吉安福建大厦171㎡办公房拍卖

江西省井冈山市人民法院将于2025年9月13日10时至2025年9月14日10时止（延时的除外））进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖标的物系李晓东所有位于吉安市吉州区吉安南大道17号福建大厦办公3-07号，具体如下：

评估结果明细表

此房产为毛胚，有抵押，有物业欠费情况（具体情况请咨询法院），拍卖标的物情况详见实物，请买受人一定要向标的物所在地的相关部门详细了解过户费用及相关过户详情。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三个工作日前到井冈山市人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到井冈山市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年8月12日起至2025年9月12日16时止接受咨询（双休日和节假日除外）。统一安排看样，有意者请于开拍前一周提前预约，节假日不看样，如无预约则不安排。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式及网拍中的特殊情况：无保留价的增价拍卖方式，一人报名且出价不低于起拍价即可成交，因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情节决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物公示中的面积、数量、用途和性质是以现有权证、评估明细清单显示而定，拍卖人不承担可能产生的差异所引起的责任和其他责任。请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，并亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人即参与竞买的，视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按相关法律规定各自承担。涉及办理权属转移之前，可能存在的物业费、水、电、燃气、车位管理费等欠费均按相关法律规定处理，法律无规定或者规定不明确的由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。同样逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让、交付由买受人前往保管地提权，转让、交付过程中产生的运费等一切费用由买受人自行承担。特别提醒，拍卖成交价不含任何税费。

八、本次拍卖已通知案件当事人，与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须于开拍前五个工作日之前向本院申报，经本院审查确认，其优先购买权方有效。

特别提醒，对本次拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前七日之前与本院联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款在2025年9月24日16时前缴入法院指定账户（开户银行：中国农业银行井冈山市支行，户名：井冈山市人民法院，账号：6228402317170468766），买受人逾期未支付拍卖款或悔拍，原买受人缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担；保证金数额不足的，可以责令原买受人补齐；拒不补交的，强制执行。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，详见淘宝网司法拍卖付款教程。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、竞买人成功竞得网拍标的物并交纳余款后，淘宝网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、法院中止或撤回拍卖、变更拍卖时间的，将在井冈山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公告。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

标的物详情咨询电话：0796-6611859 （付）

法院监督电话： 0796-6611086

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

法拍贷咨询：15907965596（井冈山农商银行），18827802052（井冈山邮储银行）

联系地址：江西省井冈山市新城区八角楼路1号井冈山市人民法院执行局

江西省井冈山市人民法院

2025年8月11日