鞍山云：税费“提前算” 破解“拍卖房”难题

       众拍网最新拍卖信息、司法拍卖信息，今年以来，鞍山市税务局针对“司法拍卖房”缴费慢、涉及部门多、过户时间长等问题，积极宣讲，与法院、不动产等部门建立健全协作机制，税费“提前算”，破解“司法拍卖房”涉税难题。

       2023年11月初，黄先生持法院民事执行裁定书、成交确认书等资料，来到鞍山经济开发区税务局契税窗口，希望尽快办理法院拍卖房产权过户。但由于卖方已无法联络，契税窗口若按原有流程办理，存在诸多征管问题。

       为此，鞍山市税务局对黄先生积极宣讲政策，告知被拍卖的五套房产皆为卖方自建，且因竣工时间均在2016年4月30日之前，税款的计算方法如今已发生变化，应按照法拍价格全额计算增值税，即契税、印花税共计145万元。宣讲取得黄先生充分认可。同时与法院举办联席会议，共同解决卖方失联无法出面缴税问题。由法院出具协助执行通知，从拍卖款中扣缴卖方所需负担税费，即增值税、增值税附加税、印花税共计259万元，并以税收缴款书的方式入缴国库，让黄先生当天就办理完成过户手续。

       鞍山市税务局坚持信息共享，税费“提前算”，在法院发来成交裁定的第一个工作日，就回复了税费明细，通过提前介入、协作互动，理顺了税费确认、扣缴、入库的全部流程，把税费争议苗头化解在萌芽阶段。

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