南通大唐金城174㎡住宅拍卖

南通市通州区人民法院将进行公开拍卖活动，现公告如下：

 一、拍卖标的：坐落于南通市通州区金沙街道大唐金城4幢802室、车库12室不动产，证书号：通州房权证金沙字第1329841号；通州房权证金沙字第1329842号、通州国用（2013）第0034590号，共有情况：共同共有。建筑面积：174.25平方米，车库面积：7.74平方米，总层数：16层，标的物所在层：8层，规划用途：住宅，登记时间：2013-08-14。    

   特别提醒：本标的是以询价方式确定市场参考价。本次拍卖包含装修装饰，不包含屋内可移动的家具家电。标的物内现有案外人居住，案外人承诺于成交后三十日内清空搬离、交付房屋，具体以房屋交付时的实际情况为准。可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担，建议竞买人亲临现场看样，加深对标的物的了解。

本标的物为第二次拍卖，拍卖竞价时间：2023年9月18日10时至2023年9月19日10时。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

拍卖财产市场参考价：269.4362万元，起拍价：150.888万元，保证金：30.17万元，增价幅度：7500元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由农润资产统一安排）公告期间（节假日除外）接受咨询。统一看样时间2023年9月12日15：3 0-16：00，看样地点：南通市通州区金沙街道大唐金城。咨询电话：0513-69962741，400-9288512，请有意者（至少提前一天）与苏州农润资产管理有限公司预约，如无预约则不安排看样。也可关注“农润法拍”微信号了解详细情况。农润法拍可另行提供金融服务，有意者请自行联系，与法院无关。农润资产提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、本次网络司法拍卖事项在淘宝网司法拍卖平台公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人。动产公示期为二十天（内含前述五日的公示期），不动产公示期为三十五天（内含前述五日的公示期）。

六、特别提醒：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相关依据交法院审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担。上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支。买受人须在收到法院传达的拍卖（变卖）成交执行裁定书之日起五日内办理交税手续，买受人在税务机关开具完税票局之日起五日内至我院办理垫付税款的退款手续。可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担，其他未明确的缴费义务人应缴纳的费用也由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：南通市通州区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司南通通州经济开发区支行，账号：6228400427605102062）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超过一个月。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

3、如有申请司法拍卖房贷款意向的，可咨询办理贷款业务机构：苏州农润资产管理有限公司（陆经理 18962771699），或“e拍贷”业务银行：江苏银行股份有限公司南通市通州区支行（费涵15962963869），中国工商银行股份有限公司南通市通州区支行（杨鹏18962859198），中国邮政储蓄银行股份有限公司南通市通州区支行（朱季勐 18806286173）。

4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

 十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询、

 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0513-69962741

举报监督电话：0513-68910017

农润咨询电话：400-9288512

 淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询。

南通市通州区人民法院

二〇二三年八月二十九日