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杭州金沙国际酒店及商铺办公楼招商

发布:常州市武进拍卖有限公司 编辑:众拍网(拍房网) 点击量:

项目介绍

杭州金沙国际酒店及商铺办公楼招商

 

标的名称:杭州金沙国际酒店及商铺办公楼招商

占地面积:2.3万㎡

建筑面积:152629㎡,其中地上111047㎡,地下41582㎡

开盘时间:2014年3月

交付时间:2016年6月30日

均价:写字楼7500元/㎡

建筑类别:超高层建筑

物业类别:写字楼 酒店式公寓

面积:写字楼57-878㎡

绿化率:25% 

容积率:4.7

车位:882个

联系人:黄经理

联系方式:13775097183

 

一、地理位置

标的位于杭州市下沙经济开发区金沙湖板块,标的东依文体用地,南临下沙行政中心,西靠幸福南路,北接德胜快速路。标的咫尺金沙湖区,饱览40公顷湖面的壮美景色。GEC交通资源极为便利,德胜快速路、艮山东路、沿江大道三条城市主干道无缝对接双中心。


二、标的详情


标的效果图


标的效果图


标的效果图
标的占地面积约2.3万平方米,总建筑面积约15万平方米。建成后将具备商务办公、星级酒店、定制级写字楼以及沿街商业等功能设施,成为金沙湖CBD核心首屈一指的城市综合体。

酒店式公寓:得房率A楼约80%B楼约75%C楼约70%

写字楼:内设有大型会议室、商务接待室、员工休闲区及服务中心。201412月首开C座写字楼,面积从57-878㎡可自由分割。折后均价在7500/㎡左右。

商铺:A1-2层,B1-3层沿街商铺。目前未定是否定向招租。

物业费用:写字楼4//月,酒店式公寓2.5//月,商铺3//月。

楼间距:AB之间最近51.5米,BC之间最近41.11米,B与酒店之间最近15.4米,C与酒店之间最近13.62米。

几梯几户:A39户、B23621户,4-26627户、C414户,电梯直达地下停车位。有地上、地下共882个车位,地下一层4.2米,地下二层3.4米。

小区半人车分流,共三个入口,其中两个入口汽车直接进入地下室。C楼北面、物业用房东面共两个垃圾中转站。

楼盘交付后,配备员工餐厅、贵宾室/咖啡间、公共会议中心/董事会会议室,员工休闲区、各类行政审批绿色通道及法律咨询服务。


三、公共交通

(1)、邻近地铁1号线下沙西站与金沙湖站,步行15分钟即达;

(2)、通往市中心的公共交通道路:艮山东路延升段下沙路;德胜快速路幸福南路出口;另有沿江大道和九堡大桥;

(3)、公交车线路:B支4路大站车、104、K320、B1、B1区间等;

(4)、标的附近设有公共自行车租赁点。


四、区域经济

周边已配备的有大型洗浴中心、高档娱乐会所,标的东侧就是政府出资打造的体育馆。


五、周边环境

标的区位图

饮食类:都尚超市、湾南农贸市场、85C,肯德基、麦当劳、如家、高祖生煎,还有下沙有名的福家煲店;

酒店:希尔顿、等多家五星级酒店入驻;

医院:邵逸夫医院下沙分院、浙江省中医院下沙分院、杭州下沙妇幼保健医院;

娱乐文化:六星级的电影院、1600平米的真冰溜冰场、下沙文化中心;

银行:杭州银行、交通银行、民生银行工商银行、建设银行、农业银行等众多银行;

学校:下沙实验幼儿园、浙师大附属幼儿园、学林小学、下沙一小和二小、杭州实验外国语学校、杭四中附中、浙江工程学院、中国计量学院、杭州电子工学院、浙江传媒学院等14所院校;

购物中心:大型商业综合体、物美超市、世纪华联超市、都尚购物中心、联合下沙综合市场湾南农贸市场、龙湖天街、下沙银泰、印象城。


六、区域规划

标的东边空地,以后规划是体育用地,暂定为体育馆。


七、标的亮点

1、写字楼面积可变,50方至878方可以自由分割;

2、后期交易没有任何税费产生;

3、商品房标的,不限购、不限贷;

4、价格便宜,性价比高;

5、产品稀缺,在下沙管委会、行政中心范围一公里,只有两家写字楼标的,共三幢;

6、商业用房、民用水电;

7、德胜路全线贯通,下沙的下桥口就在标的旁边;

8、投资回报率高,具体上面列表;

92014年下沙唯一的体育场计划开建;

10201434月份下沙管委会和下沙街道行政审批中心都搬到标的前面仅一街之隔;

11、未来标的就是下沙最中心的区域,其价值犹如黄龙周边,目前购买就是购买这个版块的原始股,买进必赚,机不可失!


八、投资回报

水电费用的分析

商用电费:0.946元/度                     民用电费:0.538元/度 

商用水费:3.6元/吨                       民用水费:1.85元/吨 

如一家规模200平方米左右的小微公司每月用电为3000度,用水为100立方米计算商用:

商用电费(0.946元/度)*3000度=2838元/月

商用水费(3.6元/立方米)*100立方米=360元/月

民用: 

民用电费(0.538元/度)*3000度=1614元/月    

民用水费(1.85元/立方米)*100立方米=185元/月

每月水电费差额:

电:2838-1614=1224元

水:360-185=175元

每月差额合计:1224+175=1399元/月

每年差额合计:1399*12=16788元/年


九、适宜投资

酒店、办公楼、公寓、商铺


标的位置

标的位于杭州市下沙经济开发区金沙湖板块,标的东依文体用地,南临下沙行政中心,西靠幸福南路,北接德胜快速路。标的咫尺金沙湖区,饱览40公顷湖面的壮美景色。GEC交通资源极为便利,德胜快速路、艮山东路、沿江大道三条城市主干道无缝对接双中心。

标的详情

标的占地面积约2.3万平方米,总建筑面积约15万平方米。建成后将具备商务办公、星级酒店、定制级写字楼以及沿街商业等功能设施,成为金沙湖CBD核心首屈一指的城市综合体。

标的图片

投资估值

该项目评估价:

联系方式

联系人:黄总 手机:13775097183

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