成都首批50宗地待拍 清水房限价首超3万

       众拍网最新拍卖信息、土地拍卖信息，3月7日晚间，成都市公共资源交易服务中心官网公布了2022年首批集中供地的宗地信息。本批次将有50宗土地出让，共计约3100亩，拍卖出让时间为3月31日～4月2日。

       其中引起关注度最高的土地是“锦江区三圣街道驸马村1、3组，曾家坡村3组”的108.7亩地块，宗地最高清水房限价达到了32000元/平方米。《中国经营报》记者梳理发现，2021年开启集中供地以来，当年3个批次的最高清水房限价分别是28150元/平方米、26441元/平方米、28500元/平方米。也即本次三圣乡地块清水房限价已经达到集中供地以来的最高限价，且系集中供地以来清水房单价首次突破3万元/平方米。

       相关资料显示，该地块为纯住宅用地，容积率2.4，地块附近有高端项目锦江天玺，精装新房售价约33000元/平方米。该地块起拍楼面价为17200元/平方米，宗地最高限价19600元/平方米，即最高溢价率13.95%。查询可知，该三圣乡地块位于成都市东三环到绕城高速之间，为一宗规整的长方形地块，由玲兰路、椰树街、白桦林路、紫檀街4条道路围合，距离最近的地铁2号线洪河站约3公里。

       但上述三圣乡地块并不是本批次唯一清水限价超过3万元/平方米的土地，锦江区塑机厂20.6亩地块、武侯区一环路南三段39.0亩地块清水房最高限价也分别达到了30600元/平方米和30500元/平方米。本次清水房限价超过3万元/平方米的地块总数达到3宗，2.5万元～3万元/平方米的地块达到15宗。

       对于集中供地清水房最高限价提升，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，通过此类限价上限的提高，能够鼓励房企积极拿地，对于土地市场的活跃具有积极的作用，也使得后续房企盈利空间可以保障。

       “对于房企层面是有积极作用的。所以这是一个供给端的政策。同时从购房者的角度看，要了解此类土地市场的变化，对于未来成都房屋和价格等领域应该有更为清晰的理解。”严跃进同时提醒，从地方调控来说，若部分房价限价放松，要防范周边二手房价格炒作等现象。

       此外，在本批次集中供地中，主城区的成华区依然是供地大户，共供地8宗，约354亩；二圈层中，供地最多的是龙泉驿区，供地6宗约464亩。

       记者了解到，本次集中供地依然沿用“限房价、定品质、竞地价”的模式，且要求意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金，本次拍卖宗地不接受自然人报名。

       在过去的2021年成都三个批次集中供地中，共成交125宗涉住宅宗地，合计约9244亩。其中，68宗地底价成交，37宗地触及最高土地限价。

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