江苏汇今纸业发展公司土地、厂房等二拍

    一、 拍卖标的：江苏汇今纸业发展有限公司的土地使用权、厂房、设备及附属设施。

   1、本次拍卖的房地产位于江苏省东台市沿海湿地旅游度假经济区开发大道西侧（科技园一区），办公楼、厂房建筑面积合计5840.04平方米（有证），传达室、配电房等834.62平方米（无证）；国有出让工业用地使用权面积45655.62平方米，终止日期2057年2月8日；

（1）锅炉房：建筑面积185.76平方米，混合结构，主体一层，240墙体，内外墙体116粉刷，水泥地坪，层高7米，角钢梁，石棉瓦层面，局部破损，水电齐全，房产证号为东台市房权证弶港镇第S0057088号；

（2）辅助厂房：建筑面积850.94平方米，混合结构，一层，主体混凝土浇筑，设备基础，房产证号为东台市房权证弶港镇第S0057087号；

（3）厂房：建筑面积605.16平方米，钢结构，主体一层，240墙体，内墙116粉刷，外墙116粉刷，外涂涂料，房檐涂有汇今铭牌，钢构为主梁，彩钢瓦屋顶，顶层有保温层，层高9.8米，彩钢板大门，铝合金窗，混凝土柱带吊车轨道梁，设备基础，房产证号为东台市房权证弶港镇第S0057086号；

（4）厂房：建筑面积2908.06平方米，钢结构，主体一层，240墙体，内外墙均为116粉刷，外涂涂料，房檐涂有汇今铭牌，钢构为主梁，彩钢瓦屋顶，顶层有保温层，层高9.8米，彩钢板大门，铝合金窗，混凝土柱带吊车轨道梁，设备基础，房产证号为东台市房权证弶港镇第S0057085号；

（5）办公楼：建筑面积1290.12平方米，砖混结构，主体三层，240墙体，外墙116粉刷涂料粉刷，一层为办公室、二楼为员工公寓与宿舍、三楼为员工宿舍，部分房间用三合板隔成两个独立房间，公寓间内有卫生间、抽水马桶、洗脸盆、浴缸，由于管理和未住人，墙面多处泛咸，涂料脱落，铝合金窗木门，地板砖地面，水电齐全，房产证号为东台市房权证弶港镇第S0057084号； 

（6）传达室：建筑面积47.37平方米，砖混结构，主体一屋，240墙体，内外墙均为116粉刷涂料粉刷，铝合金窗、木门，地板砖地面，房檐四周有绿色琉璃瓦飞檐，水电齐全，无证；

（7）食堂：建筑面积146.54平方米，砖混结构，主体一屋，240墙体，内外墙均为116粉刷涂料粉刷，铝合金窗、木门，地板砖地面，房檐四周有绿色琉璃瓦飞檐，水电齐全，无证；

（8）配电房：建筑面积61.2平方米，砖木结构，主体一屋，240墙体，两面坡琉璃瓦屋面，内外墙116粉刷涂料粉刷，铝合金窗、木门，水泥地面，水电齐全，无证；

（9）锅炉附房：建筑面积55.08平方米，简易结构，主体一层，单坡石棉瓦屋面，铁大门，水泥地坪，内外墙壁116粉刷，无证；

（10）厕所：建筑面积24.72平方米，混合结构，主体一层，平顶屋面，内外墙116粉刷，水泥地坪，无证；

（11）浴室：建筑面积24.73平方米，混合结构，主体一层，平顶屋面，内外墙116粉刷，水泥地坪，无证；

（12）车间附房：建筑面积474.98平方米，简易结构，主体一层，240墙体，116粉刷，水泥地坪，彩钢板坡屋顶，无证；

（13）废纸库棚：建筑面积980平方米，彩钢瓦结构，钢管柱，彩钢板半圆顶，东侧有彩钢板围护，无证；

（14）上料棚：面积320.4平方米，彩钢瓦结构，钢管柱，两坡彩钢板顶棚，无证；

（15）煤棚：面积127.5平方米，彩钢瓦结构，钢管柱，彩钢板顶棚，无证；

（16）配电房东侧棚：面积61.5平方米，彩钢瓦结构，钢管柱，彩钢板顶棚，无证；

（17）泵房：面积60.13平方米，彩钢板结构，一侧借墙，三侧与顶板为彩钢夹心板，无证；

（18）食堂板房：面积49.03平方米，彩钢板结构，彩钢夹心板，水泥地坪（另有部分已损坏，只剩骨架），无证；

（19）处理池1，直径25米，混凝土浇筑，池深6米，地上3米高，无证；处理池2，直径16米，混凝土浇筑，池深6米，地上3米高，无证；地下处理池3、4，240砖砌体，116粉刷，无证。

2、变压器、配电柜及电缆等配电设施、消防设施、各种泵阀及水池以及叉车等其他设备。

（1）在建工程（污水处理系统）：应急事故池（17.2*17.2*2.1）、污泥沉淀池（20.9*30.5*1.75）、初沉池、生化池（47.3*20.7*6）、二沉淀池、废料棚外白水池（9.6*9.9*1.95）、东围墙边废水回收池（20*7*1.7）、压滤机旁水泥池（3.5*3*2）、生化池边曝气泵房（5.7*5.4）、污水处理系统药剂房（12.3*5.1）；涡凹式气浮机1台、压滤机1台、污水处理系统地下水管网、应急事故池旁水泵7.5KW、15KW、3KW各1台、初沉淀池旁无堵塞纸浆泵1台、初沉淀池旁螺杆泵1台、生化池旁无堵塞纸浆泵1台、二沉池旁水泵1台、柴油发电机组旁空压机1台、污水处理系统电力线路；

（2）管道：蒸汽管道159米、水泵房至厂区给水管452米、厂区至污水处理厂给水管470米、配电器墩子、外白水池、应急事故池、污泥沉浸池、初沉池、生化池、沉淀池、废水回收池；

（3）车辆：龙工叉车2辆，纸卷夹子、台励福叉车、手扶拖卡机各1辆；

（4）电子设备：电动门2樘、空调15台、电脑4台；

（5）机器设备：除渣器27台、板链式运输送机、电动葫芦1只，蒸汽锅炉、双盘磨、电子地磅秤、框架式纸复卷机、控制箱、装载机各1台，分气缸、单梁行车各2台，取样器3台，高压开关柜5台，低压开关柜11台，空压机储气罐1套，行车轨道梁，电动工程配套设施；造纸机组1组、纤维分离机、排渣分离机、污水潜水泵各1台、罗茨风机2台、单泵2台、分离器2台、柴油机1台、真空泵2台、旋转接头1套、长网多缸造纸机烘干部及钢筋混凝土基础、纸浆浓度计量器、高频震框筛1台、保险箱、弧形辊装置、柴油发电机组；电缆线（2000+400+360米）、分析仪采集仪1套、传真机1台、变压器2台、风机、振动筛分机4台、不锈钢排污泵2台；助留剂设备、与外电网连接的配电设施、消防设施1套、水碤除尘设备1套、锅炉净水处理系统1套、真空泵3台、冷冻式干燥机1台、冷凝水系统1套、煮浆系统1套、高位箱2套；行车5T、3T、1.5T各1台，斜网110米、加药罐2只、稀油站1台、制配罐子3只、电脑压缩机1台、环压切纸机1台、污水处理化验设备1套、850推进器8台；电力设施、泵房抽水设备、集成控制柜。

评估价：房地产及地面附着物1678.7万元（其中，有证房产386.82万元、无证房产及附属设施532.03万元、国有出让工业用地759.85万元）；变压器、配电柜及电缆等配电设施、消防设施、各种泵阀及水池以及叉车等其他设备632.985万元（其中，在建工程175.904万元、固定资产441.504万元、电力设施1.807万元、泵房抽水设备1.77万元、集成控制柜12万元），合计2311.685万元。起拍价：1849.348万元，保证金：180万元，增价幅度5万元。

   二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向东台市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东台市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    竞买人所上项目需符合相关的产业规划，竞买前请自行到相关部门了解产业规划，如项目有环评要求的，自行办理相关环评手续；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式：自2015年7月1日9时起至2015年7月15日16时止接受咨询（双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样，看样时间在拍卖前3日进行。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后10日内缴入本院指定账户(户名：东台市人民法院，开户银行：江苏东台农村商业银行股份有限公司营业部，账号：3209192901201000126892)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

    标的物情况介绍摘录自苏万方源JD估字[2014]第001号房地产司法鉴定估价报告、苏仁中资评鉴[2014]第007号司法鉴定报告、苏仁中办函[2015]27号补充鉴定函。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

    咨询电话：0515-68832729、0515-85293047（上班期间）

              0515-85293134（非上班时间）

    监督电话：0515-85293029     

    联系地址： 江苏省东台市人民法院           

东台市人民法院

二〇一五年六月三十日