上海上房物流100%股权转让

  其他披露内容

无

  重大债权债务事项

无

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容

（1）上房物流向中信银行股份有限公司上海分行借款6,650万元，期限自2014年5月7日至2024年3月20日，该笔借款系抵押贷款，抵押合同号为（014）沪银最抵字第731331143003号。抵押物为权证号沪房地松字（2009）第006784号房地产，抵押的土地面积33,337平方米，工业厂房建筑面积22,607.43平方米。截至评估基准日，上房物流向中信银行股份有限公司上海分行的借款余额为5,400万元。
（2）上房物流向上海农村商业银行松江支行借款3,500万元，期限自2010年9月25日至2018年9月24日，该笔借款系抵押贷款，抵押物为沪房地松字（2011）第011221号房地产，抵押的土地面积32,536.60平方米，工业厂房建筑面积19,115.35平方米。截至评估基准日，上房物流向上海农村商业银行松江支行的借款余额为2,700万元。

  其他信息

无

  管理层拟参与受让意向

否

  挂牌价格

16000.000000万元

  价款支付方式

一次性付款

  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求

是
具体为：受让方须同意标的企业继续履行与职工签订的现有劳动合同。

  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求

否

  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求

是
具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。

  与转让相关其他条件

1.自评估基准日至工商变更登记日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例享有或承担。
2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币4800万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
3.信息发布期满，①如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同；②如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。(1)、只征集到一个符合条件的竞买人(a)在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；(b)在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。(2)、征集到两个及以上符合条件的竞买人(a)在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；(b)在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；(c)竞买人通过竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。(3)、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定银行账户。
6.本项目公告期为意向受让方尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权公告之内容。

  受让方资格条件

1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内内资企业法人、其他经济组织。
2.本项目不接受联合受让主体，且不得采用委托或信托等方式参与交易。
3.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，举牌时需提供冻结至挂牌截止日的不低于挂牌底价的银行存款资信证明。
4.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。
5.意向受让方应符合有关法律法规规定的其他条件。

  是否交纳保证金

是

  交纳金额

4800.000000万元

  交纳时间

意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

  交纳方式

现金;汇票;网上支付;本票

  转让方名称

上海房地（集团）有限公司

  注册地（住所）

延安西路129号华侨大厦5楼

  经济类型

国有独资公司

  公司类型（经济性质）

有限责任公司

  持有产(股)权比例

51%

  拟转让产(股)权比例

51%

  国资监管机构

省级国资委

  所属集团或主管部门名称

上海地产（集团）有限公司

  批准单位名称

上海地产（集团）有限公司

  转让方名称

上海房地产经营（集团）有限公司

  注册地（住所）

南苏州路255号

  经济类型

国有控股企业

  公司类型（经济性质）

有限责任公司

  持有产(股)权比例

49%

  拟转让产(股)权比例

49%

  国资监管机构

省级国资委

  所属集团或主管部门名称

上海地产（集团）有限公司

  批准单位名称

上海地产（集团）有限公司