南宁绿地中央广场两套办公房拍卖

广西壮族自治区崇左市江州区人民法院定于2023年6月6日10时至2023年6月7日10时止（延时的除外）对南宁市青秀区东葛路165号绿地中央广场C1号楼四层428号、429号共两套办公房产进行网络公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：南宁市青秀区东葛路165号绿地中央广场C1号楼四层428号、429号共两套办公房产。

标的物详情：

南宁市青秀区东葛路165号绿地中央广场C1号楼四层428号房，不动产权证号：桂(2022)南宁市不动产权第0230351号，房屋建筑面积：59.7㎡，房屋套内面积：44.94㎡；南宁市青秀区东葛路165号绿地中央广场C1号楼四层429号房，不动产权证号：桂(2022)南宁市不动产权第0230352号，房屋建筑面积：106.29㎡，房屋套内面积：80.01㎡，房屋性质：市场化商品房，规划用途：办公。总层数,26层，所在层4层，使用期限：2012年11月06日至2062年11月06日止。目前两套房子已打通，出租给他人使用，租赁期限自2021年7月7日至2032年7月7日，租金为3775元/月，承租人已全部付清所有租金。本次拍卖为带租拍卖。

特别提示：该房已办理房产证，请意向竞买人自行向当地不动产登记中心，税务局等相关职能部门了解拍卖成交后房屋产权证过户办理流程、注意事项以及需要缴纳的费用，本次拍卖成交所产生的税费依照相关法律、行政法规及部门规范性文件的规定由被执行人、买受人各自承担，被执行人所承担的税费由买受人先预交，预交后凭完税证明及申请书到法院办理退款手续。该房尚未腾空，本院已对该房换锁贴封条。本次拍卖仅对标的物产权进行拍卖，不包含室内物品。房屋的交付时间以法院的工作进度为准，完成后会主动联系买受人。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

竞价时间:2023年6月6日10时至2023年6月7日10时止（延时的除外）

起拍价:1241444元，保证金:100000元，增价幅度:2000元;

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。优先购买权同时按照上述方式竞拍出价。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未开设淘宝账户者，可委托具备完全民事行为能力的代理人进行，但须在竞买开始前两个工作日向本院办理网拍授权委托手续）。涉及房地产买受人的还需要符合不动产交易法律法规的特殊规定。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式：自公告之日至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，有看样需求的需提前电话联系本院网络司法拍卖辅助机构，看样、贷款咨询电话：18107819527（陈先生），咨询时间：工作日上午8:00-12：00，下午15:00-18:00,该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务，如买受人需要该辅助机构代办过户、按揭贷款等收费服务可自行与其协商，与本院无关。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样（注：看样只作为标的物对户型、面积、环境、地段的展示，标的物最终以交接时的现状为准）未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。凡是合伙购买的（因竞拍号只属于一个竞拍人），应在开拍前两个工作日到法院办理好委托手续，未办理的过后造成的权属问题自行承担。

八、与本案标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人、优先购买权人、承租人等 〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人应在开拍前二个工作日之前与本院联系确认优先权并参加竞拍，未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款竞拍结束后五个工作日内（法院另有通知的除外）缴入本院账户(开户银行：中国农业银行股份有限公司崇左江州支行；户名：崇左市江州区人民法院；子账户账号：6228405017113958769)。

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”请咨询相关金融机构：中国银行股份有限公司陈经理15278071558。

十一、、竞买人参与竞价，支付保证金及余款如碰到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行。

十二、拍卖成交所产生的税按照相关法律规定，由相应主体各自承担（被执行人所承担的税费由买受人先预交，预交后凭完税证明及申请书到法院办理退款手续）；其他费用均由买受人自行承担，如停车费、物业水电费等（停车费、计税种类、价格等费用请自行咨询有关部门）。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十四、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖日起前十日与本院联系。

联系地址:崇左市江州区人民法院律安路1号。