国庆后武汉土拍激烈竞价成交20亿

       一小时内7轮竞价，越秀与中海的直接PK，最终广州越秀以12亿元竞得塔子湖地块成为此次土拍关注的焦 点。国庆长假后的第一周，武汉第十次土拍成交金额逾20亿元。此次集中公开拍卖12宗国有土地使用权，竞买保证金为61005万元，其中包括6宗纯居住用地，主要分布在黄陂和蔡甸区域。

    行业内人士认为，作为预售款监管制度实施后的首次土拍，低价的潜力区域将成为各个房企竞相拿地的首选，中心城区土地的稀缺，未来的武汉土地市场，远城区土地甘当主角已成事实，房企拿地会更加理性和谨慎。

　　广州越秀激战中海 1小时7轮竞得塔子湖地块

　　据了解，此次土拍原公告出让16宗地块。虽然P(2012)105号、113号、116号和117号四宗地块的挂牌出让以及P(2012)121号地块的招标出让因故延期，但现场竞价争夺依旧十分激烈。其中江岸区塔子湖P(2012)106号倍受外来名企越秀地产和中海地产的青睐。经过7轮紧张、激烈的虎口夺食，越秀地产全资子公司广州城建南沙房地产开发有限公司最终以120100万元竞得江岸区塔子湖地块，楼面地价3713元/平，每亩均价713万元。

　　据知情人士透露，越秀地产此前便看中塔子湖地块。作为紧邻轨道交通和享有汉口区域最大的城中湖泊资源的商住地块。塔子湖体育中心、农副集贸市场、塔子湖公园等配套的相继落成，综合型居住新区初露锥形;另据武汉市城市规划中对后湖交通、商业网点的布局，未来该区域升值潜力不可估量。在调控持续，地方政府监管政策实施的大环境下，如何提升项目价值的最大利益，是每个房企都在追逐的目标。对于越秀第而言，此次土拍，塔子湖地块可谓势在必得。

　　塔子湖区域愿景 均价破万引热议

　　与之竞拍的中海地产在连续出价后，最终因楼面地价3713元/平高于预期值，最终选择放弃。据最新数据统计，目前后湖片区住宅均价7500元/平方米;后湖片区市民承受价格7000-8000元/平方米。

    笔者认为，楼面地价3713元/平方米加上保守估算的建安成本费用2300元/平方米，该项目建成后已达到6000元/平方米，进行销售的价格势必会超过8000元/平方米;推算2年后塔子湖区域的住房价格，均价过万仍会受到国家的严厉控制。

　　更为关键的是，新兴区域的未来发展，是否能跟上整个城市的发展步调，这与地方政府的扶持力度息息相关。从以往经验来看，新兴区域发展速度，中途乏力远远大于持续发力，不确定性因素仍旧是最大隐忧。此次中海地产并未再次举牌的表现显得尤为谨慎，也预示着武汉楼市发展仍有待观望。

　　未来2年，塔子湖区域呈现均价破万的场景并不乐观，但武汉房地产资深媒体人杨光华却有不同看法。他在新浪微博中表示，从楼面地价推测，越秀塔子湖项目的售价将超过1万元。

　　朗诗再落棋子 布局光谷热点区域

　　另一个值得关注的是外来名企朗诗的二度布局，续汉阳板块摘地之后，朗诗在武汉土地市场迟迟未有举措，今日竞得光谷六路以东一地块，总价4.87亿元成交、楼面地价1200元/平方米。

    据业内人士分析，东湖高新技术开发区近年来发展迅猛，百度大楼、大型商超的逐一落成，商业发展带动周边人口持续增多，另据实地调查，周边住宅均价未到6000元/平方米，仍处于住房价值洼地，未来将成为房地产业快速发展的热点区域。

　　对于此次土地拍卖，杨光华认为， 越秀、朗诗在武汉再落棋子，预示着这两家外来房企都将在武汉开启“第二城”。