衡山县人民法院将于2020年7月23日10时至2020年9月20日10时止（延时除外）在衡山县人民法院拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：北京市大兴区天华街9号院5号楼24层2802房，不动产权证号：京（2016）大兴区不动产权第0048827号，建筑面积：132.07平方米，房屋性质商品房， 规划用途办公。
起拍价：258万元，变卖预缴款：258万元，保证金：20万元，增价幅度：1万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年7月9日起至2020年9月19日17时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。本次变卖不组织看样，请仔细阅读变卖公告和变卖须知。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。竞买人委托他人变卖的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、变卖方式：
1、网络变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请自行亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及一切税、费由买受人承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
七、对上述标的权属有异议者，请于2020年9月19日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：共有人和承租人。
十、变卖竞价前将通过系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十个工作日内缴入法院指定账户（户名：衡山县人民法院执行案款专户，开户银行：湖南衡山农村商业银行股份有限公司城关支行，账号：8201 1200 0000 0322 8）。
十二、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道。
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得物后，平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0734-5809817
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话： 13789386786 李法官
衡山县人民法院
二〇一九年七月八日
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