出售：黄冈、麻城、蕲春、大悟、沙洋等城市优质地块

发布:湖北汉海拍卖有限公司拍卖时间:04-30 拍卖形式：现场拍卖拍卖次数：第次编辑:hanhai2008 关注：

一、麻城市龙池商城片区约64.4亩土地开发融资权（拍卖时间：3月26日）

城市介绍：麻城位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，处于武汉，郑州，合肥三大城市合围的中心位置，人口近120万，城区人口超过32万。麻城与武汉的新洲区接壤，武汉市的城市发展理念直接渗透，给麻城的发展增添了新的活力。麻城与武汉相互依托和优势融为一体，极大地促进了麻城的发展和建设。城区房价3000-4000元/平方米，近几年麻城土地供应紧缩，导致购房需求旺盛。

项目介绍：麻城市龙池商城片区，位于麻城市将军北路以东，陵园路以北，龙池商城及周边区域，土地总面积43103.5㎡（64.4亩），土地性质为农村集体土地和国有土地（包含划拨和已经出让土地）。项目周边两公里范围内分布着麻城市政府、市中医院、麻城一中、市实验中学、幼儿园、超市、酒店、银行、行政机关等，配套设施及其完善，是城中心极其稀缺的黄金地块。

国有建设用地出让规划（暂定）：出让面积43103.5㎡，用地性质为商住用地，容积率5.0，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，休闲广场面积≥10亩，停车位≥1078个。以麻城市规划局出具的设计条件为准。竞买人在参与出让竞买时应承诺引进至少一家国内知名的连锁商业经营商参与全程策划且在项目建成后入驻。

竞买保证金及付款方式：竞买保证金人民币6000万元。项目成交后签订《旧城改造融资合同》，签订合同之日起一个月内支付至人民币1.2亿元；在签订合同之日起三个月内付至80%；余款在本合同签订之日起四个月内付清。投资人支付的融资权价款须满足拆迁进度。

国有建设用地使用权出让附加条件：国有建设用地使用权竞得人必须按确定的规划面积进行还建，还建由麻城市住房和城乡建设局统一协调安排，实际需还建面积如与本合同约定还建面积有出入，由麻城市住房和城乡建设局在建设控制指标中适当调节，并按建设成本与国有建设用地使用权竞得人结算超出面积部分的价款。还建面积及要求如下：

1.还建商业面积,其中：一楼6557.87㎡，二楼5834.59㎡，三楼5868.82㎡。二、三楼另应预留大型商场租赁面积4500㎡。2.还建住宅面积。建筑面积9281.78㎡；3.还建住宅的设计、建设须听取甲方和被征收人的意见。（其中临将军路和建设路的就地还建面积不少于2800㎡）。还建房按约定的面积提供给甲方，户型和楼层优先满足拆迁安置户，还建房交付标准须达到初装标准且符合商品房质量标准。

二、蕲春县两宗国有建设用地使用权（拍卖时间：2013年3月27日）

城市介绍：蕲春县地处鄂东边陲，西接黄石，南临长江，北依大别山，同处武汉城市圈、长江经济带、大别山试验区内。全县版图面积2398平方公里，人口103万人，城区人口约25万。京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等级公路均穿境而过。2011年生产总值实现118亿元，固定资产投资110亿，规模以上工业增加值35亿元，社会消费品零售总额58亿元，城镇居民人均可支配收入13950元，农民人均纯收入4550。目前城区商品房需求旺盛，房价3500—4200元/平方米。

项目一、原横车派出所地块

该项目位于蕲春县横车镇政府路以西紧邻镇政府，地块面积1178.4平方米（约1.77亩），容积率2.5-3.0，建筑密度25%-30%，绿地率25%-30%，商住比例20%-25%，用地性质为商住用地。参考价：65万，房产参考价：27万元，竞买保证金50万元。

项目二、原马畈派出所地块

该项目位于蕲春县横车镇周桥村，西洗公路以西，地块隔壁即是中国电信马畈营业厅不远处便是马畈中学，地块面积1231.6平方米（约1.85亩），容积率2.5-3.0，建筑密度25%-30%，绿地率25%-30%，商住比例20%-25%，用地性质为商住用地。参考价：48万元，房产参考价：25万元，竞买保证金30万元。

项目三：蕲春县城南新城付畈社区217.25亩土地开发权。主要包括以下内容：1、城南新城付畈社区217.25亩土地储备和整理。2、80000平方米还建房的投资建设。竞买保证金：3000万元

开发权总价款1.68亿，其中：现金部分5000万用于土地收储， 80000平方米（约77.45亩）还建房的工程概算约1.18亿；剩余可开发商住用地约139.8亩（容积率3.5，地块分两期供应，工程量达到50%时，在三个月内先供地74.2亩，剩余65.6亩工程完工时供应）。折合土地单价120万/亩。

该项目位于蕲春老城区与城南新城结合部，漕河镇傅畈社区傅畈大道南侧、中轴线北侧，东面临近李时珍大道；地块北边是在建的新实验小学，距离蕲春特小300米，西边离傅畈小学500米，人文环境优越。项目南边是在建的蕲春中医院，500米内有新建成的傅畈农贸中心，1公里范围内有城南医院、县政府，临近文化广场，项目周边配套设施齐全。沿李时珍大道驱车10分钟可上黄黄高速，交通优势明显。

区位优势：根据蕲春县的城市发展规划，以建设城南新城为城市发展主中心，以老城发展为副中心，共同发展提升中心城区的综合服务能力和影响辐射能及。项目正位于蕲春老城区与城南新城结合部，区位的优势明显，未来发展前景极佳。

三、武穴市刊江办事处魏垸村134.76亩土地开发权（拍卖时间：3月28日）

城市介绍：武穴市位于长江中游北岸，大别山南麓，鄂东边缘，四周与蕲春、黄梅、阳新、九江、瑞昌等地为邻。地扼吴头楚尾，历来是鄂、皖、赣毗连地段的“三省七县通衢”。医药化工业、新型建材业、机械加工业、船舶修造业，是武穴产业高地上的四大方阵。武穴港是长江十大深水良港之一，在长江北岸武汉至安庆433公里的区间内，唯有武穴港可停靠5000吨以上的客货轮船，客流量在湖北仅次于武汉港。武穴市辖8个镇、4个办事处。土地面积1246平方公里，耕地面积3.4733万公顷，人口约78万，常住人口为62.5万人。目前房价3500元/平方米左右。

项目介绍：武穴市刊江办事处魏垸村134.76亩土地开发融资权。包含魏垸村134.76亩的土地收储和仙姑山旅游公路和朱木桥示范街两工程建设投资。其中：

1、刊江办事处魏垸村134.76亩土地收储费用需1400万（以货币先行支付）；地块位于二十一号路西延伸与玉湖路北延伸交汇处东北角。土地总面积134.76亩，其中：道路建设占39.96亩，可供出让的净用地面积为94.8亩，现状为集体用地，尚未进行土地收储。

2、仙姑山旅游公路和朱木桥示范街两工程建设共需资金2600万元。其中:（1）仙姑山旅游路建设所需1600万；（2）朱木桥示范街建设需1000万。

3、道路征地、土方施工、拆迁、绿化、路灯、管涵等需800万（以货币先行支付）；

4、合计开发权总价为：4800万元（折合拟出让94.8亩商住开发土地单价为50万/亩）94.8亩商住用地拟定规划条件为：容积率3.5，建筑密度 30%，绿地率35%。政府保留对规划条件进行调整的权利。（详细资料见拍卖文件）

四、黄冈市国有建设用地使用权（拍卖时间：2013年3月29日）

城市介绍：黄冈市位于湖北省东部、大别山南麓、长江中游北岸。北接河南、东连安徽、南与鄂州、黄石、九江隔江相望。黄冈市党、政、军机关驻地黄州，是中外闻名的文化古城，西距省会武汉78公里。全市国土面积17446平方公里，占湖北省总面积 9.4%。全市总人口约740万人，黄州区总人口约47万人。2012年湖北省各城市经济排名，黄冈950亿元，排名第五，地级市中排名第二。黄冈紧邻武黄高速，离武汉仅30分钟车程，大广高速贯穿南北，从黄冈出发前往江西、河南极为便捷。

近几年，黄冈市严格执行国家对房地产市场的调控，严格控制土地利用，2012年黄冈市仅出让地块380亩左右，商品房需求较多，房地产开发空间较大。

2012年12月，全市销售商品房面积50563.48平方米，销售套数442套，成交均价5146.52元/平方米。2013年1月，全市销售商品房面积23673.27平方米，销售套数226套，成交均价4632.2元/平方米。

项目介绍：该地块位于黄冈市黄州区东方广场对面、市文化中心东侧，地块总面积84961.1平方米（约127亩），规划用途为商住用地，容积率3.2，建筑密度24%，绿地率35%，起拍价150万/亩，竞买保证金1亿元。地块紧邻黄冈市文化局，对面是东方广场和民俗博物馆，距离黄州区第一中学仅500米，周边楼盘均价4000元左右。

标的分析：黄冈南靠鄂州，两市之间一江之隔，城市规划以明珠大道为中轴线向东北发展，本次出让地块就处于该中轴线上，位于黄冈市新老城区结合部中心位置，地块北侧城市道路管网2013年即将拉通，地块形状方正，地表平坦，紧邻东方广场，视野开阔，环境优美，交通便利，配套齐备，地块周边在售的楼盘书香茗苑所售全为200M²大户型。

地块处于明珠大道与东门路交汇处，东方广场顺延区域，地块位置极佳。地块处于黄冈市新老城区交汇处，周边第三产业丰富，银行、学校及文化宫等配套设施齐全，且环境优美适宜居住。地块紧临黄冈市文化局，对面是东方广场、黄冈市民俗博物馆，距离黄州区第一中学仅500米，南行1公里到达黄冈东华客运站，西行2公里即为黄冈市老城区核心区域，北距大广高速13公里，南距武黄高速17公里。

五、沙洋县国有建设用地使用权（拍卖时间：2013年4月3日）

沙洋县位于鄂中腹地，处襄阳、荆州、武汉、宜昌之中心地带，与江陵、天门、潜江、当阳、钟祥、掇刀等县、市、区接壤，西北距荆门市区60公里，东南至武汉208公里。全县总面积2044平方公里,总人口65万人,城区人口约15万人。2011年，沙洋县实现地区生产总值153.12亿元，城镇居民人均可支配收入12938元。

沙洋城区一直禁止改造，新增用地供应量极小，目前在建和存量房仅2000套左右。市场需求非常旺盛。沙洋有七座监狱，关押犯人数万人，各地前来探监的家属很多，给当地三产带来很大的刺激。监狱管理局工作人员福利好，工资水平高，有很强购买力。目前房价约3300元/平方米。

宗地编号NY-01-04-1，地块位于沙洋县荷花中路东侧（沙洋中学的操场和操场边的空地），土地面积49207.3平方米（73.8亩），土地用途为商住用地（商业比例18%），容积率2.0，建筑密度29%，绿地率30%，竞买保证金3000万，起拍价9460万（单价128万/亩）。地块属老城区中心位置，临街面宽，紧临（重点中学）沙洋中学，商业氛围浓厚。荷花大道分布有中国移动沙洋分公司、荷花宾馆、沙洋县新闻出版局、荷花小区等。

六、大悟县国有建设用地使用权（拍卖时间：4月9日）

大悟县地处湖北省东北部，大别山脉西段，总面积1985.71平方公里。北与河南省信阳、罗山、新县交界，南与武汉市黄陂区、孝感市接壤，东邻红安县，西连广水市，南距省会武汉110公里，西南距孝感市政府驻地50公里。交通：107国道、京广铁路擦肩而过，横穿全境的郑武客运专线（建设中）、京珠高速公路、麻竹高速（建设中）、孝洪高速（规划中）和大安线、黄土线、宋长线等交通网络使大悟的交通四通八达。大悟县现辖17个乡镇，359个村，63万人，现城镇人口约15万，商品房均价3000元/平左右。未来十年政府计划城镇人口将增加至35万，县城高品质小区稀缺且需求量大，投资潜力巨大。