北京劲松路12869㎡房产8700万拍

受委托人委托，我公司近期对下述房地产项目进行拍卖：
拍卖标的：北京电力电容器厂所有的位于朝阳区劲松路1号的房地产。标的占地面积4763.21平方米，划拨工业用地。地上建筑面积合计12869平方米，其中拥有产权和合法建设手续的面积为8537.1平方米。标的自有院落，设有南门和西门。标的目前由北京摩力圣汇健身服务有限公司租赁使用，开设有魔力圣汇温泉会馆，豪华装修。其内部功能分布如下：

部位	功能
地下一层	办公室、厨房操作间、配电室、地下车库
地上一层	总台、男宾浴区、女宾浴区、鞋吧、男宾会员区、女宾会员区、ＳＰＡ水疗中心
地上二层	影视厅、会员休息厅、香熏吸氧厅、无烟厅、自助餐大厅、咖啡书报吧、雪茄吧、快乐吧、瑜伽健身区、美发工作室、火玉房、观景二人间、棋牌室
地上三层	普通二人间、三人间、四人间、五人间、六人间、餐厅包房、多功能厅、男宾美容专区
地上四层	按摩区、泰式按摩房
地上五层	总统套房、豪华套房、豪华标准间、豪华三人间、豪华四人间
地上六层	办公室

    参考价格：8700万元
    租赁问题：标的目前由承租人经营使用，开设有摩力圣汇温泉会馆，经营状况良好。租期为2003年至2023年。按照正常法律途径，该租赁合同可以解除。委托人已通知承租人解除租赁合同。
    投资前景：通过了解同区位租金情况，选定较低的租金水平2.8元/天，一年按360天计算。出租面积按12869平方米的70％计算，则出租毛收入为：
    年毛收入＝12869╳70％╳2.8元╳360天
           ＝910万元
    请有意竞买者与本公司联系
    联系电话：010－51668551－803姜先生