但凡国内城市，周边都会自然或人为打造若干个“卫星城”，很多地方在此过程中本末倒置，先上一大批住宅，开发商卖完后却把产业和配套任务扔给政府，套现跑路，从鄂尔多斯到贵阳，城区面积几年内膨胀十倍，最终后劲乏力，没铸就“新城”，却被评为“空城”甚至“鬼城”。因此，科学规划是造城运动的前提，落实产业是保障，打造配套是基础，提升生活环境是过程。如果规划与现实条件不符，做不出实效，任何蓝图就是镜中花、水中月。
 
造城的经典案例有无锡制订“530”海外领军人才计划，通过人才技术引进，培育一批光伏和集成电路等新型产业，南京依托雄厚的高校人才资源，发展信息软件、生物医药等新兴产业，引领整个苏南地区的产业升级。强大的新兴产业集群做为支撑和保障，房价、地价的攀升就会有持续性，因为有不断增长的生产力，就能带动稳定的就业与人口聚集，从而具备持续增长的住房购买力。近两年开发商大量回归到一二线城市，道理相通：先有市，才有城，最后才会有房地产业的繁荣。
 
深圳的近邻东莞，是全国城级市中的“龙头”；而与深圳福田中心区有城际轻轨与高速直接联接，与龙华新城、观澜新城作为近邻的塘厦镇，也在按照“规划一张图、审批一支笔、建设一盘棋、管理一个法”的原则，打造山更青、水更秀、城更美的“莞深融合先行试验区、东莞城市副中心”。据《塘厦镇城市总体规模（2008-2020）》显示，镇区的外围空间结构由石马——石鼓高尔夫综合产业区、平山高尔夫休闲商务区、沙湖高尔夫综合产业区、大坪高尔夫休闲度假区、林村休闲旅游度假区构成，形成高尔夫产业带（“一带”），大坪是深莞城际第一门户，紧靠国家5A级景区观澜湖国际高尔夫俱乐部、大屏嶂森林公园、虾公岩水库，得天独厚的山水环境及便利的交通区位，成为莞深双城融合最具价值的空间载体。因此，大坪已被规划为服务于深港都会区的休闲度假中心，并以休闲体育、餐饮娱乐、房地产、酒店设施为主。
 
另一方面，塘厦镇先进制造业，如通信设备、家电设备制造业等高新技术产业也在迅猛发展，对现代服务业的需求随之增加。《总规》要求大力发展金融保险、科技研发、工业设计、技术服务、专业培训以及会展等现代服务业，加强政府的引导和宏观调控，加速第二产业和第三产业的融合，结合邻近深港区位和外围高速公路、铁路交通优势，重点发展连锁经营、批发市场、信息物流等商贸流通业和现代物流业。为新一轮的产业升级创造良好基础。
 
综上所述，天时、地利与人和，深莞生态产业新城——“深圳北部新区”就呼之欲出了。从深圳诞生的全国最大的房地产开发企业“万科地产”，作为东莞市场的“龙头老大”，依托城市规划与城际融合先机，在塘厦先后打造了经典的“棠樾”和“朗润园”系列，使当地房地产水平迅速与莞城主城接轨。近日，“万科系”最经典的“四季花城”系列也落地大坪鲛坪大道之上，此项目位处莞深高速大坪出口仅1.5公里，占地约5万㎡，建筑面积约9万㎡，容积率仅1.8，开发129套联排别墅及750套洋房产品。项目所在“科苑城”科技信息产业园片区，即能提供与两大中心城市之间的快速交通，莆沙路和月湖路构成的十字型生态绿廊，也提供了宜居的慢行系统；中信与万科等多家地产商配套的商业服务核心、健康生活核心、社区交流核心，也使居民生活不假外求。
 
 
作为十三年来引领城市近郊生活最经典的“四季花城”，被誉为国内最富生活情调社区之一。深圳与东莞四季花城相比，即将于今年十月面市的“深圳北部四季花城”，其建筑景观体系采用英式风格，结合南方气候做适当改良，把现代元素与英伦相结合，着重以鲜花、叠水、树阵、大草坪为符号的英式园林，营造英国小镇闲适、质朴、古典气息，兼具观赏性与参与性的特性。
 
显然，“深圳北部新区”的概念是有产业资源的配合，所在区房地产项目定位为新兴产业与现代服务业为主的中高端人群情调住区。而周边观澜高尔夫球会，大屏嶂森林公园和观澜河等可玩，可锻炼，可美食，可游玩的大自然资源极其丰富，随着龙华新区的发展饱合，新增购买力涌入“深圳北部新区”推升产品价值指日可待。