建德市借山景苑1幢142㎡住宅拍卖

    浙江省台州市黄岩区人民法院将于2016年5月19日10时至2016年5月20日10时止（延时的除外）进行公开变卖活动，现公告如下：

    一、变卖标的：建德市新安江街道环城北路借山景苑1幢202室 

    变卖房屋尚未办理房产证，预售合同号：2012预1107244,房屋建筑面积为142.61㎡，房屋用途：城镇住宅用地。

    变卖房屋未办理独立的土地使用权证，《国有土地使用证》总证号：建国用（2010）第6568号（尚未办理分割），土地使用权人为浙江中科房地产开发有限公司，地类（用途）：城镇住宅用地，使用权类型：出让，终止日期至2078年10月14日。

    变卖房屋所在层次2层（共14层），为小区第一排西边套朝南，三室二厅二卫一厨结构，三个阳台，无装修，通水电，日立电梯（上述内容摘自房地产估价报告书，仅供意向买受人参考，具体房屋状况及瑕疵须意向买受人亲赴实地看样，以买受人实地看样为准）。

    变卖法院所拍摄照片及视频因变卖房屋室内光线不足而不够清晰，建议意向买受人亲临现场看样，以实物为准。

    瑕疵披露：根据建德市房产管理处《关于借山景苑变卖过户有无限制的复函》，变卖房屋暂时不具备初始登记条件，变卖后无法办理过户转移登记；据查，该宗国有土地尚未分证，大宗土地尚登记在房地产开发公司名下，该房地产开发公司因涉及其他债务，该大宗土地被其他法院查封，尚不能办理土地证分户及过户。故变卖法院对所变卖的房屋及土地使用权不作过户保证和承诺，变卖成交后由变卖法院出具变卖成交确认书及成交裁定书等相关法律文书并办理现场交付。若拍卖房产产权可以办理过户手续，买受人须承担过户所产生的一切税费（一般须先登记至原房主名下，再过户登记至买受人名下，仅供参考，具体操作程序及税费请咨询建德当地房管、国土、地税等部门，并以相关部门的回复为准）。

    变卖房屋位于建德市新安江街道环城北路借山景苑1幢202室，借山景苑坐落在新安江街道中心地段，小区有着天然秀美的自然绿萌和山间清泉，具有良好的风水和生态环境。原生态的自然山体和森林，形成了自然景观生态体系，给人一种亲山惬意的自然生活。临借山巷，南近环城北路，距离建德汽车北站不到1公里，周边生活配套设施齐全有新安江第一小学、建设银行、广宇大酒店、世纪联华等，地理位置较好，交通便捷。

    变卖价：52万元，保证金：8万元，增价幅度：1000元或其整倍数。

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黄岩区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黄岩区人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

    不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    变卖方式：不设保留价的增价变卖方式，达到或超出变卖价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

    三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2016年5月20日10时止（工作时间）接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样（现场看样时间初定视具体情况安排，请意向竞买人提前与法院联系看样，再由变卖法院落实安排，联系电话：0576-84282296，联系人：鲍法官）。

    四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    五、变卖方式：不设保留价的增价变卖方式，达到或超出变卖价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

    六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用由买受人承担，所涉及的一切税、费、土地出让金及其可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。
    八、对上述标的权属有异议者，请于2016年5月18日9时前与黄岩区人民法院联系。
    九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在2016年5月27日17时前缴入法院指定账户(户名：台州市黄岩区人民法院执行款，开户银行：工商银行台州市黄岩支行，账号：1207031139278001496 )，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

    十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

    咨询电话：0576-84282296 肖法官、鲍法官

    监督电话：0576-84282187

    联系地址：台州市黄岩区东城街道桔乡大道491号

台州市黄岩区人民法院

二〇一六年五月三日