三明高新技术产业开发区金沙园厂房拍卖

福建省泉州市中级人民法院于2022年12月09日在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖抵押人瑞乐体育用品（三明）有限公司【原名称：爱乐体育用品（三明）有限公司】名下址在福建省三明市高新技术产业开发区金沙园的工业房地产，成交后买受人以其不符合三明高新技术产业开发区管理委员会规定的入园条件为由，向本院申请撤销本次拍卖。本院经审查后，于2023年2月20日作出（2023）闽05执异1号执行裁定书，裁定撤销对上述标的物的拍卖。现决定于2023年5月5日10时至2023年5月6日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：福建省三明市高新技术产业开发区金沙园的工业房地产及现场安装的变压器设备【用电人为沙县文荣工贸有限公司】。详见评估报告，以现状拍卖。

两项标的物扣除预估工业房地产卖方税费后的评估价合计为：25202900元，起拍价：17643000元，保证金：2000000元，增价幅度：50000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请于2023年4月21日前与本院网络司法拍卖辅助工作机构联系，统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：（一）本拍卖标的物系工业房地产。2022年12月23日，三明高新技术产业开发区管理委员会就上述工业厂房处置问题致函本院称：“根据该工业地块《国有土地出让合同》(沙土出让合同[2006]141号)、《轻纺园建设及项目引进协议书》有关条款约定,现就该地块的土地使用权及地上建筑物司法处置有关事项函告如下：（1）根据《轻纺园建设及项目引进协议书》规定,出让地块定位为服装鞋帽、体育用品及高科技项目轻纺园。竞得人应为从事上述产业,具有独立法人资格的企业;或国有企业、沙县区区属企业。（2）竞得人应符合原出让条件,履行原《轻纺园建设及项目引进协议书》《国有土地出让合同》(沙上出让合同[2006]141号)约定的责任和义务。根据《轻纺园建设及项目引进协议书》约定,轻纺园项目每亩土地所创造的地方级(县级)税收自投产纳税年度起三年内累计未达到人民币19000元以上,差额部分应补足给三明高新区管委会。据此竞得人应向三明高新区管委会补足上述差额部分款项。（3）竞得人建设项目必须符合国家产业政策和环保、安全、消防、卫生等相关规定,符合开发区总体规划和产业布局,并与三明高新区管委会签订项目投资协议。项目未经三明高新区管委会审核批准,不得进行新建、改建、扩建及生产。（4）《根据福建省人民政府关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》(闽政〔2022〕19号)文件,关于对新建、改造和增容的工业项目,要明确开工竣工时间、投产达产时间、投资强度、亩均税收、退出机制等指标内容和监管要求的规定,竞得人要与三明高新区管委会签订投资项目履约监管协议。（5）竞得人建设项目必须遵守和执行三明高新区管委会项目管理规定,做好雨污分流、截污纳管、节能减排,排放的废水必须达到环评批复纳管标准,按规定及时缴纳污水处理费。”以上函告内容请竞买人自行向三明高新技术产业开发区管理委员会核实查验并向当地有关部门咨询产权过户等相关政策，如无法满足上述函件要求，请谨慎参与拍卖，否则应自行承担拍得后可能存在的产权无法过户、项目无法落地等风险。

（二）该标的物按现状拍卖，并按该现状移交拍卖物，以现场确认的状态为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（三）此次拍卖标的物包含有现场安装的一套630KVA欧式箱式变压器设备（用电人为沙县文荣工贸有限公司，用户编号：7613588778，容量为630KVA变压器（型号S13-M）、高低压柜以及相应的配套）。经本院发函征询，用电人沙县文荣工贸有限公司对本院一并处置上述工业房地产和变压器设备不持异议。

六、竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释（2021）18号】》）。

七、本拍卖标的物中的工业房地产在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担,具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）。该房地产可能存在的土地使用费、物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行查核处理。按房地产现状拍卖，并按该现状移交拍卖物。买受人竞买前应自行到相关部门了解过户的有关事宜并承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前五个工作日（以开拍时间起算）与本院联系。

九、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日（以开拍时间起算）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前网拍平台系统将冻结竞买人账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应于拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：福建省泉州市中级人民法院，开户银行：农行泉州丰泽支行营业部，账号：135107010400013600000017781)并注明执行案号：(2022)闽05执恢73号，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告。

咨询电话：吴先生 13123125350

监督电话：0595-22139771、0595-22139592

淘宝技术咨询：400-822-2870

福建省泉州市中级人民法院

2023年4月4日

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