天津海格工贸有限公司名下房地产拍卖

天津市北辰区人民法院将于2023年6月25日10时至2023年6月26日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于天津海格工贸有限公司名下坐落于天津市津南区辛庄镇中建路9-3号土地及房屋。

幢（房）号1：该房屋结构为钢、钢混，总层数为2层，所在楼层为1-2层。证载建筑面积为2315.54平方米，规划用途为非居住。土地权利性质为出让，土地用途为工业用地。

幢（房）号2：该房屋结构为钢、钢混，总层数为2层，所在楼层为1-2层。证载建筑面积为2315.54平方米，规划用途为非居住。土地权利性质为出让，土地用途为工业用地。

特别说明：

1、该土地及房屋现被查封；

2、该土地及房屋存在租赁，有租户在内使用，租期自2019年12月1日至2039年11月30日；

3、该房屋有抵押，抵押权人为天津市北辰村镇银行股份有限公司；

4、该土地及房屋欠费情况不详，具体以实际调查为准。

（其他房屋权利限制情况请咨询拍卖人）

起拍价：11665100元；保证金：60万元；增价幅度：3万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但受房地产限购政策约束的竞买人不得参与竞买。

特别提醒：竞买人需详细咨询该拍卖房产所在地的限购及过户相关政策，过户风险自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

风险提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞买的还应遵循如下要求：

（一）竞买人参与竞拍前，应当按照拍卖房产所在地的购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；

（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

（三）司法拍卖不动产成交后、人民法院出具裁定书前，因买受人在拍卖房产所在地不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果；

（四）竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

竞买成功后，买受人应于3日内，按照拍卖房产所在地的购房资格有关政策文件的要求向天津市北辰区人民法院提交购房资格审核材料。

 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天津市北辰区人民法院办理委托手续。

 竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市北辰区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1、负责执行的人民法院；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年5月22日起至2023年6月20日止（工作时间）接受咨询，有意者请与天津众拍拍卖有限公司联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年6月6日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在2023年7月3日15时前缴入法院指定账户（户名：天津市北辰区人民法院，开户银行：农行天津北辰支行，账号：02040001040082828），拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：022-86818235转6。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：天津众拍拍卖有限公司400-1013966。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询。

天津市北辰区人民法院

二〇二三年五月二十二日