太仓陆渡镇东城花苑商业楼拍卖

发布:江苏省太仓市人民法院拍卖时间:05-05 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑: 关注：

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定，将进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的：

1.太仓市陆渡镇东城花苑三园1#商业楼106、206、306室房地产（含室内不可移动固定装修），登记所有权人彭晓芹（配偶：王海兵），权证号0900005118，房屋建筑面积159.64㎡、房屋用途为经营，土地面积78.2㎡（其中306室对应土地面积28.5㎡，106、206室对应土地面积49.7㎡）、使用起止期限至2045-8-25止、土地性质出让、土地用途商业用地，附属设施为陆渡镇东城花苑三园1#商业楼阁楼06室、用途为阁楼、建筑面积14.23㎡、套内建筑面积14.23㎡、分摊面积0㎡；

2.太仓市陆渡镇东城花苑三园1#商业楼107、207、307室房地产（含室内不可移动固定装修），登记所有权人彭晓芹（配偶：王海兵），权证号0900005119，房屋建筑面积169.38㎡、房屋用途为经营，土地面积91.2㎡（其中307室对应土地面积40.1㎡，107、207室对应土地面积51.1㎡）、使用起止期限至2045-8-25止、土地性质出让、土地用途商业用地，附属设施为陆渡镇东城花苑三园1#商业楼阁楼07室、用途为阁楼、建筑面积33.54㎡、套内建筑面积33.54㎡、分摊面积0㎡；

3.太仓市陆渡镇东城花苑三园1#商业楼108、208、308室房地产（含室内不可移动固定装修），登记所有权人彭晓芹（配偶：王海兵），权证号0900005120，房屋建筑面积159.64㎡、房屋用途为经营，土地面积78.2㎡（其中308室对应土地面积28.5㎡，108、208室对应土地面积49.7㎡）、使用起止期限至2045-8-25止、土地性质出让、土地用途商业用地，附属设施为陆渡镇东城花苑三园1#商业楼阁楼08室、用途为阁楼、建筑面积14.23㎡、套内建筑面积14.23㎡、分摊面积0㎡；

4.太仓市陆渡镇东城花苑三园1#商业楼109、209、309室房地产（含室内不可移动固定装修），登记所有权人彭晓芹（配偶：王海兵），权证号0900005142，房屋建筑面积169.38㎡、房屋用途为经营，土地面积91.2㎡（其中309室对应土地面积40.1㎡，109、209室对应土地面积51.1㎡）、使用起止期限至2045-8-25止、土地性质出让、土地用途商业用地，附属设施为陆渡镇东城花苑三园1#商业楼阁楼09室、用途为阁楼、建筑面积33.54㎡、套内建筑面积33.54㎡、分摊面积0㎡；

5.太仓市陆渡镇东城花苑三园1#商业楼110、210、310室房地产（含室内不可移动固定装修），登记房屋所有权人彭晓芹（配偶：王海兵），权证号0900005143，房屋建筑面积159.64㎡、房屋用途为经营，土地面积78.2㎡（其中310室对应土地面积28.5㎡，110、210室对应土地面积49.7㎡）、使用起止期限至2045-8-25止、土地性质出让、土地用途商业用地，附属设施为陆渡镇东城花苑三园1#商业楼阁楼10室、用途为阁楼、建筑面积14.23㎡、套内建筑面积14.23㎡、分摊面积0㎡；

6.太仓市陆渡镇东城花苑三园1#商业楼111、211、311室房地产（含室内不可移动固定装修），登记所有权人彭晓芹（配偶：王海兵），权证号0900005144，房屋建筑面积159.64㎡、房屋用途为经营，土地面积78.2㎡（其中311室对应土地面积28.5㎡，111、211室对应土地面积49.7㎡）、使用起止期限至2045-8-25止、土地性质出让、土地用途商业用地，附属设施为陆渡镇东城花苑三园1#商业楼阁楼11室、用途为阁楼、建筑面积14.23㎡、套内建筑面积14.23㎡、分摊面积0㎡。

以上标的物合并拍卖。〔具体内容详见竞买须知、标的物基本情况介绍、不动产登记簿查询记录等〕

市场价：12357234.08元。（其中包括1#商业楼106、206、306室房地产价值为2018488.16元；107、207、307室房地产价值为2141640.72元；108、208、308室房地产价值为2018488.16元；109、209、309室房地产价值为2141640.72元；110、210、310室房地产价值为2018488.16元；111、211、311室房地产价值为2018488.16元）

起拍价：700万元，保证金：70万元，增价幅度：10000 元。

二、竞价时间：本标的拟进行二次拍卖，第一次拍卖已经流拍，此次进行第二次拍卖。第二次拍卖竞价时间：2023年05月05日10时至2023年05月06日10时止；根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询、展示看样的方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述财产的相关信息接受咨询，咨询电话400-9288512，或关注“农润法拍”微信号了解详细情况。该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。农润资产可另行提供金融服务，有意者请自行联系，与法院无关。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。基于新冠疫情防控及切实保护各方当事人合法权益之需，此次拍卖不统一组织安排集中看样，有意者可联系苏州农润资产管理有限公司带领前往实地看样（需遵守太仓市疫情防控要求和苏州农润资产管理有限公司安排），亦可自行前往现场实地看样，未看样的竞买人一旦参与竞拍即视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.无证房产即使成交本院也不负责办理相关产权证件。对上述标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理（包括拆除、没收等法律后果），本院概不负责，且支付的拍卖款项本院不予返还。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。限购情况由买受人自行到有关部门咨询、了解，拍卖人不承担责任。

3.该房产能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺、不承担过户涉及的一切费用。办理房屋登记需要一定的工作时间，交付一定的费用，同时也存在因国家相关房产登记政策、无法提供有关材料或其他原因导致无法办理权属登记的可能性，该风险由买受人自行承担。

4. 该不动产目前由案外人占有，占有人承诺若标的物拍卖成交，占有人即自买受人签署成交确认书之日起20日内自行搬离。

5.上述标的物相互之间已打通连通使用或打通重新按需隔断使用，且内部结构已改变原样，现二楼、三楼和阁楼整体从太仓市陆渡镇东城花苑三园1#商业楼106、206、306室出入，请务必现场看样。若买受人自行或相关部门要求恢复原样，则相关费用及后果由买受人自行承担。

六、关于司法拍卖房产限购的特别提示：

1.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

2.买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

3.人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4.根据苏州市房地产调控政策要求：

（1）在苏州市限购区域（含苏州市区、太仓市、昆山市）（下同）内没有住房的非本市户籍居民家庭，在苏州市限购区域内竞拍第1套住房的，应提供竞拍人本人“自购房之日起前3年内，在苏州市范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明”以及户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。

（2）在苏州市限购区域内拥有2套（含2套）以下住房的本市户籍居民家庭，在苏州市限购区域内竞拍住房的，应提供户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。

法人、非法人组织（个体工商户、个人独资企业除外）不受限购政策影响，苏州市政府限购政策调整的，从其规定。

5.夫妻一方为本市户籍居民、另一方为非本市户籍居民家庭的特殊规定：以非本市户籍居民个人名义参与竞拍的，相关部门将依照非本市户籍居民家庭审查；以本市户籍居民个人名义或夫妻双方名义参与竞拍的，相关部门将依照本市户籍居民家庭审查。如需以夫妻双方名义参与竞拍的，请夫妻双方于开拍日期三个工作日前联系拍卖法院办理委托手续。如有疑问，请开拍前提前咨询房屋所在地购房资格审核部门。

6.买受人于拍卖成交后五日内向人民法院领取成交确认书，持该成交确认书及特别说明第4项所列资料向房屋所在地的房产交易管理部门申请购房资格审核。

房产交易管理部门审核买受人申请材料后将审核结果发送给人民法院，人民法院根据审核结果出具成交裁定书或不予准许成交裁定书。

7.特别提示：

（1）买受人不符合持续具备购房资格条件的，人民法院出具不予准许成交裁定书，并按照悔拍程序处理；

（2）买受人于拍卖成交后无正当理由十五日内未取得房屋所在地房产交易管理部门资格审核意见的，视为不符合持续具备购房资格条件，人民法院出具不予准许成交裁定书，并按照悔拍程序处理。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。对拍卖标的办理过户手续、办理时间以及当地限购政策等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

特别提醒：

1.本院拍卖、变卖被执行人的财产，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。没有规定或者规定不明的由买受人承担。【出卖方应承担的税费：由买受人先行垫缴，其后凭完税证明材料原件向法院申请返还。】

2.有关缴纳税费的情况，竞买人可至税务部门了解详情。咨询电话：0512-12366。

3.该资产上可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于标的物拍卖开始前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。