受法院委托，兹定于2009年7月8日14时在上海拍卖行有限责任公司（四川北路73号）举行“鸿祥大厦”在建工程房地产专场拍卖会。
标的位于上海市的中心――人民广场商圈。周围有国际饭店、金门大酒店、第一百货、新世界百货、百联世贸国际广场等商业设施，商业繁华。周边有地铁1号、2号和8号线及40多条公交线路。
标的已取得《上海市房地产权证》（土地证）、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。土地取得方式为划拨，规划用地性质为商业、办公、文化娱乐等公共设施用地。标的地下2层地上15层，于1997年11月开工，主楼和裙房均已完成打桩、基坑围护、基础工程，主楼上部结构已封顶，裙房上部结构建至二层，目前处于停工状态。
建筑物状况及简要提示
项目概况：根据建设方案，项目为一幢地下二层地上十五层的综合楼，其地上附四层裙房。目前建至第二层，需续建三、四层裙房。建筑物采用大直径钻孔桩基础，结构采用现浇混凝土框架-剪力墙结构，立面用材拟以双层玻璃幕墙为主。裙房一、二层用于商业，室内毛坯；三、四层用于文化娱乐，按剧场要求设计机构，室内毛坯。主楼配备自动扶梯、高速电梯、中央空调，主要电机设备采用中外合资产品，较好水电、通讯、消防、保安、楼宇管理，公共部分装修，室内毛坯，以满足商业娱乐办公需要。地下一、二层设计为内藏式立体停车库，按车库要求设计。
根据《上海市建筑工程面积测量成果报告书》和施工图，各部分层高、建筑面积及功能如下：
层次 高度（m） 建筑面积
（㎡） 功能 备注
B2 3.6 1866.5 地下车库、其他
B1 3.6 1663.5 地下车库、其他
GF 3.6 1649.1 大堂、商业 其中裙房一层层高4.0m,建筑面积为781.6㎡
GF夹层 3.6 1521.8 设备、商业 其中裙房二层层高3.3m，建筑面积为926.3㎡
1 4.5 824.8 设备、剧场 裙房三、四层位长江剧场，尚未建造。根据设计图三、四层总层高位16.3米
2 4.5 879.3 商业、剧场
3 4.5 879.3 商业
4 3.5 992.1 娱乐
4夹层 3.5 1041.3 设备
5 3.5 1057.4 办公
6 3.5 1057.4 办公
7 3.5 1057.4 办公
8 3.5 1112.0 办公
9 3.5 1112.0 办公
10 3.5 1112.0 办公
11 3.5 1112.0 办公
12 3.5 1112.0 办公
合计 20049.9
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