商铺的价格是如何决定的？

     问：商铺的价格是如何决定的？

    答：按照经济学的理论开发商在土地成本基础上加上开发成本、相关的税金以及利润就得出销售价格。影响一间商铺的价格因素很多，租金价格是否反映了商铺价格？

    很多人认为，租金价格就反映了商铺价格，但好的商铺却不一定要通过租金的高低来衡量。

    任何一个城市而言，由于级差地租因素，城市中心商业区和其他区域的商铺租金肯定是有差距的，关键是差异大小的问题。对中小型城市而言，中心商业区只有1-2个，导致商业区与其他区域的租金差距非常大，从而使商铺的销售价格非常高；对大城市来说，不仅有市级商业中心区，还有区域商业中心以及社区商业中心等，相对于小城市而言，其租金的差异不是特别大。因此我们可以说，开发项目所处位置的租金水平将直接决定项目本身的定价。

    在商铺投资界还有个基本的定价原则一般街铺的合理价格是同地段住宅的2-3倍。但我认为，影响平均商铺价格的主要因素是市场商铺供应总量。比如香港，该地区人口密度极高而可供应的商铺用地有限导致商铺价格极高。而北京，近年商铺的供应量增长远远高于住宅供应量的增长，商铺总体向过剩发展，因此北京商铺价格是住宅价格的1/3也不足为奇。