滁州市天长东路、四和路共43套商业房产转让

标的名称：

滁州市天长东路169号、四和路25号共计43套商业房地产转让

所属行业：

房地产业

编    号：

MZ15AH10000003

所属地区：

安徽省-滁州市

参 考 价：

42783.1787万元

发表日期：

2015-07-03

项目名称

滁州市天长东路169号、四和路25号共计43套商业房地产转让

项目编号

MZ15AH10000003

转让方名称

江阴同润科技有限公司

委托方名称

安徽知秋律师事务所

标的物概况

本次标的转让为整体转让，标的具体情况如下：

1、房地产权益状况

2、   土地登记状况

3、   区域状况

4、   房屋概况

转让行为批准情况

此次转让行为已经内部决策；

资产评估情况

评估机构

安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司

评估报告书编号

皖中信房估字【2015】M-202号

评估核准（备案）单位

评估基准日

2015-04-30

转让标的对应评估值

人民币42783.1787万元

挂牌价格

人民币42783.1787万元

意向受让方应具备的基本条件

1、意向受让方为企业法人的，应有效续存，具有良好的商业信用、财务状况和支付能力；
2、意向受让方为自然人的，应具有完全民事行为能力；
3、受让方须在《产权交易合同》生效后1个月内付清全部转让价款；
4、国家法律、行政法规规定的其它条件。

公告期限

自公告之日起【10】个工作日（【2015-07-03】至【2015-07-16】止)

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

信息发布终结

挂牌期满后，如征集到一家意向受让方

受让登记

意向受让方应于公告期内携带以下资料向安徽省产权交易中心提出受让申请，办理相关手续，并根据意向受让标的交纳保证金13000万元（受让保证金到账截止时间为2015年7月16日17:00，不计息）。1、产权受让申请书；2、意向受让方为企业法人的，需提供营业执照、组织机构代码证等证明，经办人身份证复印件和法定代表人授权委托书，企业近期资产负债表、损益表、银行资信证明，受让方同意受让的内部决策文件，上级主管单位同意受让的批准文件（国有企业或国有控股企业）；3、意向受让方为自然人的，应提供身份证复印件和资金能力证明；4、意向受让方在递交受让申请时须向安徽省产权交易中心交纳相应的受让保证金（不计息）。如协议成交，该受让保证金自动转为履约的部分款项；如产生竞价，则转为竞价保证金。意向受让方通过竞价被确定为受让方的，其递交的全部保证金可直接转为转让价款的一部分；未能确定为受让方的，由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金（不计息）。5、本公告“意向受让方应具备的基本条件”栏要求的相关资料。以上资料须提供原件或盖有本单位公章的复印件。为保护转让方及真实意向受让方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，转让方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向受让方一旦提交受让申请并交纳受让保证金，即视为对本次交易事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因转让方的原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方已缴纳的全部保证金，作为对转让方的补偿：（1）意向受让方提交受让申请并交纳受让保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，未参加后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）被确定为最终受让方后3个工作日内拒绝签订《产权交易合同》的。 

交易方式

1、挂牌期满时，如只产生一个合格竞买人，由安徽省产权交易中心采取协议方式组织撮合交易；
2、挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，由安徽省产权交易中心采取竞价方式组织撮合交易；

特别事项说明

1、该资产均已为滁州安邦聚合高科有限公司借款分别向徽商银行滁州分行、中国进出口银行、中国工商银行滁州琅琊支行（该债权已转让至信达资产管理股份有限公司安徽省分公司）、招行合肥肥西路支行、兴业银行滁州分行、中信银行滁州分行提供担保，并办理抵押权登记。转让方已就本次转让事宜书面征得抵押权人同意。安徽省产权交易中心在受让方付清全部交易价款及产权交易相关手续费后5个工作日内，按应偿还抵押权人贷款本息合计金额（以偿还日实际金额为准），将部分转让交易价款先行转至抵押权人指定帐户偿还债务，转让方与抵押权人涂销抵押登记；
2、因滁州安邦聚合高科有限公司未能清偿到期债务，上述六家银行的金融债权均已涉诉，金光大道43套商业房产已全部由安徽省高级人民法院、北京市西城区人民法院、滁州市中级人民法院、合肥市中级人民法院裁定查封，已申请法院采取财产保全措施的银行出具同意配合办理查封措施的说明，受让人将全部交易价款及交易手续费转账至安徽省产权交易中心资金结算账户后，相关银行申请法院解除查封措施；
3、该标的房产解除抵押登记、法院查封事宜需要相应时间，因此办理产权变更登记需较长一段时间才能完成。自受让方将转让价款全额支付至安徽省产权交易中心账户之日起，该资产全部财产权利义务由受让方继受；
4、该标的房产26位原租户承诺放弃优先受让权；受让人受让金光大道房产后，租赁合同尚未履行完毕的须继续履行，已履行完毕的合同是否续签由受让人与承租人协商确定；
5、转让方与现物业公司签订的物业服务合同，现物业公司同意在产权登记变更一个月后，受让人可选择与该物业公司重新签订物业服务合同或解除原物业服务合同；
6、转让标的过户由受让方自行办理，转让方协助，房产过户所涉及的各项税费按国家相应规定由转、受让双方各自承担；  
7、标的转让以交付时的现状为准，转让标的面积以交割时实测为准，不因此影响最终成交价格；
8、标的在移交前发生的相关费用（水、电、物业、卫生费等相关费用）由转让方落实解决；
9、标的具体情况详见《房地产估价报告》内容。

备查文件

1、标的企业及转让方内部决议；
2、《房地产估价报告》、《法律意见书》；
3、其它备查材料。

其他说明

联系方式

联系人

联系电话

朱女士

0551-62871614

交易机构传真

0551-62871600