绵阳14宗地成功拍卖 “楼王”楼面地价8364元

       众拍网最新拍卖信息、土地拍卖信息，2019年12月31日，随着金家林总部城北侧一地块拍卖的落锤定音，绵阳2019年度土地拍卖市场也画上了句号。

       2019年我市主城区（不含安州区）共计拍卖成交14宗土地，土地面积共计1409.10亩。其中，园艺山人工湖旁一地块以8364.9元/平方米的价格刷新了楼面地价的新高。

       新“楼王”诞生

       2018年，绵阳曾掀起一场土地热，全年共计成交47宗商住用地，成交土地面积逾3000亩。“地王”依旧是在2017年收尾时拿地的恒大，849.8万/亩，楼面地价4249.27元/平方米，现在已经开发成住宅在售，也就是如今的恒大翡翠龙庭。

       这一纪录一直保持到2019年一季度。

       2019年4月30日

       五里梁一宗195.12亩的地块进行拍卖，由绵阳凯越集团竞得，成交总价10.95亿元，成交单价561.19万元/亩，成交楼面价4676.74元/平方米。

       2019年5月8日

       涪城路14#地块以5615.07元/平方米的楼面地价再创新高。

       2019年5月10日

       “人工湖15#”地块拍卖，面积97.73亩，科发集团以6.54亿元拍得。最终的成交价也让人“咋舌”，成交单价669.19万元/亩，楼面地价8364.9元/平方米。在目前部分在售新建楼盘售价仍低于8000元/平方米的情况下，这块地的楼面地价可谓是“天价”，也成为了新的“地王”。

       不过，从位置上也似乎能看出端倪，该宗地块位于人工湖东侧，北侧紧邻创业南路，西侧是创业北路，南侧是科技路。周边紧邻观花府邸、荣华山庄、聚贤山庄、倍特半山翠微等住宅小区，且多为别墅小区。不出意外的话，该宗地块也将被开发成别墅区。

       市中心板块

       在新“地王”成为业内乃至街边巷尾谈论热点的同时，市中心两处“传闻已久”的地块也悄悄开始了“对峙”。

       2019年5月8日

       位于涪城区涪城路1-11号的土地拍卖，也就是现在的涪城壹号。该宗地占地15.84亩，成交总价3.853亿元，成交单价2432.66万元/亩，成交楼面价5615.07元/平方米，由四川陆建吉泰置业有限公司竟得。

       2019年7月30日

       位于涪城区剑南路西段与涪城路交界处的涪城路10号地块进行了拍卖。这块地前生是老绵阳人非常熟悉的金桥商场，修建于80年代末，是当时绵阳最大最热闹的商场之一。涪城区涪城路10号地块是绵阳“新三年棚改攻坚”计划项目的一个，面积合计33.43亩，由四川新广厦房地产有限公司竞得，成交总价7.06亿元，成交楼面地价为5283.63元/平方米。

       这两宗土地每平米的楼面地价都迈上了5000元大关，与其寸土寸金的地理位置无不关系。

       纵观绵阳整个楼市

       除了市中心的绝佳位置

       要说去年土地出让最热闹的地方之一在哪儿？

       小枧片区自然当仁不让

       小枧片区

       小枧的“热度”从上半年绵阳凯越集团竞得的五里梁一宗地块说起，这宗地块以4676.74元/平方米的楼面地价一度成为新“地王”。尽管很快让出“地王”称号，但小枧的发展潜力不容小觑，这从2019年小枧土地供应和成交的情况可见一斑。

       2019年8月

       小枧三星村94号地块出让面积75665.05㎡，合计113.5亩，起拍总价为49915.1330万元，起拍亩单价439.78万元，起拍楼面地价3298.42元/平方米，最终以5.061亿元总价被绵投控股集团竞得，成交单价445.94万元/亩，成交楼面地价3344.68元/平方米。

       2019年8月

       小枧大河村158号地块出让面积72971.38㎡，合计109.46亩，起拍总价为46372.7359万元，起拍亩单价423.65万元，起拍楼面地价3177.46元/平方米，最终以5.157亿元总价被绵投控股集团竞得，成交单价471.156万元/亩，成交楼面地价3533.76元/平方米。

       这两宗地位于小枧核心板块，紧临小枧湿地公园，周边在售楼盘有领地蘭台府、富临绵州水郡3期、置信丽都花园城2期等。

       2019年11月13日

       游仙区小枧大河村六社地块成功出让，该宗地面积68.82亩，起拍总价29011.1817万元，起拍楼面地价2634.889元/平米，经过数轮激烈的竞价，最终以3.361亿元总价由成都优品道集团竞得，成交单价488.39万元/亩，成交楼面地价3052.68元/平方米。

       2019年12月

       小枧大河村、利民村片区地块成功出让，该宗地182.43亩，起拍楼面地价2964.88元/平方米，由绵阳龙翔房地产有限公司以底价竞走。

       2019年，小枧一共推了五宗地块，全部来自于小枧和小枧以南的五里梁，成为当年游仙区主要的供地来源，占比近八成。

       金家林金西湖片区

       2019年，与小枧热度有得一拼的则是金家林金西湖片区。

       2019年7月11日

       金家林新观寺村一宗土地成功出让，该宗土地共77.79亩，由蓝润集团竞得，成交总价3.22亿元，成交单价414.37万元/亩，成交楼面价2589.79元/平方米。尽管有点偏，但这里属于科技城集中发展区，未来前景可期。作为百强房企，这也是蓝润集团首次入驻绵阳主城区。

       2019年11月13日

       位于涪城区金家林总部城北侧地块成功出让，该宗地合计231.55亩，由辰兴集团以底价成交，成交总价7.013亿元，成交单价302.9万元/亩，成交楼面地价1893.163元/平方米。

       2019年12月31日

       2019年“压轴”土拍就来自金家林金西湖片区。这宗土地面积230.42亩，也是今年绵阳拍卖出让居住用地中面积最大的一宗，由成都远大房地产开发有限责任公司竞得，成交总价7.11亿元，成交单价308.7万元/亩，成交楼面价1929.4元/平方米。

       截至12月31日，金西湖片区已经成功出让800余亩土地，迎来了长虹、九洲、远大、辰兴悉数扎根，形成了四足鼎立的格局，成为了房企竞争的热土。

       金家林金西湖片区

       青义片区

       2019年，青义片区土拍市场迎来“里程碑”，区域内的近260亩土地全部出让。

       2019年5月31日

       青义镇灯塔社区A、B、C三宗土地进行了公示拍卖，A宗地面积合计41.59亩、B宗地面积合计43.79亩、C宗地面积合计175.13亩，共计260.51亩。经过1小时的竞拍，最终C宗地以11.166亿元的总价被领地集团竞得，B宗地以2.379亿元的总价被文泉集团竞得，A宗地流拍。

       2019年7月12日

       之前流拍的A宗地成功出让，由九洲集团竞得，成交总价2.28亿元，成交单价550.48万元/亩，成交楼面价2752.47元/平方米。

       高新片区

       2019年，高新区在土拍市场也有所斩获。

       2019年8月27日

       高新区火炬东街45号地块出让，面积合计22.93亩，起拍总价为11993.9187万元，起拍单价523.06万元/亩，起拍楼面地价3017.19元/平方米，最终以2.079亿元总价由三汇集团竞得，成交亩单价906.84万元/亩，成交楼面地价5230.93元/平方米。

       2019年12月24日

       位于高新区普明街道办事处黄家祠社区、面积仅有2.83亩的一宗袖珍地块以底价成交，成交总价1228.16万元，成交亩单价433.98万元/亩，成交楼面价3256.41元/平方米，由高新区三阳塑胶有限责任公司竞得。

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