林晓华
日志
一月落差近万元 楼市降价潮蔓延至关内
2013-10-29 15:21:44
新浪乐居讯(记者 戎青青)记者近日在走访中发现，在本轮调控中一直较为坚挺的我市关内片区房价已经开始出现了部分松动。数个新盘开盘价格大幅低于预期甚至低于周边二手房价格，而部分二手业主也开始降价出货。
对此有分析人士认为，虽然关内新盘供应量远少于关外，但新盘多为中小开发商开发，在调控旷日持久的情况下降价走量是迟早的时。而关内二手社区虽然各种配套远优于关外，但面对关外业主抛货的猛跌，也只能相应调低价格才能吸引到购房者的目光。
新盘屡创新低
23日，记者走访了深圳关内多个在售楼盘，发现这些新盘售价均低于此前市场预期。在以价格坚挺著称的福田中心区，目前唯一在售的商住楼项目“君临天下”日前的开盘价格中还有每平米25000元的户型，这也创下了中心区房价新低，而该项目开盘前业界普遍估计鉴于其地理位置，售价多半会超过每平米40000元。
售楼处一位姓周的置业顾问告诉记者，项目自开盘以来，因其高性价比受到了很多客户的欢迎，也受到很多投资客的热捧，目前小户型均价为26000—27000，高层大户型均价则为3万多，而25000的户型作为特价房目前仅剩下一套。另一位姓李的先生也向记者介绍，之所以开盘价会比预期低那么多，一方面是出于政府限价考虑，另一方面也跟目前市场形势有一定的关系。
不仅是“君临天下”，与该项目一路之隔的嘉州富苑也即将开售，记者在现场了解到，该项目本周末也将开放样板房。其售价或许也将低于行业预期甚至是周边二手房价格，据周边二手房地铺中介介绍，该项目价格应该与君临天下的均价相差不多，预计不会高于30000。而记者在地铺广告位上也看到，周边一二手房中城天邑目前每平价格均在30000以上。
此外，距离项目2分钟路程的嘉葆源金座也将在近期开盘，据悉，该项目全部为复式公寓，预计单价在4万左右，但实际分摊下来单价也就是2万多。
除开福田，据记者了解，罗湖和南山等关内区域的部分在售楼盘也出现了价格下调。罗湖兰亭国际名园去年均价3.2万元／平，目前推出的特价房售价仅2.2万元／平，最高能优惠90多万元。而华侨城某楼盘9月10日推出93套四房单位，均价尚在3.8万元／平，国庆黄金周期间，推出约140套两房产品，价格在2.9万元－3.2万元／平，一月之间价格落差近万元。
二手房低价抢客
在走访过程中，记者也了解到，不仅是新盘降价求客，部分二手房也相应调低价格来抢客。新洲片区中联地产地铺林先生告诉记者，就他们店的咨询情况来看，基本是看多卖少，虽然价格有所下降，但是购房者观望情绪还是比较浓厚。而原先还有投资客，但现在能成交的基本都是刚需置业。
事实上，二手房降价很大一个原因在于业主的让利。景田片区美联地产地铺一位姓肖的小姐这样说道，她表示，自二手房按评估价征税出台以后，二手房的成交量就开始下降，部分业主为求得出售则愿意承担税费。而大部分二手房税费都在10万以上，这也是一部分的房源整体价格显低的原因之一。同时肖小姐也告诉记者，受市场环境影响，该片区目前整体价格是有所下降，其中香蜜二村有一套房源单价仅2万1左右，而该盘去年同期最便宜的成交价在2万8左右，实际挂牌价格更达到了3万以上。
10%或是底线
记者就此现象致电了著名地产评论人、众厦地产总经理助理林晓华，他表示，目前关内价格是有一定程度的下降，但是受土地稀缺性及资金成本原因，降幅将在10%以内。关外的价格可能跌到20%或者更多，但是关内房价跌幅达到10%应该就到顶了。
而在不久前的博鳌房地产论坛上，住建部政策研究中心副主任秦虹就发表言论称，大量发行货币的周期已经结束，持续紧缩的货币政策令银行贷款在相当长一段时间内不会再为房地产带来充裕资金，中小房地产企业资金链势必将越来越紧，并有可能断裂。对此有业内人士就表示，从目前情况来看，开发贷和上市融资基本无望，其他融资渠道则根本解决不了资金缺口。快速出售回款几乎成了目前大部分开发商的唯一希望。
对比新房的降价求客，部分业内人士表示，如果新盘打折促销日渐普遍，未来数月二手房成交量仍然持续低迷，深圳二手房市场有可能出现更大范围和更大幅度的降价情况。值得一提的是，眼下，限购限贷的政策还不会放宽，所以深圳二手房市场也将继续下跌，这也是目前房市的大势所趋。
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