（项目编号：XDT-ZCYX-TASH02）
泰安市山口镇中心大街抵债资产
（原泰安市山口金属容器厂）项目推介书
(Tai'an City Yamaguchi metal container factory)
project to promote book
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新大唐资产管理集团项目营销委员会
发布
新大唐资产管理集团于2007年在青岛成立。新大唐资产自成立以来，通过各业务模块的标准化和系统化的管理，整合具备专业知识和技能的第三方，用标准工业化的手段加工资产，用创新金融化的手段营销资产。截至2014年，新大唐资产管理总资产近500亿元，集团下设5个事业部4个管理中心，十个分支机构，是目前全国规模最大、专业化程度最高的民营资产管理公司。
为了让每一位合作伙伴全面了解新大唐资产集团泰安地区优质集团的基本情况，本次我们向您推介的项目编号为：
XDT-ZCYX-TASH01（泰安汽车修理厂项目）。
我公司确保：该项目中反映的所有信息真实有效。
本推介资料由集团重点项目部王顺撰写，集团资产营销委员会审批。如想了解详细信息或询问代理事宜，请与我集团资产营销事业部泰安项目部预约洽谈合作事宜。
公司地址：青岛市崂山区金岭路15号海韵东方群楼4层。
联系人：王顺，电话：0532-88721099总机转，手机：18669860234，邮箱：wangshun@sincetop.cn。
如您对我们的工作有更好的意见或建议，请联系集团资产营销事业部：苏涛，电话：18562816722。
真诚欢迎您来我集团洽谈合作事宜！
泰安市山口金属容器厂优质项目介绍
1、项目基本情况
拟出售房产位于泰安市山口镇中心大街中段，土地总面积18711平，土地证编号：泰郊集用（1999）字第0053号。该地上共13处地上附着物，该地块也紧邻山口镇交通主干道中心大街，因此地理位置十分优越，增值潜力十分巨大。
2、资产证明材料
2002年6月24日法院下达（2002）泰民二初字第101号民事调解书，调解书中泰安市山口金属容器厂承诺2002年6月26日前还清欠款。（详见附件1）
2002年9月12日（2001）泰执字第221号民事裁定书将债务人名下18711平土地、地上建筑物及部分设备裁定给银行。（详见附件2）
3、该项目资产优质、价值，项目亮点分析：
3.1. 项目房产价值：土地总面积18711平，土地为性质为集体工业，因考虑到土地使用年限、以及土地性质等因素，土地价值评估约为600万元，房产价值约200万元，机器设备等价值约200万元。
3.2. 租赁盈利：该出让资产因地理位置优越，现该房产、土地、设备等租赁价值应在50万元/年。
3.3. 开发盈利：该出让资产位于山口镇商业中心位置，地理位置优越，商、住等开发潜力巨大。该土地沿街位置长度约100米。约可建设商铺30余间按每个每个商铺单层面积100平，建设两层，每套门面至少价值50万元以上，仅此一项即可净收入约1000万元。另剩余约15000平土地、地上附着物、机器设备等收益，根据处置方式不同利润自500万至数千万不等。
3.4. 拆迁补偿：该资产房产、土地价值约800万元。按照泰安市《泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定》、《泰安市2011年的房屋拆迁补偿法案》补偿金额预计约在800万元以上。
3.5. 追索权：因该房屋实际出租人对外与承租人签订合同在抵债之后，故构成不当得利和涉嫌侵吞国有资产等刑事问题（按照原侵权人签订租金计算累计至今约为350万），购买该项目同时可享有以上350万元的追索权，可随时追究出租人的不当得利的民事或涉嫌的刑事责任。
4、盈利机会分析
4.1. 如果您是直接买家，直接购买，按照房产持有10年，租赁收益、追索权收益、房屋拆迁补偿收益将达到500-600万元；
4.2. 如果您是或作伙伴，协助我们寻找买家，我们将按照居间协议办法，按照成交金额的1-10%享有居间费，例如成交为1000万元，居间报酬约为70万元。
4.3. 如果您是项目知情人或有直接购买意向，我们也将非常欢迎。
5、项目营销时效和报价方式
5.1. 我集团将采取竞价方式取得，并在公开竞拍前交纳意向金5万；
5.2. 第一次公开竞拍时间定于2015年5月15日-5月25日在泰安竞拍。
5.3. 竞价拍卖程序由新大唐资产管理集团联合拍卖行共同完成。
5.4. 请意向买家在5月13日前将意向报名购买表盖章发至新大唐集团资产营销事业部，并在5月14日17:30分前将购买意向金汇款至如下账户：
公司名称：青岛新大唐资产管理有限公司
开户行：青岛银行辽宁路支行 账号：8020 6020 0453 839
6、现场照片和描述
区域位置图
项目现场及机器设备1
项目现场坐落2
7、项目附件
法律文书 附件一（1）
法律文书 附件一（2）
法律文书 附件二（1）
法律文书 附件二（2）
