苏州仁爱路1号房产转让

项目名称

苏州工业园区教育发展投资有限公司仁爱路1号房地产及附属设施转让

项目编号

QYCQ15110-SCJ2015023

转让行为
批准情况

2015年4月10日由苏州工业园区国有资产监督管理办公室批准

挂牌日期

挂牌起始日期：2015年5月28日 挂牌终止日期：2015年6月26日

转让方名称

苏州工业园区教育发展投资有限公司

标的物
概况

转让标的是位于苏州工业园区仁爱路1号的房地产及附属设施，包括：国有建设用地65649.36㎡（苏工园国用（2006）第00135号）使用权，建筑物55899.40㎡（苏房权证园区字第00387204号），以及电梯、空调、家具等附属设施的所有权；
转让标的物中土地性质为教育用地，主体建筑为钢筋混凝土框架结构，分两期建成，均已装修，其中一期于2007年建成，建筑面积33570.53㎡；二期于2010年建成，建筑面积22328.87㎡；
根据苏州华兴资产评估有限公司出具的资产评估报告（华兴评报字（2014）第074号），转让标的物评估价格为人民币18460.21万元；
本次转让为带租转让，根据教投公司与高博教育管理（苏州）有限公司（“高博教育”）签订的租赁合同，目前转让标的物由高博教育承租，作为高博教育下属的苏州港大思培科技职业学院和苏州高博软件技术职业学院的办学场所。租赁期从2010年9月至2030年8月，前5年为免租期，从2015年9月1日开始正式计收租金（详见《独墅湖高等教育区租赁合同》）；
本项目存在优先购买权人，教投公司在决定转让标的物后，已履行告知义务。

资产评估
情况

评估机构

苏州华兴资产评估有限公司

评估报告书编号

华兴评报字（2014）第074号

评估核准（备案）单位

苏州工业园区国有资产监督管理办公室

评估基准日

2014年11月30日

转让标的对应评估值

人民币18460.21万元

特别事项
说明

1、 由于转让标的位于独墅湖科教创新区内，土地性质为教育用地，为不影响区域的功能定位及规划，受让方取得该转让标的后只可用于取得教育部或江苏省教育厅批准的高等教育办学项目；
2、 根据相关法律规定，本次资产转让后，受让方应保障善意第三方（即高博教育）的权益，继续履行教投公司与高博教育签订的租赁合同，在转让标的完成产权变更登记前，租金收益权仍归教投公司，在完成产权变更登记后，租金收益权归受让方；
3、 意向受让方在申请受让前应自行了解上述转让标的情况，受让方不得以不了解转让标的情况为由拒绝接受；
4、 受让方必须付清所有受让款项后，方能办理转让标的变更登记等手续，在完成转让标的变更登记手续后，转让方方能将转让标的交付给受让方；
5、 转让标的变更登记涉及的税费由转让双方按国家相关规定承担，如法律法规无明文规定的，则由受让方承担。

转让参考
价格

人民币18460.21万元

受让方应
具备的
具体条件

1、具有完全民事行为能力的企业或其他组织；
2、具有良好的财务状况和支付能力；
3、具有良好的商业信用；
4、意向受让方在报名截止时间前须向交易所提交9000万元的保证金（以实际到账时间为准），在成为受让方后保证金自动转作转让款一部分。

备查文件

1、苏州工业园区教育发展投资有限公司股东会决议；
2、评估报告：苏州工业园区教育发展投资有限公司拟资产转让事宜涉及的房地产及附属设施价值评估报告（华兴评报字（2014）第074号）；
3、关于仁爱路1号房地产公开挂牌转让的请示（含苏州工业园区国有资产监督管理办公室批复）；
4、标的基本情况说明；
5、《独墅湖高等教育区租赁合同》
5、国有资产评估项目备案表；
6、国有土地使用证、房屋所有权证复印件；
7、律师事务所关于苏州工业园区教育发展投资有限公司部分资产转让的专项说明；
8、其他相关材料。

其他说明

1、至本公告挂牌期满，若征集到一家符合条件的意向受让方，则以不低于转让参考价格协议成交；若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，则采用拍卖方式确定最终受让方。
2、意向受让方须在成为最终受让方之日起5个工作日内与转让方签订转让协议，并在签订协议后的5个工作日内付清所有转让价款。
3、意向受让方应在2015年6月26日16：00前至苏州产权交易所办理登记报名手续，报名地点：苏州工业园区旺墩路168号市场大厦三楼交易一部，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名；
4、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，包括：章程、同意受让的决议文件（公司制企业应提供股东会或有权董事会的相关决议文件）、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等；
5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

武小姐、徐先生

联系电话

0512-67868905、67868646

传真

0512-67868639