侨福城28套房产拍出 成交额6887万，溢价率44%

      昨天下午，备受关注的侨洪里28套房产拍卖，在厦门市政务服务中心拍卖大厅举行，这场拍卖会也是厦门7月起实施二手房税收新政后的首场大型房产拍卖。拍卖会全程历时3个多小时，现场气氛火热，28套房产全部成交，总成交额6887万元，溢价率44%。

住宅最高价达1.7万元/平方米

此次参与拍卖的房产，坐落在莲前东路北侧的“侨福城”生活小区内，具体位于侨洪里14号101室到1302室，属毛坯房。每套房产的起拍价明显低于市场价，据福建顶信拍卖公司相关人士介绍，此次拍卖房产均价为1.1万元/平方米。以101室为例，面积165.95平方米，起拍价为167.45万元，折算下来，起拍价约为10060元/平方米。

导报记者此前在侨福城周边走访时发现，各房产中介店内侨福城二手房的挂牌价大多高于1.4万元/平方米，小区里的精装三房，最高挂牌价在1.7万元/平方米上下。正因起拍价远远低于市场行情，在拍卖公告发布后，吸引了众多客户报名竞拍。

“一共拍卖28套房产，最终有146人报名。”福建顶信拍卖行方面介绍，在前期开放看样时，众多客户就十分踊跃，标的所在地天天人来人往，而昨天现场的火热情况，也超出拍卖公司的预料。其中，20套大户型住宅全部成交，起拍价是1.1万元/平方米，最高成交单价达到了1.7万元/平方米左右，实际成交均价约1.4万元/平方米。

因为不受限购政策的影响，8套店面的竞价更为热烈。现场竞拍者中，不乏从泉州、漳州、龙岩等地赶来厦门的投资客。不过，虽然这些店面的起拍单价仅为1.3万元/平方米，但最高成交单价几近翻倍，达到了2.5万元/平方米。

拍卖会后，经工作人员统计，28套拍卖房产的总成交额达到6887万元，总体溢价2100万元左右，溢价率44%。与今年前几场冷清的学区房拍卖会相比，昨天拍卖会的火热场景令人有些意外。业者分析，这批房产如此受欢迎，无外乎几点原因，首先是价格优势，起拍价低引人关注；其次是交通优势，房产地处成熟生活小区内；毛坯房且产权清晰，虽然户型较大但可贷款，适合预算有限的改善型客户。