房产拍卖会进场低价买进秘诀三则
来源： 网络
发布时间： 2015-12-22 08:48:32
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提前进场探虚实拍卖行一般会提前一周公告拍卖信息，一旦认准了标的房产，最好能够提前到场。根据经验，一般拍卖开始前一到两小时，都是竞买人签协议缴保证金的高峰期，各竞买人拥挤在签协议台前，自然就难以做到各竞买人的协议情况互相保密。同时，竞买人在这段时间也会频频询问各标的的情况。因此，通过和各竞买人聊天套近乎，就很容易大致了解到哪些竞买人想竞买哪些标的。这样的好处首先可以了解哪些属于热门标的，大概的竞争对手有多少，基本的市场认可价有多高。这样，在拍卖时一方面可以避免过分集中，为所谓的热门房支出高价；另一方面，可以观察竞争对手的动作表情，从而判断是否抢先举牌，做到有的放矢，减小开支。
冷门房产要留心去拍卖行淘金还有一些偶然途径。由于拍卖行的规模有大有小，拍卖公告的宣传也有强有弱，因此有时拍卖会竞买者很多，有时拍卖会竞买者则很少。而这种情况拍卖行控制不了，因此充分利用这些波峰波谷就尤其重要。据记者了解，目前上海已经有了一批次次参加房产拍卖的“专业人士”，他们就是为了撞这样的机会。一般来说，如果某场房产拍卖会竞买人很少，房产标的的买气就很弱，成交价格就会很低。就可以以较低的价格及时吃进。
与朋友结伴拍卖在房产拍卖会上，经常会有些买家频频出击，一下子吃进数套被拍房产，在这样的情况下，这类激进买家往往会成为众人关注的中心，因此也容易被人铆上较劲，一些本来竞争力不强的房产也容易被炒高，这种场面是很多精明买家所不愿意看到的。所以，在有数套中意房产的拍卖会上，最好和几个朋友结伴而行，每人瞄准一套房子，互不竞价，等拍下来了才用自己的名字签署成交协议。
