业界声音：沈阳土拍市场缘何连续两月挂“0”

       众拍网最新拍卖信息、土地拍卖信息，2017年3月，沈阳土地市场供应与成交双双挂0 ，4月2日，栋察楼市与365淘房推出题目为《三月沈阳土拍成交挂“0” 一季度成交金额同比上涨52%》的稿件。当时，有不少业内人士称，三月向来不是沈阳土地成交的高峰期，短暂的出现0供应与0成交也是非常正常的现象。

       但是，4月结束，沈阳土地拍卖市场再度呈现出供应成交双挂0的局面，这与去年下半年与今天1-2月呈现出明显的差异。那么，沈阳土地拍卖市场为什么没有供应了呢，不是有很多开发商蠢蠢欲动的等着抢地呢么？

       关于这一现象，沈阳业内传出了以下几种声音。

       一、受政策影响

       政策，是房地产市场的风向标，无论市场好坏，都会有相应的政策出现来对市场进行调控。在房地产销售市场如此，在土地市场亦是如此。去年，随着全国房地产市场回暖趋势明显，众多大中城市的土地市场也出现了诸如熔断等拍卖政策。

       2017年4月6日，住建部和国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求合理安排住宅用地供应，对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

       具体内容包含：各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要减少供地；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

       有沈阳业内人士表示，沈阳土地市场在此时停供，不排除响应中央号召的可能，毕竟顶着风头拍地并不是明智之举。

       二、被叫停了

       第二种说法较第一种说法来讲，更为刺激。

       那就是，沈阳土地频频拍出溢价率过高，被上级叫停了。

       的确，同前些年的沈阳土地市场相比，近两年，高溢价率的情况的确更明显更多。从去年龙湖超100%溢价率拿下米其林原址，再到今年开年金辉地产超过130%的溢价率，随着热地的频频出现，沈阳土地拍卖市场的溢价率也一度走高。这种情况其实同土地的实际情况是分不开的，同前些年相比，近两年沈阳土地拍卖的宗地位置明显较好，并且参与拍卖的多为品牌房企，溢价率随之而升也在情理之中。

       对于该种观点，业内也存在反驳的声音，那就是，楼市更为火爆的其他城市，溢价率更高，也没出现被叫停的情况，而大多是根据自身情况出台相应的政策，所以，还有一部分业内认为，被叫停的可能性并不是很大。

       三、政府憋着想提高地价

       2016年起，沈阳土地拍卖市场高开高走，并且大部分宗地拿地后便火速开工，这样一直“不紧不慢”的沈阳房地产市场开启了快节奏模式。同一往一宗地块被拿下后数年不开工的情况相比，2016年沈阳土地拍卖市场所成交的地块，几乎已经全部亮相。

       这说明了什么呢？说明开发商的信心很足，不再伺机而动，而是要实实在在的抓住当下。有业内人士认为，开发商这种情绪和心理，也是高地价频出的原因之一，土地拍卖作为政府重要的财政收入来源之一，政府放缓供地节奏，“憋一憋”着急买地的开发商们，也是很有可能的，毕竟在市场经济的环境之下，供不应求还是比较有利的。

       四、正常调整期

       除去上述三种心态外，还有一种最为平和的心态，那就是——目前沈阳土地拍卖市场暂时挂零，属于正常的调整期。也许是相关部门近期的工作重点另在他处，也许是相关流程和手续正在进行普通的调整......

       当然，我们也不能排除这种可能的存在。

       终究沈阳土地拍卖市场连续两月供应成交双“挂0”是何种原因所在，相信你有着自己的答案和看法。无论您是否赞同上述原因，欢迎您留言，与我们共同讨论。

       更多最新拍卖信息、土地拍卖信息，敬请关注众拍网（www.zhongpaiwang.com）拍房网（www.paifun.net)。