上海市明珠花苑901、904、902、903室转让

发布:北京产交所拍卖时间:12-08 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑:余希敏关注：

项目编号 GR2015BJ1001593（原编号：SW1511BJ00086）
转让申请与承诺
转让方名称中国抽纱品进出口（集团）公司
标的名称中国抽纱品进出口（集团）公司拟处置债权及抵债房产
资产来源国有企业法人
资产评估情况
评估基准日 2015-07-31
资产评估值 998.930000（万元）
转让底价 998.930000（万元）
交易方式挂牌转让
挂牌日期 2015-11-25
挂牌截止日期 2015-12-08
标的是否存在抵押情况否
权利人是否有意向行使优先购买权是
房屋建筑物
坐落位置上海市浦东新区西营路102号901室
房产证号沪房地浦字（1996）第000141号
目前用途商住
附属设施
建筑面积（平方米） 143.27
使用年限 70
已用年限 23
房屋建筑物
坐落位置上海市浦东新区西营路102号904室
房产证号沪房地浦字（1996）第000139号
目前用途商住附属设施
建筑面积（平方米） 143.27
使用年限 70
已用年限 23
房屋建筑物
坐落位置上海市浦东新区西营路102号902室
房产证号沪房地浦字（1996）第000140号
目前用途商住
附属设施
建筑面积（平方米） 136.66
使用年限 70
已用年限 23
房屋建筑物
坐落位置上海市浦东新区西营路102号903室
房产证号沪房地浦字（1996）第000138号
目前用途商住
附属设施
建筑面积（平方米） 136.66
使用年限 70
已用年限 23
批准文件、内部决策文件总经理办公会议决议
批准单位名称中国工艺（集团）公司
交易条件信息发布公告期 10 个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到意向受让方
信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式确定受让方
价款支付方式一次性付款
与转让相关其他条件
1、意向受让方须在挂牌截止日北京时间17:00前提出受让申请并将人民币299.679万元保证金汇入北交所指定账户（以到账时间为准）。如挂牌期满只产生一家符合条件的意向受让方，则采取协议方式成交；如挂牌期满有两家或者以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式成交。受让方交纳的交易保证金转为交易价款的等额部分。
2、意向受让方需自行对自身的购房资格进行确认，并自行判断是否符合作为本转让项目受让方的主体资格，决定是否受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括税收、费用、风险和损失。
3、意向受让方提交资产受让申请书的同时，即视为已认可并已详细阅读本转让项目涉及的资产评估报告所揭示的内容并完成对本项目的全部尽职调查，充分清楚、理解和接受转让方所披露标的资产现状以及存在的瑕疵等一切内容，自愿全部接受产权转让公告的内容并承担全部或有风险。
4、意向受让方须书面承诺：（1）本次交易过程中按规定应缴纳的税费均由受让方承担（转让方应支付给交易所和经纪会员的费用除外）；受让方办理上述房屋过户，过户过程中按规定应缴纳的税费均由受让方承担，与转让方无关。（2）本项目意向受让方须交纳成交金额5%的交易服务费，自被确定为受让方后5个工作日与转让方签署《债权及抵债房产交易合同》，自《债权及抵债房产交易合同》生效之日起5个工作日内一次性将剩余交易价款和交易服务费支付至北交所指定账户。（3）同意在北交所出具交易凭证后3个工作日内，由北交所将本次转让的全部价款划转至转让方指定账户。（4）意向受让方须放弃追索受让之债权。（5）同意转让方将《房产抵偿协议》、抵账房产的《房地产权证》及《购房合同》移交给意向受让方后，视为转让方完成了向受让方交付标的房产的全部工作。
保证金设定
交纳金额 299.679000（万元）
交纳截止时间挂牌截止日北京时间17:00前
交纳方式电汇网上银行支付
保证事项
上述保证金的法律效力包括对意向受让方提交受让申请、竞价、签约和履约的担保。若非转让方原因，出现以下任何一种情形时，转让方有权将意向受让方交纳保证金的100%扣除：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方面撤回受让申请的；（2）产生两个及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签署《债权及抵债房产交易合同》或未按合同约定足额支付交易价款、交易服务费的；（5）合同生效之日起，受让方未能按合同履约的；（6）意向受让方存在其他违反交易规则情形的。
处置方法
（1）意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的等额部分；（2）其余不涉及保证金扣除事项的意向受让方所交纳的交易保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。
受让方资格条件
1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方须具备良好的财务状况和支付能力。
3、国家法律、法规规定的其他条件。
其他需要披露的内容
1、意向受让方递交意向申请并交纳保证金后，即视为已详细阅读并认可本项目的资产评估报告、披露内容并完成对本项目的尽职调查，对标的现状予以认可，其后不得以不了解标的情况为由撤销申请，且自愿承担相应风险。
2、标的资产的评估值为债权价值、或有债权价值、抵债房产净值。
3、转让方与债务人于2000年3月16日签订了《房产抵偿协议》，债务人注册地在香港，债务人于2007年6月13日已告解散。转让方持有债务人名下的《上海市外销商品房出售合同》及《房地产权证》。
4、抵债房产目前均为出租状态，租约截止日期为2015年12月31日，承租人不放弃优先购买权。抵债房产按现状进行转让,转让方不承担该标的资产的质量、新旧程度、能用与否等，意向受让方需自行勘验。意向受让方成功受让后自行清退租户。
5、意向受让方须自行了解且符合标的房产所在地的房屋限购政策，意向受让方应自行到当地相关部门了解，正确判定自身是否符合购买资格。如因房产限购相关政策原因或意向受让方自身原因未能完成过户手续的，相关责任由意向受让方承担。
6、转让方不负责办理抵债房产的过户手续，所有过户责任均与转让方无关，意向受让方应自行承担相应的风险责任。
7、因抵债房产的评估值已对过户中转让方承担的税费予以扣除，故转让方不承担抵债房产过户的任何税费，过户过程中所产生的所有税费均由受让方承担。
8、转让方将《房产抵偿协议》、抵债房产的《房地产权证》及《购房合同》移交给受让方后，视为转让方完成了向意向受让方交付标的房产的全部工作。
9、转让方保证披露事项的真实性，对转让过程中及转让完成后发生的风险不承担责任。
10、其他详见《资产评估报告》等备查文件。
会员机构名称 J0061 北京九汇华纳产权经纪有限公司
会员联系人程先生
会员联系电话 18612114832
北交所所属部门中央单位业务四部
北交所联系人张晶
北交所联系电话 010-66295732

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