新城公园壹号别墅一套低价拍

    一、周边情况

    1、小区介绍：公园壹号是一个50万平米的大盘，此次41套别墅属于绝版的，目前最后三套别墅清盘特惠，以后公园壹号再也不会有别墅出现了。四期公园墅目前已经是现房，这种现房新品的公园别墅在常州城市场属于十分稀缺的产品。

    2、地理位置：公园壹号别墅位于整个城东板块的核心位置，东方大道旁，紧邻戚墅堰区新政府。

    3、交通状况：青洋高架大明路出口处，交通十分的方便。出门就是BRT2号线的站台，到市区只需20分钟；南边就是双向六车道的东方大道，其直接与沪宁高速相连，距离文化宫商业圈只需要10分钟的车程；小区西边的大明路通向新北区可以抵达新北市镇府和奥体中心车程10分钟；小区北边潞城路上通30路公交车，直达火车站，加上后期市政规划道路的通行及地铁2号线的规划，出外去哪都方便啦！

    4、周边设施：公园墅同时占据双公园环抱的自然环境，公园墅就坐落在5万方的毓秀园公园的第一排，与45万方的丁塘河湿地公园咫尺相隔。湿地一直有着“地球之肺”的美誉，生活在这里，每天都在享受度假！

    5、附近其它楼盘：公园壹号花园，港龙紫荆城，蔚兰天地，嘉州枫景苑。

二、标的介绍  

1、拍卖别墅的具体栋数：公园壹号别墅308-104号

2、面积：417.9㎡

3、市场价：原价426万（含双车位：36、37）

4、起拍价：320万

    三、标的图片展示

外部环境

外部环境

玄关一览

餐厅

客厅

露台

    四、项目概况

    1、城东区域的发展情况如何？政府发展规划重点放在城东，买房就得跟着政府的规划走。

 常州在一体两翼的发展战略之下，发展南北，完善东西。新北最先发展，武进区其次，钟楼区也是近两年刚发展起来的，现在政府的重点在城东，在2009年的两会上，戚墅堰区的发展被明确定位为“做精，做优，做强东大门”，目前戚墅堰正瞄准“常州东部主城区”的目标，强势驱动“龙抬头”战略。

    2、别墅的位置有哪些优势？生活在中心处，买房买地段。

 公园壹号位于整个城东板块的核心位置，紧邻戚墅堰区新府。您也知道，2006年，常州市政府开始迁至新北区，短短4年内，市政府周边区域楼盘价格上涨了近2倍！随着戚区政府的搬迁，我们小区对面的五星级白金汉爵酒店和华润苏果大超市也即将动工建造，进一步提升了东部生活区的升值潜力。

 我门公园壹号四期的别墅位于我们整个小区最核心的位置，它的东面是我们小区二期的别墅；南面是一个以堤岸为主题的公园毓秀园；西面是我们小区四期的公寓项目。四期公园墅的地面要比一期高，南边有水与城市道路分隔，东边与南边比较矮，风水上就占优势是黄金地段。这也是我们要把珍藏的41席别墅建造成尊贵，高档别墅的体现。

    3、目前，别墅的基本情况是？ 实景现房，仅余25席，稀缺收藏

 公园壹号是一个50万平米的大盘，我们现在已经进入四期的开发，此次41套别墅属于绝版的，以后公园壹号再也不会有别墅出现了。我们四期公园墅今年7月份即可交付，周边楼盘别墅项目都要到2013年底才能交付。这种现房新品的公园别墅在常州城市场属于十分稀缺的产品。

    五、别墅特色

    1、别墅的建筑风格是哪一类？独具风格的法式建筑，犹如置身于法国风情小镇。整个四期别墅采用法式设计风格，法式风格建筑以简约的外观为主，中轴对称的绝对美感庄重，而我们别墅本身设计也是非常有特色的，底层是用花岗岩贴面的方柱拱廊，一根根白色的赫然耸立的罗马柱配合凹凸有致的雕花、线条，二层壁式科林斯柱配三角楣方窗，顶层则为方底青铜色孟莎式穹顶，总体而言给人的感觉是：高贵，大方，舒适。虽不变化多端，华丽繁复，然而每一栋建筑无不精心构造，于平凡之中显示出华贵。

 外立面的设计更是用心，有些别墅采用的石材或者是面砖，我们采用是涂料，在涂料的选择上全部是高级强性防水涂料，局部以石材装饰，采用这种涂料避免了有些别墅的弊病-渗水，石材贴起来固然好看，但是石材间的拼接缝是导致渗水的最终原因，所以经过公司的深思熟虑后，我们采用了高级强性防水涂料。此次四期公园墅采用全新城市别墅设计，从地下室到庭院全部独具一格。

    六、别墅的整体规划

   1、别墅的容积率是多少？容积率超低，每家约是1.5个篮球场大。

 积累了一期别墅的经验，四期别墅将是所开发的最顶级的别墅作品。低密度：20000㎡的土地上仅有41栋别墅，容积率0.6，相当于每户人家占地是0.8亩。

   2、别墅的安全是如何保障的？24小时保安设置，犹如军队武装巡查。

 公园墅小区采用非常精细化的管理，设有独立的出入口，门口全部都有24小时的保安配置，单独的组团式管理。

 业主杨先生：有一天，朋友深夜急事来访，经由小区门口，被保安拦下，经过登记确认后才允许进入小区。事后第二天，吃完饭和朋友一起去公园散步，经由公园口，还要划卡进门，朋友感叹，小区的安全真是到位！

    3、别墅的景观是如何设计的？一半公园，一半生活。

 采用错落式设计，从前往后依次为双拼、4联排7联排，尽情欣赏风景怡人的毓秀园公园，纯粹性大大提高居住品质。小区入口两旁有林荫大道及水景，净化心灵，更加提高我们别墅的档次。

   4、别墅如何解决一期产品的不足？ 独特水泵设计，积水问题不再有。

 经历了一期不足之处，我们四期别墅重新设计排水程序，是将整块地掏空，地下层是相通的，采用的是集中排水，业主不需担心（四期采用一流的排水设施，独立水泵设计，当有雨水时物业统一调度，随时保证您的居住环境。退一步来讲，就算有积水等问题，最终也会汇聚到最低的车位处，而且水泵平均一户两个的配置，再加上预留的紧急排泵，功能完善，就算遇上百年一遇的暴雨也让您高枕无忧）

 业主李女士：当初买房子时，因为地下一层的问题，十分担心雨天会有积水，影响整个居住生活。但是经过几次雨天之后，发现并没有积水问题出现。我们每户还配置了两个水泵，再加上预留紧急水泵，现在看来都浪费了！

   5、别墅如何保障别墅的私密性？ 专属道路，少数人的拥有。

    在考虑私密性上，四期别墅的独特设计，更能将它体现出来！首先拿进入小区的路来讲，我们一期、二期及三期之间的一条马路是位于我们小区内部的一条路，可以说走这条行人车辆都是进出我们小区的，这就实现了我们小区和其他的小区的分离。再看我们四期别墅与幼儿园之间的这条路，以后小区会把它打造成一条林荫大道，两边不设商铺，二十整齐排列的参天大树，让您天天带着一个轻松的心情回家。

     除此之外，我们为四期的别墅单独设立一个组团，虽然他和我们的一期二期三期都属于公园壹号这个小区，但是四期的别墅是单独围合起来的，即使是小区内的业主，如果不是住在我们的别墅组团里边的话，也是不可能自由进出我们的别墅组团的。

    6、别墅是如何实现人车分流的？摆脱干扰，维持小区景观原创观感。

    业主程先生：我们小区在分流系统上，真的是经过精心的设计，我们完全实现了人车分流。车子在幼儿园前方入口处直接进入地下，地下整个空间全部相通，下雨天回家，车可以直接通到家门不需要淋雨；人行在上面，在路面上没有任何一辆车可以通行，孩子和老人可以放心的散步，贴心设计时刻感觉社区温馨。

    还有更贴心的是，地下车库极大的利用空间，将近100㎡，不管是锻炼场所，还是娱乐场所，我都可以随意打造。

    7、别墅环境的绿化情况如何？ 5重垂直设计，森林中的私家庭院。

    业主李女士：我们小区的绿化特别好，绿树成荫的树木在这里看起来已经有十几年的啦，而且绿化错落有致，层次感极强。第一重是大型的乔木，第二重是小型的乔木，第三重是大型的灌木，第四重是小型的灌木，最后一重第五重则是一些花卉和小品来装饰，点缀整个绿化。

    而且小区景观与一些列广场、花园等等相连，处处是风景。每天进入大门，两边组团的绿化，加上法式风格的建筑，每天就像漫步在香榭丽舍大街一样！

   8、别墅空间的整体设计如何？ 高层高、大面宽、大庭院，犹如生活在皇宫一般。

    高层高：四期别墅与一期别墅相比，四期的层高较高，地下与1层分别为：3.6米；2层及3层3.3米；车库层高5.3米。墅屋顶的设计，采用的是尖顶设计，尖顶的层高较高3.3-5.3米，把顶吊好后，室内层高还有3.3米。防水性好的同时，效果独特。

    大面宽：对于双拼别墅来说，我们的面宽设计为10.8米，就算中间户的面宽也有7.8米，这相当于其他普通别墅边户的面宽，尺寸空间感很强，客厅比较方正，会客厅比较大，包括厨房的面积和尺寸都比较方正，装修的时可塑性比较好，包括楼梯的方向都是可以改的，这样的别墅可以让您随心所欲，满足自己个性化的需求

    庭院设计：边户不仅带有院子且庭院赠送的面积近80㎡，一般的别墅花园也就30-50㎡，能达到80㎡的花园，绝对是只有在独栋别墅中才能享受的到的，这更能体现我们别墅的档次。同时，边户的院子比一期的要宽敞，可以在自家种点绿色食品，不仅平时可以打发时间，且家人吃起来还比较就健康放心。

    中间户型带有内庭院，附加值的面积，根据业主们自己的舒适度做相应的改造，可以覆盖。中庭设计保证前后房间南北通透采光。北房间具有小阳台，利用空间大，一二楼做房间部分，增加60㎡活动空间，三楼做凉台，晚间可以欣赏风景。卧室都是隐形卧室，私密性好。

    地下室利用：地下一层利用空间大，休闲室、娱乐室都可以随心随意打造；庭院朝南，等于就是1楼，夏天节假日可以与亲朋聚会在庭院里烧烤，娱乐，有孩子的天地，也给予大人轻松的时刻。

    功能设计：别墅采用完整的套房设计阅读、沐浴、入梦一步完成。三楼的主卧设计类似于酒店式套房，步入式的衣柜外连景观花台，每天清晨可以呼吸新鲜空气。

    电梯井：中间户型有预留电梯井，提高生活品质。中间户的入户绿廊，让阳光、绿植、欢笑溢满整个空间，每天拥有阳光般的心情。中间户型的车库设计比边户户型的车库设计利用空间大，灵活性强。我们四期卧室的门头比一般的别墅门头要高，展现了法式别墅的庄重。四期公园墅的楼梯宽度要比一期及长岛的楼梯还要宽敞，方便了业主平时的行走。

    9、项目如何避免地下室潮湿，采光性问题的？ 3.6米地下室，和一层一样的空间享受。

    地下室采用阶梯抬高步入方式，从车库进门之后，走大约1米高台阶进入地下室，这样不仅保证地下空间的尊贵感，同时还保证地下室的湿度、温度的舒适性；而且我们的地下层高为3.6米挑高，提高了空间视野的畅快感，最大的好处是增加了您的实用性，区别以往的别墅地下一层留给住户的印象为低层高，弱采光的不足。地下室取消采光井而运用大面积落地门窗的设计使得负一层得到更好的光线，从地下一层可以直达您的地下花园。

    10、你们是如何设计下沉式庭院的呢？生活大魔术，庭院可善变。

    下沉式花园以良好的私密性，别致的视觉效果得到客户的一致认可。而此次公园墅的绝版下沉式庭院设计让50-80㎡的私家花园成为您最好的休憩场所。可以在自家的院子里养殖自己喜欢花草树木，追求您的精神空间，也可以和家人或带上亲密好友，在家DIY一场BBQ。生活十分惬意！

    七、优惠力度

    1、别墅的花园是赠送的吗？约80㎡大赠送，犹如赠送一个羽毛球场。

业主杨先生：买别墅的时候，一般的别墅花园也就30-50㎡，而这里每套别墅都赠送接近80㎡花园，太划算了！不仅如此，赠送的花园还经过了人性化设计，一方面部分景观已呈现，另一部分，还给我们留下了自己打造的空间，真是合算！

    2、别墅的车位是赠送吗？双车位大赠送，能够赚钱的别墅。

业主杨先生：在这里，不仅住的舒服，还有更实惠的是赠送两个车位，而且有产权。不仅如此，地下车库的层高大约5米，可以按照自己的意愿随意更改。其实仔细算算我又赚了30万，你想，目前市场上一般一个车位至少15万，这里送了两个，白白又赚了30万！还有，小区公共的访客车位还有12个，这个超值！

    八、生活方式

    1、别墅都住了那些层次的人？专属特区，犹如全明星住所一般。

业主程先生：选择别墅时，我当时也考虑小区内都居住了那些人？到这里发现这里大都是政府官员及私营企业主，这对我的事业及人际交往圈都有很大的影响。    

    公园壹号一期、二期别墅的客户云集了常州东部区域的政府官员和私营企业主，可是说这是一个荣耀的圈层。您再看一下我们的细节，我们别墅地块的地势总体抬高接近2米，外低内高，您住在里面的话有强烈的尊贵感和领域感。特别值得一提的是，我们项目的地势南低北高，所有建筑楼栋的朝向全部面向南面，真正的所谓“高坐于北，面朝于南”，彰显主人的身份地位。

    2、项目别墅和一般的别墅相比有何区别？别人在房子旁做景观，我们在景观里种房子，且是现房。

    公园墅产品将是常州城市里的稀缺性产品，闹中取静，公园生活。 我们四期公园墅，准现房的推出，今年7月份交付，周边楼盘别墅项目都要到2013年底才能交付。目前政府政策以后也不会有下沉式花园的建筑设计规划。公园墅一方面弥补了区域豪宅市场的空白，另一方面也是常州别墅市场最高水平的体现，对于新城控股集团来说是具有里程碑的意义。

    作为我们新城集团历时了四年的积累和沉淀之作，我们项目大到整体规划，小到所有细节都经过了无数次的探讨，最终我们将它定位成为常州金字塔最顶尖的上流人士量身打造的终极别墅，让您真正实现一生一墅的终极梦想。

    3、别墅的整体环境如何？湿地双公园旁， 泡在风景中的房子。

    现在人们除了追求快速高效的生活以外，更注重生活环境和生活质量，不像以前只要有个地方住就行了，所以越来越多的人选择更大的居住空间或者是公园旁安个家。而我们的别墅就像造在公园里一样，抬头就能看见原生态的湿地公园-毓秀园，简直就是您的私家花园。这么好的环境，简直就是一个大氧吧！休息时可以陪着家人到公园里散散步，早上可以去公园里做晨练，呼吸着新鲜空气，身体好了，心情也好了，自然事业也就更加顺利了。

    目前常州对于城市别墅的开发把控的非常严格，可以说公园墅是常州最后一批城市别墅产品，以后再想要购买别墅可能就要在城市30分钟车程生活圈以外了，这里每栋公园墅都经过精心设计，只为少数人独享。

    九、环境篇

    特点是：资源性别墅、生态型别墅

    1、会呼吸的别墅

湿地的价值绝对不仅仅是景色优美，物种丰富这么简单。作为地球上三大生态系统之一，湿地一直被成为“地球之肾”，是因为其有着净化空气，降低热岛效应的作用。湿地环境内富含被称为“空气维生素”的负氧离子，其浓度比城市街区高得多，一般科学研究认为，空气负氧离子浓度在10000个/cm³以上可以治疗某些疾病，而在湿地公园中，负氧离子浓度可达到每立方厘米数万个。湿地丰富的植物物种拥有“自造”氧气的功能，像毓秀公园这样占地50000平米的湿地，每天预计可产生30顿的鲜氧。其实您来公园墅现场参观看房的时候就都感觉到“空气质量的差别，明显这里的空气要比市中心好很多”。正因为湿地本身具有的观赏性、健康性特征，每个城市的湿地别墅都被商贾富人们争先购置。离我们最近的例子就是上海新江湾湿地，其中的叠加别墅售价在6-8万元/平米，价格直逼佘山、陆家嘴滨江等上海顶级黄金地段。足见城市湿地别墅的高端地位。

    因此，我们经常讲现在的别墅产品越来越多元化，可选择性也是越来越大，但是人们到最后您会发现最具有资源型的才是价值最大的；这也正常我们公园壹号四期别墅的设计初衷----法式园林设计，生态型别墅，一座“种”在公园里的家！

    2、最有创造力的别墅

    十、物业篇

 我们金领结服务的服务内容主要分两块：一个是无偿的服务模式，它包括过滤访客，留言服务，代订书报杂志、牛奶、鲜花等，提供一些社区型的免费讲座以及社会资源共享，还有业主的专线服务热线。

另一个是有偿的服务模式，它包括上门维修，商务服务，装修打洞，装修垃圾驳运和私家花园园艺设计等。

    智能化安防设施

    专门安装了一系列的智能化安保措施，确保您的生活无后顾之忧。比如：24小时定点巡更，红外监控，周界防范系统等等

    智能化系统

    1、视频监控系统

小区出入口、区内主要道路、地下停车场等重要区域设置监控摄像机，建立全方位监控体系。

    2、电子入侵报警系统

入侵报警系统完成对社区设防区域的防入侵监测。发生意外时，报警装置可联动就近的监控摄像机进行监控，同时发出报警信息，提示执勤人员。

    3、电子巡更系统

整个社区重要场所、单体建筑、地下车库等出入通道设置无线巡更点位，对整个小区保安巡逻进行规范管理，做到人防、技防相结合，所以说我们整个别墅绝对是常州第一的，像这样的别墅才是专门为像您这样的成功人士打造的别墅，那您还犹豫什么呢。