启东雍和嘉园49㎡住宅拍卖

发布:启东市人民法院拍卖时间:06-22 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑: 关注：

启东市人民法院将于2023年6月22日11时至2023年6月23日11时止（延时除外）在进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：启东市寅阳镇和合镇雍和嘉园12幢217室房地产（含阁楼），不动产权证号：苏（2017）启东市不动产权第0028820号，规划用途：住宅，总层数：2层，房屋性质：市场化商品房，土地用途：城镇住宅用地，土地权利性质：出让，土地使用年限：2080-01-26止，房屋建筑面积：49.51平方米，土地使用面积：31.66平方米，登簿日期：2017-11-16。室内物品不在拍卖范围内，成交后承诺自动搬离。提示：①本拍品登记在被执行人开发商名下，过户过程中产生的税费各自承担，上家应承担的税费由买受人垫付后从拍卖款中报支。②上述房产产权登记时的位置详见本院至启东市不动产登记服务中心档案室调取的附件材料（启东市龙光测绘有限公司于2012年1月出具的和合镇雍和嘉园12幢二层单身宿舍轴线平面图），本次现状拍卖，成交后，若与相邻房产发生相邻关系等纠纷，另行诉讼，不影响本次拍卖的成交价。③阁楼一并拍卖，阁楼无专门楼梯，需自行安装，产证办理时阁楼是否一并登记以启东市不动产登记服务中心办理为准。④因被执行人涉及陈欠税，过户时需当地税务部门与开发商之间协同开票，本院做好沟通协同工作。⑤现状拍卖交付，办证时不因本次登记面积而找差补差，本院不作任何承诺，相关风险由买受人自行承担。。

市场价（网络询价）：282727万元，起拍价：13万元，保证金：2万，增价幅度：2000元。（第二轮第二次拍卖）

二、风险提示：

1、房产所涉的过户税费及税率问题，请意向竞买人向房产所在地税务部门自行咨询。

2、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为房产证及权属登记信息表所记载的面积。如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。

3、涉及户口迁移等问题,请自行咨询户籍管理部门,法院不负责处理户口问题。

4、若办理过户过程中，房产证等证件遗失或需要补办相关材料,登报作废的公告费和补办费用由买受人自行承担。

5、根据相关法律规定，以下机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

(一)负责执行的人民法院；

(二)网络服务提供者；

(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

6、竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

7、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对房产现状默认，并谨慎购买，风险自担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由法源拍统一安排)公告期间（节假日除外）接受咨询。请有意者（至少提前一天）与江苏快拍嘉网络科技有限公司预约，如无预约则不安排看样，咨询电话：18018435701、15716285938。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户时所涉及的一切税、费各自承担，由买受人先行垫付,后凭票向法院报支。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年6月19日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：

1、优先购买权主体以及权利性质；

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:邮寄通知书告知或张贴公告告知。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、有关商业贷款事宜，意向竞买人是否能贷款及贷款的具体金额等其他事项请向贷款银行咨询并确认，如因未提前咨询、确认，在规定期限内个人无力支付全部拍卖款而不能成交的，需承担悔拍责任。