黄浦区黄阪北路1号、3号,东临黄阪北路、南邻延安东路、西近重庆北路、北靠大沽路。为上海市的中心,交通方便,附近有超市、邮电局、银行等,配套设施齐全。
1. 据资料查阅,该幢房产总层数18层,为本市著名的(电讯世界)大楼。本次委托拍卖的房产为该大楼一楼部分,建筑面积245.72平方米,二楼部分,建筑面积为210.98平方米, 委托总建筑面积456.70平方米,权利人:上海大东海综合商社股份有限公司,已于2009年4月27日办理了房地产权证, 证号:沪房地黄宇2009第001390号。土地使用权来源:划拨，房屋批准用途:办公。
2.该标的位于上海市的中心区域,集交通、文化、商务、酒店于一体,上海著名的延中大楼、市府大楼、延中绿地造就了该标的得天独厚的优势。整幢大楼外观正气,主体办公业主为航运、保险、电讯等。
3、本次拍卖的房产底层部分为临街门面房,现场看到该标的有近三跨沿街地带适合于商铺功能。周边己有好德超市、酒店等入驻形成了一定的商业文化氛围。二楼部分为办公区间,功能以办公为主。
4、委托标的尽管处在较好地理位置,但由于不在上海主要的商业街,周边多以交通要道为主,商业功能相对较弱,我们走访了附近的大楼,了解到大沽路周边为办公区域,有法院、工商、 政府机构办公为主。相对商业性质的店铺,无法形成商业一条龙的商业氛围、经营的范围具有一定的狭隘性。
5、本次委托的标的为一、二层部分,尽管在同一个立体面,但由于房屋的现状结构使一、二层无法打通而形成一个统一体。因此,二层仅以办公为主,在价位上相对较低。
6.据物业管理部门介绍,该物业的管理费为每平方米17.22元/月。
7.该房产性质为办公,按照国家有关部门规定产权过户时原权利人应缴付营业税及附加、土地增值税等税费,具体数额由税务部门核定(须提供原权利人购房时发票及契税)。
8.根据资料反映,该土地使用权来源为划拨，但据委托方陈述己缴纳土地出让金,拍卖前请委托方提供相关凭证。
本公司地址：上海市黄浦区延安东路55号（工商联大厦五楼）
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