2019年上半年台州土地拍卖报告

       众拍网最新拍卖信息、土地拍卖信息，2019年已经过半，半年来台州土地市场热闹异常，市场快速回暖，成交总价和单价不断创出区域新高，数十家房企同时参与竞夺的状况不断上演，不少业内人士纷纷表示，2019年上半年的土地市场又一次改写了他们对于台州房地产市场的认知。今天，就让我们来帮助大家汇总全市土地成交，总结分析2019年上半年台州土地市场行情。

       2019年上半年（1-6月份）台州市累计成交商住用地53宗，出让总面积达2107768㎡（3161.652亩），成交总金额约213.15亿元。同比2018年上半年，累计成交商住用地增加1宗（同编号多区块小面积归纳为一宗）；出让面积增加208997㎡（313.49亩），增幅1.89%；成交金额增加7.82亿，增幅3.67%，土地成交总额与成交数量都再次达到“历史高位”。

       2019年土地市场的“明星”区域毫无疑问是温岭市，它拿下台州市土地市场上半年三项冠军。

       温岭市上半年共成交13宗商住地，占出让总宗数第一；天台县成交宗数9宗，占土地出让宗数第二；开发区与椒江区总计成功出让8宗土地，出让宗数排第三。

       出让面积方面：温岭市出让总面积495532平方米（743.30亩），占出让总面积的23.5%居首位；椒江区联合开发区总出让面积399983平方米（599.97亩）居第二；路桥区7宗商住土地，出让面积372156平方米（588.23亩）排第三。

       从成交金额看，温岭市也以85.37亿元（占总金额的40%）成为上半年成交金额第一的区域；椒江区与开发区成交金额约42.97亿居第二位；路桥区成交金额约27.40亿元居第三。

       2019年上半年区域平均楼面价最高的是开发区9185元/平（不考虑回购价），当然这与6月25日方远房产以每平米近25000元拿下台州中央商务区天盛中心南侧地块有直接关系；溢价率最高的区域则是温岭市38.85%（不计≤500㎡小面积地块）。

台州市2019年上半年各房企拿地前十排行榜

       从拿地数量上看，2019年上半年排行前十房企在台州总共拿地18宗，均为涉宅用地，总拿地面积约108.91公顷（1633.65亩）。其中新进台州的宝龙地产最为激进，在4月底（4月24日）首入台州后，短短2个多月在台拿地4宗，且多为综合。，拿地面积32.35公顷（485.25亩）。毋庸置疑，宝龙地产是2019年上半年台州土拍市场最大“明星”！

台州市2019年上半年涉宅成交金额前十排行榜

       从上表整体来看，温岭土拍市场为占比成交金额最高区域，其次为本级区（椒江区、开发区、路桥区）。其中总价最高成交地块也在温岭，金额高达26.49亿，成交楼面价约9265元/平（不考虑回购价等其他因素）；从楼面价方面来看，开发区中央商务区以24011元/平（不考虑回购价等其他因素）刷新台州地区楼面价新纪录，土地溢价率106.1%，由本土开发商方远房产斩获。这无疑为本土房企“狠狠”长了几分志气。

       展望2019年下半年

       小编从不同渠道了解到，2019年下半年台州土地市场整体出让节奏将适当放缓，在供应区域及供地节奏上都会做相应调整。对土地市场而言，部分房企经过上半年补仓，土储相对充裕，结合市场预期考虑，下半年拿地也将趋于理性。但对部分已参拍但还未在台州拿地的大型房企来说，不排除下半年会有少量地块出现“激烈交锋”。综合判断，下半年台州土地市场预计将会趋于平和。

       更多最新拍卖信息、土地拍卖信息，敬请关注众拍网（www.zhongpaiwang.com）拍房网（www.paifun.net)。