1680亿！2018年北京土地成交最终成绩单

       众拍网最新拍卖消息、土地拍卖新闻，2018年全国房地产市场调控依然严禁，房地产市场整体趋于理智，由于出现面粉价格高于面包的情况，房地产企业不再盲目拿地，全国出现多起土地流拍情况，这其中不乏北京上海等超一线城市，在如此的宏观环境下，北京土地市场2018年最终成交额为1680亿元，与2017年的2800亿元相比几乎腰斩，下面小编就为大家具体解读一下这份1680亿元的成绩单，及对2019年的展望。

       2018年北京市累计成功出让各类土地71宗，规划建筑面积855万平方米，其中住宅用地52宗，成交楼面价约23500元/平方米。北京楼市完全受政策影响，在“房子不炒”的大前提下，北京住宅类土地拍卖均限制房价，2018年后半段北京房价限制突破8万大关，各大房地产企业稍微松了一口气，毕竟8万元的销售价格天花板，直接导致房屋品质直线下降。此外，2018年北京土地市场出现土地流拍现象，比如丰台区小瓦窑地块就经历了一次流拍，在第二次挂牌是才顺利成交，一方面说明限价政策对房地产的影响已经深入骨髓，另一方面也表现出房地产企业对获取土地已经理智化了，开始精打细算起来。土地市场降温成功，但同时地方政府的土地收益也大幅下降，这对于完成财政收入考核也是一大极大的考验。

       住宅地块仍旧时成交土地的主力类型，但是随着北京市正负面清单的出台，2018年成交的住宅类土地绝大部分都是四环外地块，且有一部分为共有产权房地块，这里还是要插一句，目前共有产权房项目集体遇冷，小编认为这主要是因为共有产权房的产权设置及定位，导致其流动性差、增值能力产，因此如果没有大调整，共有产权房项目还将会有很长一段时间的冷却期。我们还是继续讨论北京住宅用地，北京市住宅用地分布是根据城市规划要求分布的，可以想象未来北京将形成以四环为分界线的城市布局，四环外为人口集中居住区，而四环里的居住区则通过征收、腾退等方式实现减量发展。

       小编预计2019年北京土地拍卖市场仍以住宅地为主，共有产权项目比例有所提高，但共有产权房应在权属问题上进行制度完善，2019年丰台、大兴两区将成为土地拍卖市场的大户，毕竟未来几年北京应重点发展南城，新机场的建成使用也是南城腾飞计划的强大助力。在北边回龙观社区日益饱和的情况下，小编预计南不城区将会出现多个生活社区综合体，在走路15分钟的半径内完成所有生活需求，就像多年前提起的卫星城概念。

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