浙江桐基羊绒发展有限公司房地产拍卖

发布:海盐县人民法院拍卖时间:01-18 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑: 关注：

浙江省海盐县人民法院将于2024年1月18日10时至2024年1月19日10时止（延时除外）公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：浙江桐基羊绒发展有限公司所有的位于海盐县于城镇三联村的房地产（含建筑物、土地使用权及机器设备办公设备）。房屋产权证号：浙（2019）海盐县不动产权第0014217号。有证建筑面积合计7682.48平方米（其中传达室22.58平方米，办公楼1932.10平方米，车间2998.40平方米，车间及仓库2729.40平方米），规划用途为工业。土地使用权面积6763平方米，土地使用期限至2057年06月12日止，土地权利性质为出让，土地用途为工业用地。无证面积2308.91平方米，具体包括：1、沿街店面102.96平方米，2、工人休息间35.7平方米，3、原料仓库257平方米，4、仓库685.08平方米，5、车间768平方米，6、车间435.94平方米，7、仓库22.23平方米，8、垃圾房2平方米。机器设备办公设备部分详见评估报告明细表。

注意事项（风险提示）：

1、关于竞买人准入条件：本院无强制准入条件。根据海盐县自然资源和规划局及海盐县于城镇人民政府函件意见：无证面积2308.91平方米，具体包括：1、沿街店面102.96平方米，2、工人休息间35.7平方米，3、原料仓库257平方米，4、仓库685.08平方米，5、车间768平方米，6、车间435.94平方米，7、仓库22.23平方米，8、垃圾房2平方米，上述建筑物均未审批，属无证建筑，面临被依法拆除的风险。

2、本次拍卖标的中，约有2.5亩的代征地块（未在土地使用面积6763平方米之内），该代征地块上有三处违章建筑（上述8处违章建筑中的其中三处）及假山和部分绿植，根据海盐县于城镇人民政府的函件意见，该代征地块将依法依规予以收回，故代征地块上的建筑物（含假山及部分绿植）有依法拆除的风险。

3、海盐县于城镇人民政府函件意见：①浙江桐基羊绒发展有限公司所处区域在于城镇城镇建设规划范围内，可以审批新的建设活动。②目前按照产业规划于城镇区域内招引落地的主导产业为高端装备制造、电子电器、新材料，涉及高排放、高能耗、高污染的行业原则不予落地。③按县相关文件规定所有的项目落地需事前经过属地政府项目联审，只有联审通过的项目才允许落地。详情请竞拍人自行咨询海盐县于城镇人民政府。

4、除前述公告披露海盐县自然资源和规划局及海盐县于城镇人民政府来函告知内容之外的产业经营等方面的规定请自行向县经信局等政府管理部门咨询；买受人是否须为企业，请自行向房地产登记等主管部门咨询。

具体状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：21298900元，起拍价： 19000000元，保证金：3800000元，加价幅度：3000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询（节假日除外），有意者请与本院联系统一安排看样（请至少提前一天电话联系本院预约0573-86022285），若无人预约，则不安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因各地房地产调控政策影响，竞买人是否符合竞买资格及是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税[土地增值税税款缴纳以税务机关依照法律或行政法规规定进行清算或核定征收（具体采取哪一项征收方式以税务机关确定为准），被执行人需在网络司法拍卖成交后的7日内向税务机关提交有关书面资料用于清算应当缴纳的税费（不再另行发放书面通知），如被执行人未能在限期内提交资料或者提交的资料不符合税务机关要求的，导致税务机关要求本院或买受人委托评估公司重新评估的，产生的评估费用由被执行人承担（视为评估费用在拍卖价款中优先支付）]、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。在本院通知的缴款截止日期30日内须完成税费缴纳，逾期不予办理，自行承担不利的法律后果。其余一切费用（包括但不限于标的物拖欠的物业费、水、电、气及过户时可能需缴纳的房屋维修基金等费用）均由买受人承担。

标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在规定时间内（起拍价200万以内为10天，200万-1000万为20天，1000万以上为30天，拍卖结束当天开始计算）缴入法院指定账户，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：海盐县人民法院，开户银行：中国农业银行海盐县支行，账号：6228400347904199363）

2、可到海盐县人民法院刷卡缴付余款（信用卡除外）。

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。