2018年成都流拍或因故终止出让土地达到22宗

       众拍网最新拍卖信息、土地拍卖信息，今年以来，全国土地市场成交价格及溢价率持续下行，整体降温趋势持续。

       近日，据中国指数研究院发布的数据显示，2018年前三季度，全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢价率为16.1%；其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢价率为18.3%，较去年同期下降21.1个百分点。

2018年1-9月，全国土地交易情况总趋势

　　今年以来，各大房企拿地态度普遍趋于谨慎，拿地规模纷纷回落。据统计，2018年1-9月，受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米，同比下降20.9%；累计拿地金额9534亿元，同比下降27.8%。

　　封面新闻记者梳理2018年成都土地市场也发现，总体有转“冷”趋势，具体表现为土地流拍频现、土地低溢价成交、高价地无人问津等，甚至有地块降价重新入市。

　　土地流拍，就是说在土地在拍卖过程中，地块无人出价或出价低于底价，导致交易无法进行。

　　据不完全统计，2018年成都流拍或因故终止出让的土地已经达到22宗，0%溢价成交的土地在40宗以上，整体溢价率大辐下降，房企拿地趋稳，土地市场转“冷”。此外成都土地出让价格也在下降，中指数据统计显示，成都1-9月土地出让金合计508.6亿元，同比去年下降28%，成都也因此成为全国降幅前10 的城市。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波分析，这和当前市场降温有直接关系，一方面受限价政策影响，房企拿地在利润方面的考核更为严苛，算不过来账的生意自然无法成交。另一方面，楼市进入下行周期，成交量减少、价格下探，导致房企对未来的预期更为谨慎。

　　中国指数研究院相关负责人分析认为，“究其原因，一方面，2017年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平，基数偏高；另一方面，今年以来，受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响，品牌房企拿地更趋谨慎，拿地规模有所下降；同时，企业拿地布局下沉三四线，也是拿地金额下降的重要原因”。

　　同时，该负责人还表示“整体来看，三季度以来，在土拍条件严苛、企业资金压力加大等因素影响下，企业拿地更趋谨慎，土地流拍数量显著增加，前三季度流拍总量已明显超过去年全年，三季度土地成交规模同比增幅收窄。预计四季度，土地市场仍将保持冷静”。

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