江苏富宁书刊印刷公司名下房地产拍卖

江苏省阜宁县人民法院将于2024年01月18日10时至2024年01月19日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：江苏富宁书刊印刷有限公司所有的位于阜宁县东沟镇东南村九组的不动产及附属设施。（产权证号：东沟0000553-1、东沟0000553-2、0000513（Y）总建筑面积为4023.19㎡（其中1-9 幢已抵押房屋建筑面积为3688.82㎡；产权证号为东沟0000513（Y）的房屋建筑面积为295.66㎡；无房产证房屋建筑面积为38.71㎡），土地使用权面积为6491.8㎡（其中产权证号为东沟 0000513（Y）的二层房屋占地面积为147.83 ㎡；厂区入口北侧局部三层的房屋占地面积为 122.13 ㎡；剩余土地面积为6221.84㎡）。本次拍卖范围不含厂区入口南侧二层房屋（产权证号为东沟0000513（Y）及该房屋所占土地使用权）及厂区入口北侧三层房屋及该房屋所占土地使用权。详情参考盐城市正信土地房地产评估有限公司出具的盐正信鉴字（2022）第YCSF013 号评估报告。）

标的评估价：517.36万元，起拍价：362.152万元，保证金：36.2万元，增价幅度：2000元（或整倍数）。

特别提醒：

（1）拍卖标的以现场实物现状为准，买受人应至现场查勘实物，证照由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请买受人自行到当地相关职能部门进行了解。网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件或其他正规票据于本院成交确认书、裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算。本次拍卖范围不含厂区入口南侧二层房屋（产权证号为东沟0000513（Y）及该房屋所占土地使用权）及厂区入口北侧三层房屋及该房屋所占土地使用权。如因不含上述土地使用权即因土地使用权分割带来的办证不能风险由买受人自行承担，如因土地不能分割致使无法办理产权证，本院不再办理退税结算。

（2）拍卖标的物土地使用权性质为国有出让工业用地，后期在本次地块上经营所需的前置立项、行政许可等事项，包括但不限于安全、环保、规划等事项，请竞买人自行向政府相关职能部门咨询确认。

（3）拍卖标的有部分无证建筑，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，对无证部分房产（含未完工的构筑物）能否办理产权登记及办理产权登记的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。后续的产权转移登记事项及将来可能面临的拆除、补交费用、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。标的物以现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。请竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的法律后果由竞买人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：400-157-1060或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。

如有房产过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款相关服务。咨询电话（本标的咨询编号：368137）400-1571060。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以现场实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。土地使用权的使用面积及房地产的实际面积等以过户时登记机关确定的为准。标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间以及竞买后能否再行转让、过户请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

六、拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费，法律、行政法规对税费负担主体有明确规定的，按法律、行政法规规定执行，其余均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，并自行解决处理。请买受人自行到当地相关职能部门进行了解，如因土地不能分割致使无法办理产权证的风险由买受人自行承担。买受人应及时接收标的物、办理相关权属转移手续，逾期责任自负。贷款、过户等事宜可咨询来拍法服。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于在拍卖开始5个工作日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，未经本院允许，逾期缴纳尾款视为悔拍。缴纳尾款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：阜宁县人民法院   

收款银行：中国银行阜宁新区支行

收款账号：6232636100167998098

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

　　（一）负责执行的人民法院；

　　（二）网络服务提供者；

　　（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

　　（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

本院已经委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系。请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：（本标的咨询编号：368137）400-1571060.也请广大意向竞买人对发现的各种违法行为进行及时举报，法院举报电话：0515-69919151。

来拍法服400-157-1060

法院监督电话：0515-69919072

法院网拍电话：0515-69919291

淘宝技术咨询：400-822-2870 

江苏省阜宁县人民法院

二〇二三年十二月十八日