他山

1月6日的《新京报》报道：2011年初始，交通银行和建设银行个人房贷门槛降低，由基准利率的0.85倍降为0.75倍甚至0.7倍。其中交通银行贵宾客户首套房贷款可享受更多优惠，沃德财富高端客户购买首套房，最低可享受基准利率0.7倍的优惠，交银理财客户如果收入还贷比低于或等于40%，则房贷利率最低为基准利率的0.75倍。

北京的任何风吹草动都会给市场带来无限遐想。他山认为，这则报道给市场放出的是房贷利率或将普遍下降的信号。北京是风向标性质的城市，北京的交通银行和建设银行率先在全国降低个人房贷门槛，意味着深圳、上海等城市的交通银行和建设银行即将跟进。2010年11月，银监会发出口头通知，要求各家银行取消首套房7折优惠利率，执行最低8.5折。这是来配合10年4月发布的“国十条”遏制飞速上涨的楼价的。

2010年统计出深圳房价为18908.2元/平方米，比2009年上升24.8%，北京上海的统计结果也是上涨，在房价并未遏制的背景下，为什么交行和建行敢于打破银监会要求的房贷利率执行最低8.5折的规定，他山认为，交行和建行此举有挑战银监会口头通知和助长房价上涨之嫌。他们为什么敢带着个头？交行和建行是香港上市公司，其股东中，有国际顶级的机构投资者，建行和交行的行为，不排除中国的部分政治力量已妥协于国际资本势力，做出了引狼入室的行为。

交通银行和建设银行开了这个头，其他商业银行势必相仿。如此的话，2010年11月，银监会发出的通知也便在一个多月之后成为了耳边风，随楼市的升温而烟消云散了。2010年6月11日，他山结合4~5月份的数据写过一篇文章《4~5月数据初显“国十条”调控失败》，谈到开发商瓦解了二套首付提高的50%的政策的对策，交行和建行此举表明，现在的银企已经是利益共同体，文中“国十条”对后市的影响，没想到到年底旧话重提时又被不幸言中，这似乎是意料之中。也会有人问他山，交行和建行这样干，其它银行未必跟风。银行有“早放贷、早收益”的原则，商业银行2011年信贷额度已下发到各分支行。

昨天邓志旺博士公布一个数据：深圳地税超过千亿元，其中：地产创税179.5亿元，金融149.3亿元，文化112.8亿元，物流59.7亿元，先进制造业139.4亿元。这间接表明房地产客户在所有行业中的独特地位，“抢房地产客户”是当前银行工作的重点，所有银行概不例外。2009年是“保八”的开始，1月份信贷投放高达1.61万亿，2010年1月份达到1.39万亿，是抗“通胀”， 2011年，是“十二五”开局之年，各种投资冲动、踊跃；1月信贷投放突破万甚至更多已没有悬念。房贷利率下调信号出现，他山建议，春节之后，刚需的朋友可考虑入市买楼了。