浙江益汇旺食品公司名下房地产拍卖

发布:兰溪市人民法院拍卖时间:09-11 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑: 关注：

兰溪市人民法院将于2025年9月11日10时起至2025年9月12日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：拍卖对象为坐落于兰溪市上华街道沈村不动产（浙江益汇旺食品有限公司），建筑面积16244.48平方米（东西2幢均为8122.24平方米），土地使用权面积12299.6平方米，另有无证建筑、附属物、可移动物品，具体见拍卖对象实物状况章节。财产范围包括前述建筑物（含室内固定装修）、土地使用权及无证建筑、附属物、可移动物品及办公室内红木家具字画，不包括其他动产及债权债务等其他财产或收益。未腾空，拍卖成交后六个月腾退。（详见评估报告及明细表。）该拍卖标的物原评估价为2753.3025万元，因其中部分评估物品缺失，经与评估公司沟通，故在挂拍中评拍卖格减少1000元，该拍卖标的评拍卖为2753.2025万元。

（一）区位状况:

拍卖对象为坐落于兰溪市上华街道沈村不动产，所处地块东临近迎宾大道，南临近致远路，西临近本厂围墙，北邻近迎宾大道，距兰溪市人民政府车行距离约11公里。周边区域有禾骑士健康产业园、紫创(兰溪)智慧产业园、兰溪市科技创业园，工业集聚度较好，自然环境及景观一般，附近有G60沪昆兰溪高速出入口，对外交通方便。有三建大道路口、新周路口公交站，线路有兰溪323路(经马达)、兰溪323路(经贯务桥、高店);兰溪323路(经高店)，公共交通便捷度一般。

（二）拍卖对象实物状况

1.建筑物实物状况

拍卖对象位于兰溪市上华街道沈村，钢和钢筋混凝土结构，用途工业，建于2010年，建筑面积16244.48平方米（东西2幢有证房屋，均2层，所处1-2层）。

拍卖对象东幢房屋，有1部电梯和消防梯连通1层及2层，建筑面积8122.24平方米，建筑物外墙喷砂，整体配铝合金窗，进户门卷帘门。1层（地面水泥砂浆找平等，墙面涂料，天棚吊顶，部分空间设置成厨房及餐厅等），层高约5.4米；按层设置卫生间（地面地砖，墙面墙砖，天棚吊顶）。2层（地面水泥地等，墙面涂料，天棚吊顶，部分空间设置成会议室、办公室等），层高约5.6米；按层设置卫生间（地面地砖，墙面墙砖，天棚吊顶）。

拍卖对象西幢房屋，有1部电梯和消防梯连通1层及2层，建筑面积8122.24平方米，建筑物外墙喷砂，整体配铝合金窗，进户门卷帘门。1层（地面水泥砂浆找平，墙面涂料，天棚未做处理），层高约5.4米；按层设置卫生间（地面地砖，墙面墙砖，天棚吊顶）。2层（地面水泥砂浆找平、花岗岩等，墙面涂料，天棚部分吊顶，部分空间设置成员工宿舍），层高约5.6米；按层设置卫生间（地面地砖，墙面墙砖，天棚吊顶）。

根据委托人的要求，此次评估包含室内部分可移动物品，于价值时点实地查勘：

室内可移动物品包含3张皮沙发、茶几、2张办公桌、8张隔断式办公桌、9个铁皮档案柜、16张办公椅、7台台式电脑、7架木书柜、木条椅、长会议桌椅、皇声音箱、短会议桌椅、投影仪、装订机、保险柜、冰箱、取暖器、燃气灶、餐桌，以上可移动物品除特殊标注外数量均为1。其他室内可移动低价值物品不列入评估范围。

拍卖对象另有无证建筑（门房面积35.46平方米，混合结构，共1层（地面花岗岩，墙面涂料，天棚涂料，铝合金门窗））；另有附属物（水泥地，电动门，围墙，变配电设施1套）。

拍卖对象所在地块工业集聚度较好。房屋采光、通风良好，周边环境及绿化率一般。房屋整体一般，维护情况一般，水、电、卫等设施齐全，属基本完好房。拍卖对象于价值时点未腾空，室内实物状况以交房时为准。周围基础设施及配套设施齐全。

2.土地实物状况

拍卖对象土地面积12299.6平方米，该宗地块形状较规则，地形平坦，地势与周围土地齐平，地质水文状况较好，基础设施完备程度较高, 基本无积水、淹水之虞，土地实际开发程度为宗地外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯），宗地内“一平”（场地平整）。

3.办公室内红木家具及字画

（三）拍卖对象权益状况

1.不动产权益状况

坐落于兰溪市上华街道沈村的不动产，权利人为浙江益汇旺食品有限公司，权证号码为浙（2021）兰溪市不动产权第0005650号，权利性质为出让/自建房，用途为工业用地/工业，钢和钢筋混凝土结构，建于2010年，共2层，所处1-2层，建筑面积16244.48平方米（东西2幢均为8122.24平方米），土地使用权面积12299.6平方米，土地使用权终止日期2053年12月20日。

2.抵押状况

根据《不动产权属查询结果单》记载，拍卖对象已设定抵押权，他项权利情况如下：

3.查封状况

根据《不动产权属查询结果单》记载，拍卖对象被金华市金东区人民法院、兰溪市人民法院、金华市公安局江南分局、金华市婺城区人民法院查封。

4.物业费情况

拍卖人员于价值时点问询，该物业没有物业单位管理，无相关物业费产生，若存在相关未知费用，本次拍卖结果不包含上述费用。费用情况仅供参考。

5.占用租赁情况

拍卖对象于价值时点空置。

在价值时点，拍卖对象权属清楚。

生效判决文书：（2025）浙0781民初972号

评估价：2753.2025万元，起拍价：2477.9万元，保证金：247.9万元，加价幅度：5.2万元及其倍数。

特别提示：

一、关于该标的的指导性指标要求、不动产权相关情况、生态环境分区管控情况等详见附件发改局、自然资源规划局及生态环境局回函链接；

二、拍卖人对竞买人是否符合政府相关职能部门要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制。买受人成交后如有不符合监管要求的行为，应自行承担相应责任。

四、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规等对竞买人资格、条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格、条件。是否符合过户及入园条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门咨询确认，拍卖人不承担一切责任。

特别说明：参与竞买的企业须用自己企业的淘宝账户参拍，不能直接用法定代表人或其他自然人的个人名义参拍。如企业未开设淘宝账户，可委托代理人（法定代表人或其他具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向本法院办理委托手续，经本院确认后方可报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。

五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由农润公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。苏州农润资产管理有限公司联系电话：4009288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

八、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2025年9月5日前与本院联系。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的物享有优先购买权的，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年10月12日17时前缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799906619388注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十五、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、中国银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：陈令璇13858996118（工业房地产类）；杨瑾13588197393（个人房地产类）；

2、金华银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：王彩良13606792125/0579-88905136；

3、中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行联系。联系人：李响18157925701；王巍慧：15345896503；

4、中国农业银行股份有限公司兰溪市支行联系。联系人：杨建钢18167028879.

5、浙江兰溪农村商业银行股份有限公司联系。联系人：方志珣18857969511（工业房地产类）；王跃飞15058558160（个人房地产类）。

如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起10日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有。

咨询、展示看样：苏州农润资产管理有限公司联系电话：4009288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：4009288512; 0579-88920392

法官咨询电话：0579-88927219。