购买拍卖房产的风险提示

　　郑州赵女士来电咨询：　　我最近想买一套房子，价格比较优惠，但是拍卖的房子。请问，我如何购买拍卖的房屋？是否会产生纠纷？　　河南金色世纪律师事务所韩文君解答：购买拍卖的房屋,价格便宜是优点,但也容易出现问题。主要有这么两个方面的问题：　　一、拍品的证件是否齐全：1.必须了解清楚房屋的产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他有关证件。2.向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，即查验产权记　　录。3.查验房屋有无债务负担。　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件，包括抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额等。另外，购房者还需了解所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等内容。　　二、拍卖共有财产是否经共有人同意：竞买人在参加拍卖时要仔细了解和查验拍卖标的物的有关证件：出租房产的，要查验　　承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产的，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。　　根据相关法律，房屋所有人拍卖共有房产时，需有其他共有人的书面同意，否则，拍卖属于无效拍卖。因此，竞买人在参加拍卖会之前，应了解清楚标的物是否属于共有财产，除了了解是否有房产证外，还要了解清楚该标的物主人的家庭情况，且是否都同意该标的物被拍卖。此外还需注意的是，拍卖成交后，还需要购买者进行产权变更登记。拍卖的房屋是否腾空，以免产生不必要的纠纷。