神迪机电泰州有限公司整体二拍

泰州医药高新技术产业开发区人民法院将于2015年1月8日10时起至2015年1月9日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于泰州医药高新技术产业开发区吴陵南路86号神迪机电（泰州）有限公司（以下简称神迪公司）房屋建筑物及附属物共10项，包括大厂房、办公楼等7项房屋建筑面积计23857.98平方米及车棚、道路等附属物3项；土地使用权面积合计26653平方米。目前该公司已停止经营多日，员工已遣散，法定代表人下落不明。

《房屋所有权证》信息:

   《国有土地使用权证》信息：

注：上述有产权登记的房地产已设定抵押权，抵押权人为泰州农商行经济开发区支行。

    估价对象所在地点位于泰州医药高新区明珠街道，是区内工业集中地之一，东至扬子绳网公司，南至德力电器公司，西至吴陵南路，北至阳晟能源科技公司，经营环境较佳。其中，约1300平方米的房产已出租。

估价人员按照《房地产估价规范》的要求进行评估工作，通过实地查勘和市场调查，综合考虑影响房地产价格的各项因素，选用科学、合理的估价方法，并依据估价人员的专业经验，在满足估价对象的全部假设和限制条件的情况下，确定位于泰州医药高新技术产业开发区吴陵南路86号房地产价值：

（一）土地部分。

国有土地使用权面积26653平方米，在估价时点2014年8月28日的市场价值为：单价347元/ 平方米，总价9248600元，大写金额为人民币玖佰贰拾肆萬捌仟陆佰圆整。

（二）房产部分。

1、五层大厂房建筑面积8977.56平方米，在估价时点2014年8月28日的市场价值为：单价1155元/平方米，原值11922200元，成新率87%，净值10372300元，大写金额为人民币壹仟零叁拾柒萬贰仟叁佰圆整。

2、二层办公楼建筑面积1866.90元，在估价时点2014年8月28日的市场价值为：单价901元/平方米，原值1932500元，成新率87%，净值1681300元，大写金额为人民币壹佰陆拾捌萬壹仟叁佰圆整。

3、一层南厂房建筑面积4279.44平方米，在估价时点2014年8月28日的市场价值为：单价1205元/平方米，原值6068200元，成新率85%，净值5158000元，大写金额为人民币伍佰壹拾伍萬捌仟圆整。

4、二层北厂房建筑面积8540.56平方米，在估价时点2014年8月28日的市场价值为：单价1332元/平方米，原值13383700元，成新率85%，净值11376100元，大写金额为人民币壹仟壹佰叁拾柒萬陆仟壹佰圆整。

5、休息室建筑面积24.92平方米，在估价时点2014年8月28日的市场价值为：单价534元/平方米，原值16600元，成新率80%，净值13300元，大写金额为人民币壹萬叁仟叁佰圆整。

6、宿舍建筑面积130.80平方米，在估价时点2014年8月28日的市场价值为：单价512元/平方米，原值83800元，成新率80%，净值67000元，大写金额为人民币陆萬柒仟壹佰圆整。

7、厕所建筑面积37.80平方米，在估价时点2014年8月28日的市场价值为：单价778元/平方米，原值36800元，成新率80%，净值29400元，大写金额为人民币贰萬玖仟肆佰圆整。

8、简易钢车棚252平方米，原值37900元，成新率80%，净值30300元，大写金额为人民币叁萬零叁佰圆整。

9、道路、围墙等，砼道路13950平方米、围墙1250平方米，原值1567900元，成新率80%，净值1254300元，大写金额为人民币壹佰贰拾伍萬肆仟叁佰圆整。

10、250KVA配电系统，原值450000元，成新率80%，净值360000元，大写金额为人民币叁拾陆萬圆整。

房产评估净值合计30342000元，大写金额为人民币叁仟零叁拾肆萬贰仟圆整。

房地产评估价值合计为39590600元，大写人民币叁仟玖佰伍拾玖萬零陆佰圆整。

起拍价：35631540元，保证金：7000000元，增价幅度：50000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泰州医药高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泰州医药高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2014年12月26日起至2015年1月5日16时止接受咨询（双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业说、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2015年1月19日前缴入法院指定账户（户名：泰州医药高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中信银行新区支行，账号：7357310183100000857），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自泰经纬房估字2014第120号评估报告。

咨询电话：0523-89691990（夏法官），0523-89691981（张法官），监督电话：0523-89691982.

联系地址：江苏省泰州医药高新技术产业开发区药城大道商务2号楼。

泰州医药高新技术产业开发区人民法院

2014年12月15日