体的心态。
为什么中国的楼市和股市两边还在飘红呢，他山认为，这只不过在目前中国这种高压的宏观政策制约下，“次按”危机没有爆发而已。从近五年低首付按揭的积累来看，中国的房地产市场的“次按”可能占到整个房地产成交的五成以上。当前美国的“次按”危机爆发，中国没有沾沾自喜的理由，应该高度警觉。
他山注意到，最近不少试图到海外上市的发展商高调呼喊着回归A股。大连万达就是代表。这放出的是中国资本市场空前繁荣的信号。 8月22日，万科和金地在同一天发布增发A股的公告。这些迹象表明，A股市场比境外市场似乎更好圈钱。那些在“831大限”之后，不惜成本，踏着香港这块跳板，往比H股更远的市场募集资金的时候，他们没想到有一天行情会峰回路转。
房地产上市公司的资金瓶颈问题似乎渐已解决。A股的繁荣景象令上市开发商更有底气在土地拍卖中创造一个又一个“地王”。一位证券资深人士告诉他山，A股繁荣的原因在于，目前流通在A股市场的不少资金，就是“洗干净”之后进来的，无论它们是进房地产的开发环节，还是销售环节，都不是好兆头。
“没有卖不出的房子，只有没预料到的回报！”一位开发商老总这样告诉他山。中国股市在连续加息的背景下，反其道而行之，义无反顾地向5000点进发；楼市在连续三、四年的宏观调控政策下，楼价逆中央政府的初衷，以广州、深圳、上海、北京几大区域经济中心城市为代表，一路坚挺，许多楼盘都是高开高走。谁看到楼盘高开高走背后的“次按”阴影?
评论