北京首开天鸿集团白洋淀培训中心房产转让

发布:北京产交所拍卖时间:01-14 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑:余希敏关注：

项目编号 GR2015BJ1001876（原编号：SW1512BJ00176）
转让申请与承诺
转让方名称北京首开天鸿集团有限公司
标的名称北京首开天鸿集团有限公司白洋淀职工培训中心房地产
资产来源国有企业法人
资产评估情况
评估基准日 2015-06-30
资产评估值 2,991.160000（万元）
转让底价 2,991.160000（万元）
交易方式挂牌转让
挂牌日期 2015-12-17
挂牌截止日期 2016-01-14
标的是否存在抵押情况否
权利人是否有意向行使优先购买权否
房屋建筑物
坐落位置赵北口镇北街
房产证号安新县房权证赵北口镇字第0002802号
目前用途
附属设施
建筑面积（平方米） 12426.45
使用年限
已用年限
土地
坐落位置河北省安新县赵北口镇
土地证号安国用（1997）字第09-002号
土地面积（平方米） 107713.58
用途旅游
类型出让
使用年限
已用年限
批准文件、内部决策文件董事会决议
批准单位名称北京首都开发控股（集团）有限公司董事会
交易条件信息发布公告期 20 个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方变更公告内容,重新申请信息发布。
信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式确定受让方
价款支付方式一次性付款
与转让相关其他条件
1、如挂牌期满只产生一家符合条件的意向受让方，则采取协议方式成交；如挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式确定受让方。受让方交纳的保证金转为交易价款的一部分。保证金和交易价款均须出自意向受让方的自有账户，不得采取他人代付、垫付、或以债务重组等方式交纳。
2、意向受让方有权利和义务自行对本项目进行全面了解，并对本项目谨慎选择。意向受让方需自行了解相关政策法规，并详细阅读并完全认可本项目所涉之资产评估报告等文件资料所披露内容。
3、意向受让方在提交受让申请时须书面承诺：（1）已充分清楚理解和接受转让方所披露标的资产现状以及存在的瑕疵等一切内容，自行勘察了解并承担本次受让标的资产所带来的一切风险和后果，不得以不了解标的资产状况为由退还标的资产。（2）同意在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《实物资产交易合同》，并于《实物资产交易合同》生效之日起45个工作日内一次性支付剩余交易价款和交易服务费至北交所指定账户（以到账时间为准）。（3）同意受让标的资产后，在上述全部款项到账后5个工作日内开始积极办理标的资产的权属变更登记手续（转让方承诺予以必要的协助和配合）。若因受让方原因导致未能在两年内办理完毕标的资产权属变更登记手续的，视为受让方违约，同意转让方解除《实物资产交易合同》并收回标的资产再次进行公开转让,同时按成交价格10%给予转让方经济补偿。（4）同意受让标的资产后，负责办理标的资产过户过程中所涉及的一切手续（转让方承诺予以必要的协助和配合），包括但不限于办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的过户手续等，过户过程中依法产生的税费按照标的资产所在地相关法律法规由转、受让双方各自承担。
保证金设定
交纳金额 598.000000（万元）
交纳截止时间挂牌截止日17时（以到账时间为准）
交纳方式支票电汇网上银行支付
保证事项
若非转让方原因，出现以下任何一种情形时，转让方有权将意向受让方交纳的保证金100%扣除：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方面撤回受让申请的；（2）产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以转让底价为起始价格，各意向受让方均不报价的；（4）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签署《实物资产交易合同》或未按合同约定足额支付交易价款、交易服务费的；(5) 意向受让方存在其他违反交易规则情形的。
处置方法
意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分；其余不涉及保证金扣除事项的意向受让方所交纳的交易保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。受让方资格条件意向受让方须为中国境内(港澳台除外)合法注册、有效存续的企业法人或为中国境内(港澳台除外)的具有完全民事行为能力的自然人。
其他需要披露的内容
1、本项目信息公告期间，意向受让方可查看标的资产但须提前电话预约，预展地点：标的资产所在地，联系人：邵蕾，联系电话：13910639975。
2、由于标的资产室内装修以及内部设施设备均已超过质保期，转让方不对标的资产承担任何质量保修责任，因此意向受让方应提前到现场对标的资产质量、室内装修以及设施设备情况进行充分考察与了解，房屋采暖、保温材料、外墙、内墙、顶棚、室内地面、门窗以及卫生间等均以现状进行转让。标的资产目前处于闲置状态，不存在租赁情况。
3、标的资产存在两个《国有土地使用证》。安新县土地管理局1993年2月18日填发的“93国用安政出字第002号”《国有土地使用证》，证载土地使用者为北京市房地产开发经营总公司，土地用途为“建白洋淀度假村”，批准使用期限为70年（1993年1月18日至2063年1月18日），土地总面积107446.9平方米。鉴于出让时宗地测量面积为107713.58平方米，安新县土地管理局于1994年12月30日与转让方协议约定，转让方补足了差额266.68平方米部分的土地出让金，受让土地使用权面积为107713.58平方米。安新县土地管理局将上述宗地国有土地使用权证于1997年12月17日变更为：“安国用1997字第09-002号”，变更后证载土地用途为“旅游”，批准使用期限未登记，宗地面积为107713.58平方米。土地使用者被填写为“北京市房地产经营总公司白洋淀老干部疗养中心”。根据土地利用现状分类，建白洋淀度假村和旅游均属于商服用地，目前商服用地的法定最高使用年限为40年。《评估报告》在进行土地年期修正等计算时剩余年限是按40年考虑的，但最终实际可使用年限应以当地国土局的意见为准。上述两个土地证登记权利人与转让方名称均不一致（其中北京市房地产开发经营总公司为转让方曾用名）。对此，北京金诚同达律师事务所出具的《法律意见书》意见为“根据天鸿集团提供的资料及本所律师到安新县国土资源局查阅宗地档案的结果，上述宗地的国有土地使用权人为天鸿集团”。公司名称变更后《国有土地使用证》的证载权利人并未变更。《评估报告》是以变更后的安国用1997字第09-002号《国有土地使用证》登记面积107713.58平方米进行评估的。
4、标的资产《房屋所有权证》（证号：安新县房权证赵北口镇字第0002802号）证载房屋所有权人为北京天鸿集团公司，证载权利人名称与转让方名称不一致，北京天鸿集团公司为转让方曾用名，公司名称变更后《房屋所有权证》的证载权利人并未变更。《评估报告》未考虑权利人名称不一致及证载权利人变更发生的相关费用对评估结果的影响。
5、本项目受让方须向北交所交纳交易服务费，收费标准以成交金额为基数，采用分档递减累加法计算，具体标准如下：成交金额1000万元以下（含1000万元）部分收取3%服务费；成交金额1000万元以上部分收取2%服务费。
6、项目其他信息详见《资产评估报告书》和《法律意见书》等资料。
相关附件
1、饲养员室
2、修养楼
3、会议室
4、游泳池
5、职工宿舍
6、旧房
7、配电室
8、库房
9、桃花坞
10、水云榭
11、石狮
12、赏月亭
13、七孔桥
14、俯瞰桥
15、府门及影壁
16、仿古门头
17、朝阳桥
18、泵房
19、宝怡亭
会员机构名称 00000 无
会员联系人
会员联系电话
北交所所属部门市属单位业务一部
北交所联系人李薇佳
北交所联系电话 010-66295665

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