今天深圳网媒有个“头条”称：深新房价近三万，南山破六万！内容：上周深圳全市成交均价28889元/平，环比上涨10.86%，连续第3周上涨；其中南山区由于华侨城纯水岸(15期)集中签约拉动整体成交均价，全区总成交19079平米/93套，环比上涨26.46%，成交均价达58889元/平，环比上涨51.28%，为全市六区中涨幅最大区域。全周深圳六区成交总金额约29亿元，环比上涨62.77%。

显然，受到近月来深圳土地市场列全国第一位的成交总金额新高，对于新房均价今年内历史性突破30000元每平米大关，也只是一个时间上的问题。正如上周业内知名人士点评东莞大坪片区某项目时断言，深圳刚需置业已经进入了“半关外半莞惠”的时代，意思是白领年轻人买新房，原关内区域的高门槛相信一般拼不起爹的绝对踏不进来，在原关外区域的观澜、沙井、坪山买房可千万别觉得远，目前象龙华、西乡、龙中全部上2万元每平米了，而不远的将来，长安、塘厦、惠阳等紧领深莞惠城际的镇区均价上万也基本是板上钉钉的事了。

在此判断下，深圳置业人群有必要提前下决断，到底是买深圳市郊新区的地铁或高铁物业，还是选择在其它城市靠近城际轨道处置上一处房产以作为对抗恶性通胀的依托。两者相比，笔者结合十多年来的经验判断，选择本市物业，相同价格和档次上更为靠谱。正如十年前买在布吉和龙华，今天看一点儿也不丢人，新房价同样会过二、三万元大关，只是时间上差上了两年而已。

前日，笔者受招商地产之邀，参观某经典作品之“花园城”在本市首例复制之作。要说产品，此项目与众不同之处是其周边围绕的是名校，是图书馆、展览馆和博物馆，配套是电影院、书城和艺术中心，外加数十万平米的中心公园。要说历史，坪山是深圳客家人最早最集中也是最大的聚居地之一，与西部海边靠打渔为生的船家相比，从惠州迁移过来的客家人即朴实节俭，又崇文重教。显然，当地政府对于招商在这片土地上的产品属性是有所要求的。对于不追求张扬，不追逐利益的低调客家族群来说，本地化群居是最自然不过的生活方式，而不会刻意跑到主城区或闹市区居住。

或许，过去的坪山本地文化特性，与深圳勇于创新，追求卓越的移民城市文化不很相符。但现在，当华谊兄弟电影城、华大基因、东部华侨城、比亚迪等数十家国内外著名企业（世界五百强这里有十家以上）落户坪山，我们似乎看到新型产业的都会，以及新文化中心的种子，未来都将在这里落地并生根发芽。想到了产业加文化这个级别，不久随着厦深高铁的开通，会有多少外来新增产业人口落户坪山，带来的文化又会与之前三十年的深圳有怎样的区别？而新手打造改革第一个特区中的特区“蛇口”，目前正全力营造华南第一个世界级湾区“新海上世界”的招商地产，又会在这里拿出多大的手笔，进行怎样的耕耘呢？

十年前的新移民，先后在罗湖、福田和南山安家落户，未来的十年，外地来到深圳的产业人口，又会有一个差异化的选择长久居住区域的机遇。老坪山在老深圳来讲是一个很偏远的地方，但由于新进产业的特殊性，未来它极可能成为最吸引新移民的所在。独特的产业文化，应该是主导未来坪山新居民的核心要素，而全区最大规模也是配套最齐全，规划最完善的“坪山招商花园城”，则将对坪山新区的人居文明做一个重新定义，就像是在一幅水墨画上，描绘出全彩色的亮睛之笔。

在原关外居民享受国际化配套的同时，坪山新区这样一个全新区域，新文化中心带来的区域价值增长，相信亦会令他们对房地产项目所能带来价值获得全新的体验与认识。