他山
暂无
日志
豪宅与城市话语权
2014-11-27 10:53:36
豪宅定义
在招商局广场27楼，面对建设中的邮轮母港畅谈豪宅的历史与定义，对于资源型的招商地产这样的企业而言，有些“炫富”的意味，尤其是东道主介绍完伍兹公寓·云玺三套建面约440平方米顶层公寓，售价达8800万元；鲸山觐海·钰玺6套独栋别墅，售价达1.2-1.5亿元之后。
国家没有出台具体的标准来定义“豪宅”，所谓“豪宅”概念，都是营销的需要，在我看来，北京燕达集团副总裁李丰表达的应该是这层意思。我记得2004年深圳特区报就发起过关于“豪宅”的定义的争论，所有争论都为营销服务，最后的结果是，满城尽是“豪宅”，如果所有的楼盘都称“豪宅”，普天之下也便没了豪宅。
上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司董事总经理翁卫认为：除了资源和产品外，开发商还要注重了解富豪的生活习惯和需求，并融入产品设计，打造与客户相匹配的生活圈层。她强调的“豪宅”，其实是由业主的身份决定的。她拿上海玫瑰园与鲸山觐海·钰玺比较售价，就是在PK上海与深圳的城市价值。
招商地产的贵族血统
本次行程中特意安排京沪的同行参观了招商局历史博物馆。与其说是让他们参观中国工业文明及其发展的历史，不如说是告诉他们招商地产的贵族血统。如果按照上海同行谈到的“按身份鉴定物业价值”的逻辑来推理，那么招商局历史博物馆无疑是向所有人暗示——招商地产的贵族血统注定其产品成为“顶级”的必然
如果按“贵族血统”来检验“豪宅”真伪，北京德懋堂投资有限公司董事总裁程正茂谈到的“做顶级豪宅要耐得住寂寞，经得起时间和客户的长期考验，同时也要放大项目的精神属性，真正的豪宅是把心放下来的地方。”，江西永生集团总经理周宏亮强调的“豪宅也是一种刚需，豪宅的本质是生活平台，而不是商务平台，圈层文化需自然而然，非刻意为之。”都显得苍白无力。
豪宅与城市话语权
“豪宅”不可简单地理解为“富人居住的豪华住宅”，更不可简单地将它与资源的占有混为一团。在本次论坛上，全国房地产经理人联合会(上海)秘书长邱易平谈到“豪宅”的指标之一便是价格，“豪宅”必然天价，上海“豪宅”与国际接轨。邱回顾了上海“豪宅”的发展历程，从2003年的14亿的紫园，到满城风雨的汤臣一品，再到绿城玫瑰园。
我洗耳恭听，同时也断章取义，不知曲解邱先生观点没有：楼价高低往往是检验一个城市话语权的标志之一。没有天价房的城市，是没话语权的城市，如果一个城市房价低迷，这个城市一定没有活力，没有竞争力，也便没有话语权。“豪宅”发展史背后的潜台词是：“豪宅”的业主是经济发展的栋梁，“豪宅”规模的大小构成一个城市在国家，乃至国际上的话语权。
在招商局广场27楼，面对建设中的邮轮母港畅谈豪宅的历史与定义，对于资源型的招商地产这样的企业而言，有些“炫富”的意味，尤其是东道主介绍完伍兹公寓·云玺三套建面约440平方米顶层公寓，售价达8800万元；鲸山觐海·钰玺6套独栋别墅，售价达1.2-1.5亿元之后。
国家没有出台具体的标准来定义“豪宅”，所谓“豪宅”概念，都是营销的需要，在我看来，北京燕达集团副总裁李丰表达的应该是这层意思。我记得2004年深圳特区报就发起过关于“豪宅”的定义的争论，所有争论都为营销服务，最后的结果是，满城尽是“豪宅”，如果所有的楼盘都称“豪宅”，普天之下也便没了豪宅。
上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司董事总经理翁卫认为：除了资源和产品外，开发商还要注重了解富豪的生活习惯和需求，并融入产品设计，打造与客户相匹配的生活圈层。她强调的“豪宅”，其实是由业主的身份决定的。她拿上海玫瑰园与鲸山觐海·钰玺比较售价，就是在PK上海与深圳的城市价值。
招商地产的贵族血统
本次行程中特意安排京沪的同行参观了招商局历史博物馆。与其说是让他们参观中国工业文明及其发展的历史，不如说是告诉他们招商地产的贵族血统。如果按照上海同行谈到的“按身份鉴定物业价值”的逻辑来推理，那么招商局历史博物馆无疑是向所有人暗示——招商地产的贵族血统注定其产品成为“顶级”的必然
如果按“贵族血统”来检验“豪宅”真伪，北京德懋堂投资有限公司董事总裁程正茂谈到的“做顶级豪宅要耐得住寂寞，经得起时间和客户的长期考验，同时也要放大项目的精神属性，真正的豪宅是把心放下来的地方。”，江西永生集团总经理周宏亮强调的“豪宅也是一种刚需，豪宅的本质是生活平台，而不是商务平台，圈层文化需自然而然，非刻意为之。”都显得苍白无力。
豪宅与城市话语权
“豪宅”不可简单地理解为“富人居住的豪华住宅”，更不可简单地将它与资源的占有混为一团。在本次论坛上，全国房地产经理人联合会(上海)秘书长邱易平谈到“豪宅”的指标之一便是价格，“豪宅”必然天价，上海“豪宅”与国际接轨。邱回顾了上海“豪宅”的发展历程，从2003年的14亿的紫园，到满城风雨的汤臣一品，再到绿城玫瑰园。
我洗耳恭听，同时也断章取义，不知曲解邱先生观点没有：楼价高低往往是检验一个城市话语权的标志之一。没有天价房的城市，是没话语权的城市，如果一个城市房价低迷，这个城市一定没有活力，没有竞争力，也便没有话语权。“豪宅”发展史背后的潜台词是：“豪宅”的业主是经济发展的栋梁，“豪宅”规模的大小构成一个城市在国家，乃至国际上的话语权。
评论