投资商铺写字楼 收益风险细比较

        合肥作为迅速发展的城市，楼市热度不减，商铺、写字楼投资随之风生水起，成为市场的热点之一。两种产品的投资风险、回报怎样？在目前市场下哪种产品更适合投资者？

        合肥商铺价格飙升、投资风险大，写字楼市场尚处发展阶段

        合肥人对商铺投资并不陌生，长期以来，“以铺养商”的观念已在佛山人的头脑中根深蒂固。目前，合肥纯商铺大型商场市场相对饱和，在售商铺大多分布在大型新建楼盘的社区之中。随着楼市的热销，最近几年商铺价格上升迅速，以政务区兴起的商铺为例，新推商铺的价格已高达２万元／㎡－４万元／㎡不等，部分商铺最高价格达到１０万元／㎡。随着单价高、总价高，增加了后期经营风险。

         合肥的写字楼市场处于发展期，写字楼主要分布于早期成熟的北一环、马鞍山路一带，以及兴起的政务区和滨湖新区。随着北一环财富广场商务集群的成熟，北一环逐渐成为合肥“商务中心”的代名词，目前北一环财富广场中心在售的高端写字楼项目只有祥源广场一家，由此可见其未来的升值空间。目前政务区在售写字楼就是数不胜数，沿潜山路一带走下去，预计推售项目达十来个，预计推售的楼栋达三四十栋。所以投资写字楼一定要瞄准产品的稀缺性，大体量的供应量，未来会导致租户直 接面临产品租给谁、能不能租得出去的问题，增加了未来的投资风险。

        投资写字楼收益稳定，商铺升值要经历培育期

        收益率是投资者最为关心的方面。投资者购买写字楼后，一般会长年租给公司使用，收益较稳定，风险较小。而商铺的投资收益则呈现出较大的波动，新的商铺聚集区人气的积累和商业氛围的形成需要一段较长时间的培育期，大约有５－１０年的时间。在培育期内，商铺的收益比较少，风险较大。培育期导致了购买者面临前期投入巨大，同时随着货币贬值、物价飞涨等外部因素，导致购买者即使渡过了培育期，后期收益率亦不高。

        一般认为，投资商铺、写字楼的收益率能达到５％，就比较理想了。先来计算一下写字楼的收益率。以目前１２０００元／㎡的售价计算，在合肥中心城区购买１００㎡写字楼需花费１２０万元。目前合肥中心城区的写字楼每月租金为６０元／㎡－７５元／㎡，平均按６５元／㎡计算，１００㎡写字楼一年的租金为７．８万元，这样计算下来，现在佛山投资写字楼的收益率高达７．５％，而且这一收益是比较稳定。

          再来计算商铺的收益率。目前佛山中心城区商铺的价格一般是同区住宅的２－３倍，售价在２万元／㎡－３万元／㎡之间，　最贵单价可达每平方米四五万元。按单价３万元／㎡计算，购买一间２０㎡的商铺需要６０万元。目前佛山较好地段的商铺的租金为１００元／㎡－２００元／㎡。在培育期内，商铺的资金降低，按５０元／㎡计算，一年的租金收益为１．２万元，租金收益率为２％。渡过培育期后，租金跃升，按１５０元／㎡计算，商铺一年的收益为３．６万元，资金收益率达到６％。由此可见，目前在佛山投资商铺、写字楼的收益均佳，但相比商铺，投资写字楼的收益率较高较稳定，风险较小。

         北一环ＣＢＤ中心商务新标杆，投资首选

         祥源广场雄踞北一环ＣＢＤ商务核心区，以其百米挺拔身姿，以双子塔形象，塑造北一环首排商务物业，用国际甲级写字楼配置标准，打造北一环唯一５Ａ甲级写字楼。目前祥源广场中高区楼层正加推热销，具体详询售楼部。