岳阳火阳车站张谷英宾馆100股权拍卖

岳阳火阳车站张谷英宾馆100股权 拍卖招商公告                         

    一、项目名称： 
    岳阳经济技术开发区谷英贸易有限公司100股权拍卖招商。

    二、项目来源：
    岳阳经济技术开发区谷英贸易有限公司（以下简称谷英贸易公司）于1996年1月投资成立，成立至今，唯一产权及经营项目为“张谷英宾馆”，公司注册资本金1000万元，张鹏占89％的股份，姚慰生占11％的股份（全权委托湖南天径拍卖有限公司处置）。 因股东有其它投资方向，为尽快变现，决定将在近期内对谷英贸易有限公司进行招商拍卖，为便于操作，简化手续，节省税费，利于管理，用股权转让为拍卖方式。

    三、项目基本情况：
    1、地址：岳阳市站前路（岳阳火车站广场东南侧）。                          2、法人代表：张鹏。
    3、该公司已有合法经营的各种证照，且均在有效期内：企业法人营业执照号码为430600000008744；组织机构代码证为18615536-8；贷款卡卡号为4306000000014470；税务登记证号码为湘地税43060218615536-8。

    4、通过调查查询人民银行企业征信系统，岳阳经济技术开发区谷英贸易有限公司信用报告显示，该单位只在农行岳阳市君山支行有贷款余额800万元。为该行正常贷款，无他行授信或用信记录，无对外担保及或有负债，无不良信用记录。

    5、经营范围：政府允许的金属材料、建筑材料、化工原料（不含危险化学品）工艺品、水暖器材、五金家电、针纺织批零兼营；自有门面的租赁服务；住宿。6、经营现状：谷英贸易公司成立至今，唯一产权及经营项目为“张谷英宾馆”，产权清晰，权属无争议。张谷英宾馆是集餐饮、住宿、娱乐于一体的酒店。自2007年开业以来，已经步入正常经营的轨道，树立了“谷英”品牌。目前经营状况良好，具备较好发展前景。

    6、交通情况：张谷英宾馆坐落在湘北门户黄金地段——岳阳火车站广场东南侧，区域内路网颁布合理，街道较多，站前路、得胜北路、东茅岭路、巴陵路、南湖大道纵、横布局，而且无特殊交通管制。城市公交汽车有众多路线经此通过，直连各区商业中心。区域内分布有长途汽车站、联运车站、对外交通便捷。

    四、张谷英宾馆详细介绍：
    张谷英宾馆位于岳阳市站前路以南，岳阳经济技术开发区谷英贸易有限公司拥有张谷英宾馆的1089平方米土地、6324.08平方米房产。产权清晰，产权无争议。共分为七个房屋产权证与土地使用权证。土地登记用途：商业。使用权类型为国有出让，终止日期为2046年10月29日，共有土地面积为1140.3平方米，分摊土地总面积为1089平方米。房产的幢号为002，结构为砖混，总层数为8层，设计用途为商业。各楼层分摊土地面积与房产情况详见下表：

    该宾馆为一栋七层商业楼，第一层有6个门面，其中2个门面已租给他人经营医药超市和网吧，4个门面为宾馆自用作前厅；第二层为宾馆自营KTV歌舞厅；第三层已租给他人经营茶酒楼；第四至七层为宾馆自营客房部。

    张谷英宾馆硬件设施齐全，设置了一部电梯和三个消防通道，配备了中央空调，73个客房均安装了电话和宽带，宾馆有专门的空气燃锅炉（电煤柴均可用），确保24小时的热水供应，添置了宾馆自用250KW变压器。

    五、谷英贸易有限公司负债情况：岳阳经济技术开发区谷英贸易有限公司以张谷英宾馆的房地产在农行岳阳市君山支行办理了抵押贷款，并于2010年2月与农行岳阳君山支行签订了1600万元最高额抵押合同，在岳阳市国土局和房产局办理了期限为三年的抵押登记手续。目前贷款2笔，余额800万元，其中，2012年1月5日贷款600万元，贷款期限一年，到期日为2013年1月4日；2011年6月8日贷款200万元，贷款期限一年，到期日为2012年6月7日。上述贷款均为按月还息，到期一次性还本。

    六、投资分析：
    1、 宾馆已建立起了一整套功能齐全的服务设施，同时也建立了完善的管理体系，经营效益良好，客流量高，客房入住率高，稍加装修，特别适合引入经济型洒店投资者的投资风险小，资金回收周期短，投资收益快。
    2、张谷英宾馆证照齐全，产权清晰，购买后不必办理过户，可节省大量的过户税、费等。
    4、房地现在的市场价近3000万元，土地增值快，投资潜力大，投资后可马上受益。

    5、 宾馆员工来源均为招聘性质，投资者购买后，不会出现员工工作安置纠纷等不必要的麻烦。
    6、 宾馆负债清晰，投资者购买后，负债关系可由委托方还清（从成交价中扣减），也可继续按原合同执行与债务人之间的负债关系（可抵成交价，按拍卖成交当日折算债务进行抵扣），如买受方愿意以后还可以继续向银行追加贷款。