苏州黄金地段千余平米办公房拍卖

    楼市调控的大背景下，包括办公房在内的商业地产逆市飞扬，成为投资者的新宠。记者获悉，位于吴江市商业街附近一办公房近期将拍卖，1066㎡的办公房700万起拍，或成为投资者的一块肥肉。

将于近期拍卖的吴江商业街附近办公房

    将要拍卖的房产位于吴江市松陵镇油车路与鲈乡北路交汇处，紧邻吴江市商业街，北离待开业的沃尔玛超市仅隔200米左右，周围人流量、车流量非常大。经拍卖公司相关负责人介绍，该房产为全新装修，房产可租可售，投资者只要简单改造便可直接进驻经营。标的楼下拥有宽阔的停车场，附近配套齐全，交通极为方便。

    业内人士提醒，尽管目前苏州办公房市场前景大好，但投资者也不能过于盲目，一些基本的技巧还应把握。具体来多，投资者在选择办公房时应把握好以下几点：

    第一，地段。房地产的增值主要来源于土地的增值，市中心地区土地稀缺性较强，人流、物流、信息流和资金流汇聚，增值空间较大。是否位于城市的中心区，是衡量一幢办公楼档次高低和是否具有投资价值的首要因素。上述拍卖标的紧邻吴江市商业街，对于投资者来说应该是个不错的选择。

    第二，办公楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个办公楼周边主干道纵横交错，价格又合适，则属于优良投资项目。除此外，写字楼所拥有的停车位数量，也必须列入考查范围。此次拍卖的办公房周边鲈乡北路、油车路、仲英大道等形成便捷的交通网络，且距离吴江汽车站仅几分钟车程，楼下拥有宽阔的停车场，交通极为便利。

    第三，周边配套须成熟。投资办公楼时，一定要周密考查周边配套设施，如银行、商店、餐饮、公寓是否齐备。借助吴江商业街成熟的配套设施，标的周边银行、超市、娱乐等场所一应俱全，想投资办公楼的朋友可以考虑出手。

    第四，投资者对于投资项目的年回报率要心中有数。年回报率＝（每平方米的租金÷每平方米的售价）×12个月。如果某个二手办公楼单位年回报率达到8％－10％，则可投资购买。超过10％的年回报率，自然最佳。