重庆天屿星辰14-1、14-2、14-3房屋拍卖
发布:重庆市德信拍卖有限公司
拍卖时间:09-26
拍卖形式：网络拍卖
拍卖次数：第1次
编辑:余希敏
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受重庆市第五中级人民法院委托，定于9月26日15:30开始对以下标的物按现状依法在重庆联交所以互联网竞价方式进行公开先整体后分零拍卖，公告如下：
一、本次拍卖标的物（以下简称标的物）：
1、江北区观音桥东环路38号14-1号房屋，据评估报告显示：《重庆市商品房买卖合同》CQ5545881，标的物建面约为289.12㎡，其他商服、出让地。整体拍卖保留价：306.8万元，竞买保证金：16万元。
2、江北区观音桥东环路38号14-2号房屋，据评估报告显示：产权证为103房地证2014字第48071号，标的物建面约 119.34㎡，商务金融、出让地。拍卖保留价：126.7万元，竞买保证金：7万元。
3、江北区观音桥东环路38号14-3号房屋，据评估报告显示： 房地证号为103房地证2014字第48073号，标的物建面约为135.27㎡，商务金融、出让地。拍卖保留价：143.6万元，竞买保证金：7.2万元。
以上标的物整体拍卖保留价：577.1万元，竞买保证金：30.2万元。
二、标的物展示时间、地点：自公告之日起，在标的物所在地（停放地）现场展示。
三、竞买登记手续办理：竞买人可通过线上（通过互联网方式）或线下（到重庆联交所现场）两种方式报名，竞买人应在9月22日（到账为准）前将保证金缴至重庆市高级人民法院指定联付通账户，并于9月23日（法定工作时间）前办理竞买登记手续（签订竞买协议等）方可取得竞买资格，逾期不予办理。
四、特别说明：
1、标的物1、2、3均设定抵押，标的物2、3均租赁中，租期为2014年11月30日起开始计算装修免租期，5个月后正式计算租赁期直至满15年。标的物1租赁情况不详，请竞买人自行了解，并承担其相应风险。承租人如有意竞买，请持委托法院认可的优先购买权证明到重庆联交所办理竞买手续，并在同等条件下对承租标的享有优先购买权。
2、标的物相关信息以房屋权属中心登记信息为准。请竞买人自行了解，并承担其相应风险。
3、本次拍卖不包含室内装修、家具、家电等可移动物品。拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。
4、本次拍卖标的物以现状带瑕疵进行拍卖，故本次拍卖标的物在未按规定完善全部的相关费用和在没有按规定完善全部的土地和建、构筑物登记，以及相关测绘等一系列的相关手续前，无法办理整个不动产部分的土地使用权证及房屋产权证等。水、电、气、讯等配套设施的安装、开通和使用由买受人自行解决并承担相关一切费用。
5、涉案财产的评估报告所披露的各种情况和瑕疵仅供参考，委托人、拍卖人不能保证该标的物还可能存在其它缺陷。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一经签订拍卖成交确认书即表明对该标的物的现状已作全面了解，委托人和拍卖人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
6、拍卖若成交，由委托法院出具法律文书确认买受人权属。土地及各种建、构筑物的面积等数据仅供参考，以房地产权属管理部门最终确定位置、面积、用途为准，在依法按有关规定的面积误差范围内，成交价不多退少补。拍卖的面积仅供参考，其准确面积待按规定完善全部的不动产登记等一系列的相关手续后，以测绘、房管部门最终确认的测绘数据为准，请竞买人引起高度的关注。如买受人今后办理《重庆市房地产权证》和《国有土地使用权证》，证载位置、面积、用途与委托法院出具的法律文书确定的内容不符时，以权属登记管理部门确定的位置、面积、用途为准，买受人自行承担由此而产生的一切损失。
7、成交价不含房地产交易中应缴纳的有关税金和相关费用（如房地产营业税及附加、土地增值税、契税、转移登记费、转让手续费、印花税和包括但不限于应缴纳的土地出让金、欠交的土地出让金、因超规模建设以及其他的各种情形等而应补缴的国有土地使用权出让金或土地收益金、应补缴的物业专项维修基金、为完善物业的使用而所需另行花销的费用等等相关费用）和水、电、气、讯等五通费及大修基金、可能尚欠应补缴的物业管理费等，涉及该标的物相关的一切费用按重庆市房屋交易相关规定办理。
8、买受人付清成交价款后，由委托法院出具法律文书确认买受人的不动产及动产权属。买受人应持委托法院出具的确认买受人不动产及动产权属的法律文书及时自行到相关的产权登记管理部门办理产权转移过户手续。买受人未在收到上述法律文书后及时到有关部门办理本次拍卖标的物的权属转移变更登记，由此产生的法律后果及一切经济损失由买受人自行承担。
9、买受人在收到委托法院出具的确认不动产及动产权属的法律文书后，拍卖成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的物因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。
10、拍卖成交后，若遇有与在先负担在拍卖标的物上的权利相冲突的情形或有影响社会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。上述司法拍卖处置的不动产有租赁关系存在，鉴于上述司法拍卖处置的标的物在使用现状上用于了商场的经营，拍卖处置上述标的物可能涉及到市民生活等一定的民生问题和社会稳定问题，因此拍卖成交后，应以维护社会稳定大局为重，买受人必须依法或按相关政策规定自行负责妥善处理好与承租人等相关权利人的利益冲突问题，否则由此而造成的对买受人的任何不利后果及各种风险责任由买受人自行承担。
11、如买受人对其所购得的不动产的处置未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及缴纳有关税。费等，所造成的法律后果及一切经济损失由买受人自行承担。
12、竞买人在办理上述拍卖标的物的竞买登记时，必须仔细阅读由本公司制作的载有上述文字内容的《竞买须知》，且必须经过慎重考虑，竞买人一旦在《竞买须知》上签字即表明其已对该标的物的现状和瑕疵完全了解，并愿意承担相应全部风险责任。
13、标的物办证、过户时所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。
14、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。
15、竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式缴入重庆市高级人民法院指定联付通账户，他人为竞买人代支付保证金的将视为无效，所缴款项退回原账户。
16、竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到重庆联交所现场办理竞买登记手续。
17、拍卖成交后，买受人应当在拍卖成交后5日内将价款全额划到法院指定联付通账户。
联系电话及联系人：023-63625166 63622130 曹老师 QQ:716333
重庆联交所地址：渝中区民族路101号交易大厦5楼
委托法院监督电话：023-63318215
市高院监督电话：023-67673247 67673497
重庆市德信拍卖有限公司
2016年9月9日
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