中秋节刚过，9月20日上午就到湛江参加了“2013中国（湛江）北部湾房地产巅峰论坛”。
 
在论坛上，我作了一个主题演讲。主要内容：
 
一、2013年中国房地产迎来了新一轮上升周期。未来3年地价、房价将持续上升。
 
1. 政策面分析。“保增长”的压力，将让本届政府在3-5年内不会出台严厉的房地产调控政策。大力推进城镇化等举措，反而令市场出现别的热点。
2、金融面分析。“钱荒”并没有到来，相对“钱多地少”的状况并没有改变。
3、从经济面分析。地方政府离不开房地产业。以湛江为例，2012年地方公共财政收入为92亿元，土地出让金收入就达到41亿元。
4、从市场发展趋势分析。房地产市场在未来3-5年依然是城市普通居民财富保值增值的最重要场所。广东地区地价和房价仍然处于快速上升通道中。
 
二、2013年市场的几个影响因素
1、房价上升到一定高度，销售量将受制约，呈“缩量”特征。湛江中心区房价2013年上半年已经达到8254元/平方米。
2、国内大型房地产开发商发展速度快，将加速进入三、四线城市，本地企业将受严峻挑战。
3、湛江房地产应抓住“闲”时代的楼市发展机遇。
4、商业地产在未来3年将在湛江这样的三线城市里有一个较快的增长。
 
三、湛江房地产发展到了关键期
1、湛江房地产市场，目前仍然是一个“小市场”。2012年房地产销售面积仅114万平方米，销售76亿。2013年上半年销售面积同比增长暴增79.8%，达到93万平方米，但全年销售面积仍在200万平方米以内。以湛江790万户籍人口计算，这样的数据确实是一个极低的水平。
 
2、湛江目前正致力于发展以钢铁、石化为龙头的临海工业。湛江产业结构中，第二产业为42%，第三产业为38%。房地产发展的地位没有确立。
 
3、湛江房地产发展需要一个政策突破。要吸引去海南的“侯鸟”来湛江，还需要一个突破性的政策。
 
4、 湛江发展旅游地产、休闲地产、文化地产等等，有很大的发展空间。需要在规划上、产业政策上有一个积极的引导。目前还没有完全准备好。
 
5、高度关注土地成本上升和楼价上涨后的房地产发展方向。湛江房地产需要在产品结构、营销方向等方面有积极的应对，才能持续发展。